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房地產融資風險管理

課程背景
隨著當(dang)前國家宏觀調控力度的加大和(he)經(jing)濟(ji)政策的密集(ji)出臺，房(fang)地(di)產融資(zi)(zi)日趨(qu)困難。房(fang)地(di)產如何適(shi)應新(xin)的形(xing)勢(shi)變(bian)化，確(que)保資(zi)(zi)金來源(yuan)穩定發展(zhan)是一(yi)個(ge)亟待解(jie)決的問題(ti)。

課程收益
當前熱點解讀，三道紅線政策之下房企應該如何應對
投資階段和開發階段的融資策略解析
 適合房(fang)地產(chan)融資的多(duo)種產(chan)品(pin)和(he)渠道解析

課程大綱
熱點解讀：三道紅線的影響及各類房企的應對措施
一、中國經濟、房地產市場、行業現狀和趨勢
中國經濟狀況、房地產市場和行業現狀及發展趨勢
*的房地產和金融政策及對房企的影響和對策（含三條紅線等）
關于房地產項目的“投、融、管、退”和“融、投、管、退”
如何有效(xiao)拓(tuo)展融(rong)資機構

二、不同房地產產品投資的融資策略
住宅和長租公寓
辦公樓和商場
賓館、旅游和養老
廠房和產業園區
舊城改造
包括各類案例分(fen)析(xi)

三、房地產投資和開發階段的融資策略
房地產拿地前融資方式（前融渠道緊縮，有何創新或突破？）
土地證獲得后的融資方式
四證獲得后的融資方式
房地產并購融資
銷售階段的融資方式
物業持有經營階段融資方式
包括萬科和某(mou)國(guo)企等案例分析

四、企業和項目的現金流管控
房地產企業的資金特點
房地產企業的資金使用風險控制
如何優化融資方案和提高資金效率？
房地產的高周轉及其盈利模式
如何做好房企資金計劃的編制和管理及案例分析
包括碧桂園、保利、中梁(liang)等(deng)案(an)例(li)分析

五、銀保監會房地產融資產品和其它融資方式
銀保監會的*相關政策和趨勢及對策
銀行貸款
房地產信托
房地產保險資金
資產支持票據ABN
海外房地產資金
金融交易所產品
包括(kuo)中國銀行(xing)、中國建設銀行(xing)、中誠信托、平安(an)保險等各類案(an)例(li)分析(xi)

六．證監會房地產融資產品之(一）債券、上市、房地產私募基金
證監會的*相關政策和趨勢及對策
房地產企業債券
房地產公司上市（含物業管理公司）
我國私募基金的法律、政策環境及其合規募集
當前房地產私募基金主要投資哪些項目
不同房地產產品與私募基金和證券化的結合與案例分析
包括(kuo)萬(wan)科、中海、東(dong)方資(zi)產、盛世神州(zhou)等各類案(an)例分析

七．證監會房地產融資產品之(二）房地產資產證券化
我國房地產資產證券化的發展背景和分類及趨勢
我國房地產資產證券化的運作方式和流程
我國房地產資產證券化的風險和控制
房地產資產證券化的基礎資產、價格和增信
我國房地產資產證券化（ABS、CMBS、類REITs和基礎設施公募REITs，含住宅、商業、物流倉儲等業態）多個案例分析
包括碧桂園、世(shi)茂、陽光城、凱德置(zhi)地、菜鳥(niao)等資產證券化案例(li)分(fen)析

講師簡介
張老師
瑞軾投資總裁
資深房地產投融資和戰略專家
全國房地產投資基金聯盟副會長
國家發改委最早一批備案的股權基金管理人
盛世神州基金合伙人
專業特長：
近年參與管(guan)理(li)(li)基金數量超過(guo)35個(ge)(ge)、投資(zi)(zi)項(xiang)目18個(ge)(ge)、基金的資(zi)(zi)金量超過(guo)100億(yi)；熟悉民(min)企(qi)(qi)、國(guo)企(qi)(qi)和(he)(he)(he)外(wai)資(zi)(zi)房地(di)(di)產投融資(zi)(zi)方式(shi)和(he)(he)(he)各(ge)類機構運(yun)作(zuo)。曾任職(zhi)于全球*的房地(di)(di)產投資(zi)(zi)集團之一的聯實集團（LendLease）、澳(ao)大利(li)亞*的投資(zi)(zi)銀(yin)行麥格理(li)(li)銀(yin)行（MacquaireBank）和(he)(he)(he)盛世神州(zhou)基金，長期擔任房地(di)(di)產和(he)(he)(he)金融企(qi)(qi)業高(gao)級管(guan)理(li)(li)職(zhi)位。在房地(di)(di)產市(shi)場、投資(zi)(zi)、管(guan)理(li)(li)、開發、金融和(he)(he)(he)戰略方面有20多年經(jing)驗

房地產融資風險管理