產品精細化運營管控提升案例解析及標桿考察
講師：唐老(lao)師 瀏覽次(ci)數：2574
課程描述INTRODUCTION
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
產品精細化運營
【課程背景】
隨著品牌房企紛紛暴雷，大規模交付危機嚴重打擊客戶信心，已經到來的行業寒冬讓從業者不寒而栗。但我們可以看到，即使在這樣的市場環境中仍然有企業實現了有品質的增長。究其共性，產品能力是其穿越周期獲得生存和發展的核心競爭力。
那么該如何提高房地產開發企業的產品競爭力呢？它與傳統工程品質管控有哪些有機聯系呢？
從客戶需求出發，提升產品和服務價值、降低生產成本、提高運營效率、工程品質管控、提升項目利潤。同時，將創新產品固化為更高投資回報的標準化產品，并隨客戶需求持續迭代，獲得適合企業運營需要的規模效應是必經之路！
如何從戰術上獲得一個項目的成功推廣？進而戰略上實現品牌基業長青！！
特邀實戰派專家分享《房地產產品精細化設計管理品質提升案例解析》，帶你了解同品競爭越來越激烈的未來，如何實現異軍突起，未雨綢繆，就在當下！
【課程講師】
唐老師：
專業從事建筑設計精細化管理20余年；
華中科技大學建筑學專業，國家一級注冊建筑師，
10年來為萬科、保利、招商、中海、旭輝等標桿*企業設計完成了200余個精細化設計管理項目。
近期操盤過的項目有:萬科御璽濱江、萬科紫臺、重慶天地、中梁祥云地鐵小鎮、聯投總部大廈、金地商置、中海成都天府里……
【課程對象】
房地產開發企業及其相關企業總裁、副總裁、董事長、總經理、副總經理、項目總、開發人員；
項目總、開發人員、設計人員、工程等核心專業人員；
房地產營銷、策劃及營銷代理、規劃行業相關人員。（學習如何多角度判別樓盤（戶型）的好壞；為客戶進行產品分析，從而提高客戶滿意度和成交幾率等。）
【課程大綱】
主題分享：產品設計精細化管理及品質風險控制案例解析
一、 常見住宅設計缺陷案例分析
1、套內空間設計缺陷案例分析
2、公區設計缺陷案例分析
3、地下車庫設計缺陷案例分析
4、場地景觀設計缺陷案例分析
5、形成相對完善的缺陷庫文件，指導項目設計工作。
二、產品風控管理之營銷物料
1、現階段營銷物料管理模式分析；
2、強交圈的風控資料痛點分析；
3、沿海優秀管理模式案例分享借鑒；
三、科技賦能在設計管理工作中的運用
1、開發設計管理的痛點分析及解決
3、科技賦能管理模式分享
3、數字化設計管理平臺應用
【考察安排】
考察項目一:華僑城|歡樂天際項目
華僑城·歡樂天際，是華僑城中部集團在武漢高鐵商務區?核心區，投資百億打造的一座未來城市范本。總建面超240萬方，由廣場區和*區兩大區域共筑，囊括高端商務辦公、體驗型街區商業、星級酒店、室內主題樂園、文創展覽、住宅、學校等全維業態。項目位于武漢高鐵商務區核心區，由廣場區和*區兩大區域構成，廣場區緊鄰地鐵4號線楊春湖站，*區緊鄰地鐵4號線工業四路站，廣場區緊鄰地鐵4號線楊春湖站。
項目區位 洪山區團結大道（地鐵4號線工業四路站B出口）
主力戶型 115-123平三室兩廳兩衛、140-142平四室兩廳兩衛、168-173平四室兩廳兩衛
其它說明 綠化率30%，容積率3、57，共18棟2293戶，5棟6F洋房
目前價格 2、1萬元/平起，均價2、5萬平，毛坯交付。
物業公司 深圳華僑城物業服務有限公司，物 業 費 :3、8元/平·月(前5年按3、2元/平·月執行)
考察項目二:華僑城|紅坊項目
華僑城·紅坊，作為華僑城集團在武漢打造的城市級文化復興項目，總投資約350億元。項目秉持華僑城“在花園中建城市”的開發理念，以“人文·活力·原生”為定位、“文化”為先導，整合生態、人文、藝術資源，通過“一線四組團”的創想規劃，精聚居住、商業、辦公、旅游、教育等多元城市生命模塊，打造總體量約200萬㎡的武漢城市文化復興范本，構筑“城景共生、宜居宜業”的全維、全齡、全時美學生活示范區。
華僑城·紅坊位于長江主軸右岸重點段規劃范圍內的青山濱江商務區，地處城市新二環，交通便利，資源豐富。項目7街坊地塊，占地面積約6、6萬㎡，總建筑面積約42、2萬㎡，包含約16、3萬㎡濱江水岸豪宅、約3、8萬㎡超五星級奢華酒店、約3000㎡全球商品直銷中心、約6000㎡社區綜合體育中心、約1、5萬㎡鄰里中心印章商業，約2、2萬㎡品質商務辦公及公寓。7街坊內將配建一所9班幼兒園，與周邊紅鋼城小學、武鋼三中、武鋼實驗學校等重點學校相結合，打造全齡優質教育。 未來，華僑城·紅坊將充分發揮“濱江活力運動新綠芯、創想生活文旅目的地、國家創新產業先行區”等多重城市功能，與武漢共創美好。華僑城·紅坊項目誕生，在復興城市文化的同時，也將完成華僑城從東湖到長江一線串聯的“江·湖文旅連廊”開發愿景，讓華僑城優質生活夢想的武漢藍圖蔚然成境。
項目區位 青山華僑城創意設計中心
考察戶型 花園洋房、一線濱江、紅坊商業，3居(建面115㎡) 4居(建面140㎡)
其它說明 綠化率29、7%，容積率4、33，共23棟2854戶
目前價格 均價：2、15萬元/平起，毛坯/精裝交付。預計2023年交付2號樓 預計2024年4月份交付H8、H11號樓。
物業公司 深圳華僑城物業服務有限公司，3、2~3、8元/㎡/月
考察項目三:武漢城建|光彩國際項目
武漢城市建設集團有限公司是2020年9月經武漢市委、市政府批準，整合武漢地產集團、商務區集團、武漢建工集團、武漢園發公司、市工程咨詢部、武漢二零四九集團、武漢市都市產業集團七家企業，組建成立的城市建設龍頭企業，同時作為武漢市城市更新中心，致力于打造城市有機更新的綜合服務商和示范引領者，賦能城市活力和城市品質提升。2021年位居武漢房企銷售榜第一，集團營業收入突破500億元，全年營業收入、利潤總額等多項指標居武漢市屬國企之首。
武漢城建光彩國際坐落于素有武漢“陸家嘴”美譽之稱的漢口濱江國際商務區，總建筑面積約8、8萬方，是集城心住宅、高端公寓、品質商業于一體的城市綜合體。項目規劃容積率6、13，建筑密度37、46%，綠地率22、5%，在設計上汲取中國文化高山流水藝術精華，以三水歸源而生萬物哲學智慧，融合國際主流高端酒店幕墻設計，打造二七濱江主軸之上，國際塔尖恒產。武漢城建·光彩國際位于二七濱江軸心，縱貫整個漢口，串聯漢口主城商業、休閑、娛樂、醫療、教育等優質資源。
1、引領時代奢居 匠筑當代名門禮遇
*玻璃幕墻——高山流水藝術理念，高端酒店幕墻設計。*歸家禮遇——精裝入戶大堂、精裝地下車庫大堂、主題架空層。*墅質尺度——住宅3、15米闊綽建筑層高，預留1、2米子母入戶門。*屋頂花園——打造屋頂綠境，社交娛樂、運動休閑、創意共享。
2、打造英式花園 迭新高端人居體驗
匠心打造武漢*英式花園公館，以綠色摩登為設計靈感，精致典雅的洛可可，坐擁六大綠色秘境，包括林蔭綠道、*草坪、烏桕樹園、櫸樹花園、療養花園、兒童樂園等，滿足不同年齡段全方位休閑娛樂需求，潺潺流水和名貴樹種景觀相互交融，搭配出層次豐富的場景，悅享悠然人生。
項目區位 江岸區二七濱江國際商務區（解放大道與徐新路交匯處）
考察戶型 126㎡三室兩廳兩衛、139㎡三室兩廳兩衛、141㎡三室兩廳三衛、173㎡四室兩廳三衛
其它說明 綠化率22、5%，容積率6、13，共3棟685戶(一棟住宅、一棟公寓、一棟辦公)
目前價格 均價：3、7萬元/平，毛坯交付。預計2023年07月31日
物業公司 武漢長富物業管理有限公司，6、5元/平方米、月
考察項目四：武漢城建|*云城項目
武漢城建*云城幾乎是含著金湯匙出生的，周邊武廣、K11、恒隆廣場等一水兒的超級商圈，同濟、協和頂配醫療資源，中山公園罕見的城芯公園等組成了項目強大的生活圈，這樣的地段，在武漢是難得一見的。
2021年6月25日，該地塊成交總價約513030萬元，樓面價約17003元/平。武漢城建拿到塊地之后，朝著頂豪去打造，采用全球一線豪宅標準，公建化外立面、成本昂貴的曲線立面造型、高規格的精裝標準等。規劃總用地面積73萬方，其中住宅40萬方，商業約20萬方，商辦8萬方，其中A、B地塊為純住宅用地，C地塊少量部分為住宅用地，C、D為商業用地， E地塊包括6棟住宅。
武漢城建·*云城位于武漢市金融總部江漢區核心地段青年路與萬松園橫路交匯處，與青年路地鐵站無縫銜接。項目為城建集團獻禮武漢的豪宅綜合體升級煥新之作，定位“武漢人文藝術商業金融綜合體”。 最近的地塊距離解放大道約300米左右，成為連接沿解放大道上武廣、恒隆、K11以及青年路上華發中城商都、花園道、天街、新世界百貨的T字形銜接點。生活非常便利，居住舒適度高。
項目區位 江漢區青年路（2號線青年路地鐵D出口旁）原武漢電影制片廠地塊
考察戶型 198-246㎡
其它說明 綠化率30%，容積率4、15，共945戶
目前價格 附近中海萬松九里4、2萬平參考價
物業公司 剛對外開放，暫無資料。大致會參考光彩國際項目6、5元/平方米、月
考察項目五:美聯|五福路1號
美聯五福路1號是美聯地產集二十余載之經驗，打造出品牌歷史巔峰之作。項目位于漢口內環濱江，五福路與勝利街交匯處，漢口歷史文化風貌區，周邊武漢市人民政府、江岸區人民政府、武漢市人大常委會辦公廳等政府機關單位環伺。生活在此，盡情感受老漢口歷史文化底蘊與塔尖圈層的氛圍。
美聯五福路1號規劃有3棟住宅，1號樓（30層&16層）、2號樓11層、3號樓（5層&8層）。項目占地面積約0、55萬㎡，總建面約3、3萬㎡，住宅建面約2、5萬㎡，戶均建面約193㎡，面積相當大。
攜手國際建筑設計大師Beni Arapi先生，秉承著和諧、包容、多元的設計理念，在約6000方稀貴土地之上，順著漢口老城的肌理，探索建筑的藝術性和城市的多樣性，締造約3、3萬方人文盛境，成就大漢口全新生活地標，傳承城市百年榮耀 對話漢口世紀風華。
綜合考量采光、節能、觀景等特點，聯合國際一線家裝品牌定制奢裝成品，獻上品質人居。將江灘國際規劃與現代居住理念相融合，在外形上傳承百年漢口江灘風格，而整體設計又不失其本身魅力，以層次豐富的螺旋上升建筑外立面演繹，呈現獨特的空間美學，打造武漢濱江豪宅全新封面。
項目區位 江岸區五福路與勝利街交匯處
考察戶型 建面約90-99㎡兩房、約133-148㎡三房、約155-236㎡四房
其它說明 綠化率17、17%，容積率4、48，共125戶
目前價格 精裝備案均價約49000元/平。三成首付125、3萬起
物業公司 美好物業，3、84元/平方米、月
考察項目六:金地|漢口峯匯
金地漢口峯匯，位踞漢口內環國廣商圈，匯集住宅、公寓、商辦多元業態，一條連廊無風雨連接國廣，恒隆、K11、中山公園、協和醫院等城市*資源，成就武漢惟有的“國廣圈超級無界綜合體”。
約200米直線距離，攬3座奢尚購物中心
約190米比鄰國廣|攬媲美“北京國貿”的奢尚購物中心
約140米緊鄰恒隆廣場|華中高端商業綜合體
約200米對望武漢K11|世界時尚藝術購物中心
項目聯袂國際*大師及設計團隊，從建筑、景觀到空間設計，凝練全球精粹經驗，以作品為序，重構漢口國際化奢享。 得城市以土地，還大地以珍藏，金地·漢口峯匯擇址漢口內環之上，造就華中首座峯匯系住區，獻予執掌時代風尚的名流。
峯匯系，列鼎金地高端和國際化產品系列。自研發之初，即聚焦高凈值城市新貴人群，以“智慧”、“尊享”、“驚艷”、“美學”4大產品要素，打造融合創新價值體驗的國際化住宅。入選“2021中國房地產開發企業優秀產品系”。
金地·漢口峯匯所處之地，一直是城市商貿之脈、財富之脈、奢享之脈。從漢正街到淮鹽巷，從西園到跑馬場，無數商賈在此打拼，叱咤風云，俘獲財富與聲望，創造摩登生活與樂享。
項目區位 輕軌1號線利濟北路站A出口旁
考察戶型 98—186㎡全系裝修
其它說明 容積率6、3，共331戶, 入住時間:2023年12月
目前價格 帶裝修均價約36000元/㎡
物業公司 武漢金地物業管理有限公司 3、68元/平方米、月
產品精細化運營
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