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涉稅問題操作課程

【課程背景】
中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)獨有(you)的(de)做賬(zhang)體(ti)系和(he)稅(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)體(ti)系并(bing)列運行(xing)已經很(hen)多(duo)(duo)年了，在(zai)一(yi)(yi)(yi)個企業(ye)的(de)財(cai)務(wu)(wu)(wu)(wu)部里往(wang)(wang)往(wang)(wang)會(hui)(hui)設(she)置(zhi)會(hui)(hui)計(ji)(ji)崗位和(he)稅(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)崗位，會(hui)(hui)計(ji)(ji)負責記(ji)(ji)賬(zhang)，稅(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)負責審發票報稅(shui)，在(zai)較(jiao)大型企業(ye)里稅(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)會(hui)(hui)計(ji)(ji)不(bu)(bu)止一(yi)(yi)(yi)名，形成(cheng)(cheng)了會(hui)(hui)計(ji)(ji)只會(hui)(hui)記(ji)(ji)賬(zhang)不(bu)(bu)懂稅(shui)法(fa)(fa)，稅(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)會(hui)(hui)計(ji)(ji)懂稅(shui)法(fa)(fa)不(bu)(bu)會(hui)(hui)賬(zhang)務(wu)(wu)(wu)(wu)處理(li)(li)。近年來，隨著(zhu)國(guo)(guo)家(jia)稅(shui)制體(ti)系的(de)不(bu)(bu)斷改(gai)革(ge)和(he)完(wan)善(shan)，會(hui)(hui)計(ji)(ji)準(zhun)則（制度）不(bu)(bu)斷與(yu)國(guo)(guo)際接軌，稅(shui)法(fa)(fa)和(he)會(hui)(hui)計(ji)(ji)在(zai)很(hen)多(duo)(duo)地方(fang)已經一(yi)(yi)(yi)致(zhi)或者趨同，但(dan)在(zai)實務(wu)(wu)(wu)(wu)操作中(zhong)(zhong)仍然有(you)很(hen)多(duo)(duo)涉(she)稅(shui)點(dian)與(yu)計(ji)(ji)會(hui)(hui)準(zhun)則規定不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)致(zhi)，財(cai)務(wu)(wu)(wu)(wu)人(ren)員(yuan)在(zai)賬(zhang)務(wu)(wu)(wu)(wu)處理(li)(li)時(shi)往(wang)(wang)往(wang)(wang)會(hui)(hui)產生歧義或者理(li)(li)解不(bu)(bu)夠(gou)而造成(cheng)(cheng)賬(zhang)務(wu)(wu)(wu)(wu)和(he)稅(shui)法(fa)(fa)相(xiang)沖突，甚至造成(cheng)(cheng)稅(shui)款少繳或多(duo)(duo)繳。在(zai)房地產行(xing)業(ye)土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅(shui)是房企負擔較(jiao)重的(de)一(yi)(yi)(yi)大稅(shui)種，土(tu)增(zeng)稅(shui)的(de)清算是眾(zhong)多(duo)(duo)從事房地產行(xing)業(ye)財(cai)務(wu)(wu)(wu)(wu)人(ren)員(yuan)的(de)一(yi)(yi)(yi)大痛點(dian)，在(zai)實務(wu)(wu)(wu)(wu)操作中(zhong)(zhong)很(hen)難較(jiao)完(wan)整的(de)對一(yi)(yi)(yi)個項(xiang)目(mu)進行(xing)清算，在(zai)此背景下，老師結合(he)近二(er)十年工(gong)作經驗(yan)整理(li)(li)出幾百條實務(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅(shui)涉(she)稅(shui)知識(shi)點(dian)并(bing)結合(he)稅(shui)法(fa)(fa)政策條例(li)給廣大從事財(cai)務(wu)(wu)(wu)(wu)工(gong)作者呈現出來，以(yi)“案例(li)+政策條例(li)“的(de)方(fang)式(shi)，讓大家(jia)在(zai)賬(zhang)務(wu)(wu)(wu)(wu)處理(li)(li)時(shi)沒(mei)有(you)困(kun)惑，在(zai)清算時(shi)更(geng)加準(zhun)確、高效(xiao)、節稅(shui)。

【學員收益】
1.    通過大量的案例學習，實務操作起來更加高效，避免少繳稅款或者多繳稅款情況的出現；
2.    房地產行業土地增值稅與非房地產行業涉及的土地增值稅兩者之間的差異所在；兩者之間成本加成扣除政策的異同在哪里？
3.    能解決土增稅清(qing)算過程中疑難的、不知如何(he)處理的點。

【授課對象】
財務總監、財務部長、財務經理、財務人(ren)員、稅務人(ren)員、采購人(ren)員、項(xiang)目經理

【課程簡介】
1. 按規定預繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅是否需要繳納滯納金？
2．按照房地產評估價格計算征收土地增值稅的情形包括哪些？
3. 城市和國有工礦棚戶區改造中轉讓舊房作為改造安置住房房源的是否繳納土地增值稅？
4. 出售房屋增值率不超20%免征土地增值稅的情形？
5. 出售建造的高級公寓，增值額未超過扣除項目金額的20%是否可以免征土地增值稅？
6. 單位、個人在改制重組時以房地產入股投資，將房地產轉移、變更到被投資的企業，是否征收土地增值稅？
7. 地方教育附加是否屬于土地增值稅扣除項目？
8. 地下建筑成本是否可以列入土地增值稅扣除項目？
9. 房產出租是否需要繳納土地增值稅？
10. 房產抵押是否需要繳納土地增值稅？
11. 房產評估增值是否需要繳納土地增值稅？
12. 房地產開發企業轉讓新建房土地增值稅扣除項目有哪些？
13. 房地產開發企業臨時樣板間的建造成本能否作為土地增值稅的扣除項目？
14. 房地產開發企業轉讓新建房土地增值稅扣除項目有哪些？
15. 房地產企業，總公司支付的土地價款拿地，分公司開發，在分公司進行土地增值稅清算時是否可以扣除此土地價款？
16. 房地產企業辦理土地增值稅清算時，稅務機關什么情況下可以核定工程造價成本？
17. 房地產企業出售無產權車庫（位），如何繳納土地增值稅？
18. 房地產企業的公共設施費,是否可以在土地增值稅清算時扣除？
19. 房地產企業的預提費用是否可以在計算土地增值稅時扣除
20. 房地產企業分期開(kai)發(fa)的項目，在土地增值稅清(qing)算(suan)時，如何確定清(qing)算(suan)項目單(dan)位？

涉稅問題操作課程