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建筑施工新業務課程

課程背景：
2024年對于建筑施工行業所帶來的最直接挑戰就是市場規模的收縮。隨著常駐人口城鎮化率水平提升到66%，建筑施工市場增量受限。建筑施工投資向都市圈城市群結構性聚集。建筑施工行業在當前市場與宏觀政策背景下搶抓增量市場，保有存量市場成為行業企業聚焦點，投建營模式一體化創新層出不窮。
2024年我們正面臨著有效需求不足、部分行業產能過剩、社會預期偏弱等多重難題，而國內大循環的阻滯以及外部環境的不確定性也為經濟的發展蒙上了一層陰影。但建筑施工行業發展面臨的有利條件仍強于不利因素，長期向好的基本趨勢沒有改變。
2024年建(jian)工行(xing)(xing)(xing)業發展的(de)(de)*機遇來(lai)自(zi)于*政(zheng)府(fu)的(de)(de)逆周期調節(jie)政(zheng)策(ce)(ce)，從(cong)過往(wang)的(de)(de)經濟周期觀測也是(shi)經濟增速下(xia)滑(hua)，逆周期的(de)(de)財政(zheng)政(zheng)策(ce)(ce)和貨幣政(zheng)策(ce)(ce)將會(hui)更加有力而且更多(duo)的(de)(de)聚焦在基建(jian)與建(jian)工行(xing)(xing)(xing)業。本課程將結合*經濟工作會(hui)議(yi)精(jing)神(shen)和對當對當前宏觀經濟背景下(xia)的(de)(de)建(jian)筑施(shi)工行(xing)(xing)(xing)業發展現狀(zhuang)、趨勢、機遇、挑戰進行(xing)(xing)(xing)全面(mian)解讀。

課程收益：
理解宏觀經濟趨勢：建立對有效需求、產能狀況、社會預期和風險隱患方面的深刻理解
把握國內外經濟挑戰：了解國內外經濟面臨的挑戰，大循環堵點和外部環境的復雜性
掌握建筑工程行業的總體趨勢與熱點
掌握工程施工投資市場及競爭環境
掌握工程施工投資業務機遇（三大工程、基建業務、公建業務、兩新一重）
掌握各區域環境及市場情況
掌握建筑施工項目的政府公關、對接與風險管理
掌握都市(shi)圈城市(shi)群為(wei)建筑行業(ye)帶(dai)來的發展機遇(yu)

課程大綱
第一講、浪涌金梁穩基石，筑巢人定翼高飛-2024年建筑工程行業的總體趨勢及熱點
一、二十大報告中10處涉及建筑施工行業發展的重要論述
1.加快構建新發展格局，著力推動高質量發展
a)構建高水平社會主義市場經濟體制(涵蓋了現代企業制度、統一大市場、宏觀經濟治理體系3個層面)
b)建設現代化產業體系(包括8個重點)
c)全面推進鄉村振興;
d)促進區域協調發展;
e)推進高水平對外開放
2.核心競爭力、世界*企業
a)國企增強核心競爭力
b)民營經濟中小微發展壯大
3.宏觀經濟治理
a)增強消費對經濟發展的基礎性作用
b)投資對優化供給結構的關鍵作用
4.現代化產業體系的8個重點
a)著力點放在實體經濟、推進新型工業化
b)實施產業基礎再造工程和重大技術裝備公關工程
c)鞏固優勢產業領先地位
d)推動戰略性新興產業融合集群發展
e)構建優質高效的服務業新體系
f)加快發展物聯網、建設高效順暢的流通體系
g)加快發展數字經濟
h)優化基礎設施布局、結構、功能和系統集成
5.以縣城為重要載體的城鎮化建設
a)都市圈、城市群結構
6.房地產發展
a)房住不炒、多主體供給、多渠道保障、租購并舉、城市更新
7.綠色發展
a)積極穩妥推進碳達峰碳中和、有計劃分步驟實施碳達峰行動
8.能源革命
a)加強能源產供銷體系建設、確保能源安全
9.衛生
a)健全公共衛生體系、提高重大疫情早發現能力
10.國家安全
a)健全國家安全體系，強化經濟、重大基礎設施、金融、網絡、數據、生物、資源、核、太空、海洋安全，健全反制裁、反干涉、反“長臂管轄、產業鏈供應鏈安全“
二、直面挑戰、激流勇進-2024年建筑施工行業面臨的壓力
11.宏觀經濟“疤痕效應”比想象的要深要廣
12.房地產周期調整比以往更深更廣
13.“百年未有之變局”加速演變期比預想中來得更快更猛
14.結構調整和升級比想象中更迅猛
15.地方財政的財政能力超預期下滑
三、洞若觀火-有效需求不足-2024年行業的挑戰
1.如何理解有效需求不足-需求與市場、需求與價格的關系
2.過剩才是當前壓力的來源
a)部分行業產能過剩-
b)部分行業庫存過剩
3.社會預期偏弱-收入下滑與失業動搖了預期信心
4.風險隱患仍然較多-風險就三個房地產、地方債、中小金融機構
5.國內大循環存在堵點-堵在消費端，難在供給端
6.外部環境的復雜性、嚴峻性、不確定性上升
a)全球經濟低迷-外需不足
b)地緣危機火焰熊熊-局部沖突
c)明斯基時刻的到來
7.人口紅利消退與老齡化挑戰
a)老齡、少子、不婚、躺平、內卷、收入差距
b)上有四老下有三小的70、80和90后
8.2023-2036年嬰兒潮變成退休潮
案例解析：深圳的三和大神緣何成為躺平先驅
案例解析：“三胎”政策放開影響幾何
四、破解成蝶、未雨綢繆-建工行業走向高質量發展
1.中國城鎮化進程已快速接近發達國家水平
案例解析：城鎮化進程降速，結構化問題凸顯
案例解析：居民收入中資(zi)產(chan)性收入高于(yu)勞動收入矛盾的調(diao)和(he)

第二講、2024年建工行業破局與托底
一、建工行業破局-出發-暢通循環
1.暢通“就業-收入-消費”良性循環
2.暢通“金融-財政-房地產”良性循環
3.暢通“科技-產業-金融”的良性循環
4.暢通“房地產-地方債務-金融機構”的良性循環
5.暢通“物價-企業利潤-股市估值”的良性循環
6.暢通“企業-居民-政府收支”的良性循環
二、破釜沉舟-建筑施工行業戰略選擇
1.建筑業的四大特點
a)被動性
b)輕資產
c)高杠桿
d)低利潤
2.建工行業轉型突圍
a)向投資要收益-投資要做鎮投資
b)向運維要收益-運維要有真本事
c)向金融要收益-金融要有好項目
三、穩住現金-建筑施工行業經營思路
1.一條主線，以經營為主線
a)存量業務保規模增長
b)增量業務謀創新發展
2.兩個經濟-規模經濟與重復經濟
3.三個創新
a)科技創新
b)管理創新
c)商業模式創新
4.四個合作平臺
a)規劃與設計合作平臺
b)金融機構合作平臺
c)供應鏈資源合作平臺
d)勞務分包合作平臺
5.2024年的建筑市場
a)三大工程、城市更新
b)新能源、社會公共服務、補短板
c)新基建、教育醫療養老育幼
四、開拓創新-2024年建筑施工行業市場拓展三要素
1.市場布局
a)國家戰略視角下的都市圈與城市群
b)到房價貴的地方
c)到產業好的地方
d)到人口流入的地方
2.市場定位
a)聚焦主業
b)保持經營
c)謀求增量
d)穩住存量
3.投資主體
a)政府投資
b)企業投資-利潤、規模、現金(jin)流（既要又要還要更要）

第三講、民為邦本、因勢利導-2024年建筑企業市場機遇
一、政企合力共贏逆周期
1.國之棟梁-政府預算時代-國家預算資金主導
2.財強勢固-城投時代-財政擔保
3.土金盈門-房地產時代-土地財政
4.公私合營-PPP模式
5.民為邦本-消費引領投資
二、政府投資類項目
1.基礎鑄石-政府投資的第一大類：傳統基礎設施
2.新苗布道-政府投資的第二大類：新基建投資
3.安居樂業-政府投資的第三大類：保障房公租房城市更新
4.青山綠水-政府投資的第四大類：環境投資
5.民生康寧-政府投資的第五大類：公共衛生體系投資
三、市場化投資項目
1.濟世育人-市場投資的第一大類：醫療教育
2.暢通無阻-市場投資的第二大類：停車場
3.綠能迎暉-市場投資的第三大類：風光水電
4.暮年金樽-市場投資的第四大類：養老與康養
5.商(shang)旅業興(xing)-市場(chang)投資(zi)的第五大(da)類(lei)：商(shang)業與(yu)消費(fei)

第四講、立新破舊、追本溯源-2024年項目市場拓展與模式創新
一、工程+土地
1.片區開發自平衡項目
2.ABO模式
3.一二級聯動模式
案例解析：中國金茂梅溪湖
二、工程+資源
1.EOD模式
2.資源捆綁性項目
3.案例解析：中電建溫州甌江口靈昆智創城
三、工程+收益
1.新政下的PPP模式與特許經營模式
a)自負盈虧的模式
b)兩標并一標的文件依據
c)案例解析：BOT模式與特許經營結合
d)違規PPP模式與創新模式之間的轉化
2.基礎設施不動產公募REITs
a)ABS+公募基金模式
b)擴募機制
c)不動產上市與公司上市的優劣對比
四、工程+政府債
1.地方政府專項債券項目謀劃
a)專項債券申報流程
b)專項債券項目策劃
c)專項債券項目投資實施
d)專項債券項目資金監管
e)專項債券分類別案例解讀
2.地方政府專項債券項目謀劃
a)有收益的公益性項目
b)額度限制
c)利息保障倍數
d)可做資本金
e)十大領域
f)政府投資項目
五、工程+平臺債
1.新型基礎設施項目及重大項目資金
2.不超過全部資本金的50%
3.專項債項目資本金搭橋
六、工程+基金認購
1.F+EPC融資+設計+采購+施工總承包
2.F+EPC+O為融資+EPC+運營
3.I+EPC為以投資為引領的工程總承包模式
4.案例解析：四(si)川路橋(qiao)建設天(tian)峨至(zhi)北海公路（平塘至(zhi)天(tian)峨廣西段）

第五講、激流勇進、揚帆起航-建筑工程行業的展望
一、居安思危、破解成蝶-“新基建”
1.新基建與傳統基建即是融合也是延伸
2.新基建經濟穩大盤的重要支撐
3.“新基建”主要產業圖譜
a)5G基建-互聯網和移動互聯物聯網的基礎設施
b)特高壓-解決我國電力能源分布不均的必要新基建
c)城際高速鐵路和城際軌道交通
d)新能源汽車充電樁
e)大數據中心
f)人工智能
g)工業互聯網
二、穩重求變、先立后破-兩新一重
1.城市發展一體化成為未來施工領域的重要機遇
2.“兩新一重”的交叉點在于新基建
a)新型城鎮化建設
b)新基建投資
c)國家省市重大項目投資
3.項目投融資可行性“新基建”優勢更大
三、探微析精、綠水長流-抓住新風口
1.市場布局緊盯兩根線
a)胡煥庸線
b)北緯31度長江線
c)人口聚集區
d)產業聚集區
e)GDP創造大戶
f)都市圈、城市群
g)年輕人的匯聚區
2.擁抱綠色與雙碳
a)節能減排、源頭減量、循環利用、工藝再造
3.高新技術產業
4.重大民生產業
5.國家戰略性產業
四、銳意進取、革新圖強-全過程價值鏈產業鏈的一體化建筑工程方案
1.主業戰略定位清晰
2.打造領先的行業排名與業界口碑
3.業主關切的理解與方案的契合
4.投融資一體化的解決方案
5.規劃設計與施工的整體融合
6.施工質量與進度的保障
7.運營能(neng)力與(yu)產業引入的附加服務

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