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片區開發流程課程

課程背景：
隨著全球政治動蕩、經濟多遠、國際貿易硝煙彌漫、世界貨幣政策撲朔迷離的環境下，各地政府加強金融認知，提升金融手段，深化金融體制改革，增強金融服務實體經濟的能力，從而邁入我國金融改革實踐的新時代。片區開發，需要精密的策劃和組合，復雜、綜合、系統、專業的一體化服務對片區開發運營商的資源整合能力、資本運作能力、綜合運營管理能力提出了極高的要求。
那么，如何深入理解片區開發的關鍵之處？如何理解片區開發的意義和必要性？如何理解片區開發的優勢和難點？如何理解片區開發的流程？如何理解片區開發的政策？如何理解片區開發過程中的融資實務操作？如何深刻理解融資模式、融資策略和實務技巧？如何有效發揮地方政府平臺融資創新發展？
本課程通過理論(lun)結合實際案例，剖析地(di)方片區(qu)開(kai)發的(de)全過程實務要點(dian)和操作(zuo)模式、方法和路徑。

課程收益：
深刻理解片區開發概念和特點
深刻理解掌握片區開發流程
深刻理解片區開發的基本模式
深(shen)刻(ke)理解片區(qu)開發過程的投融資模式(shi)

課程對象：
企業總裁、董事(shi)長、總經理(li)、中高管、核心骨干

課程方式：
講授、案例(li)解剖、分組研討、分享總結(jie)

課程大綱
前言：中國片區開發的現狀和趨勢
第一講：片區開發
片區綜合開發的概念和內涵
片區綜合開發的主要內容
片區綜合開發的政策解讀
區域性綜合開發項目的現狀
（一）基本概念
（二）綜合開發項目的常見實施模式
（三）92號文的對綜合開發項目帶來的困境
片區綜合開發全過程
土地一級開發
土地二級開發
土地三級開發：國內產業地產運營的五大特色模式
以純地產開發為主的模式：聯東U谷
2. 以產業平臺為特色的模式：華夏幸福
3. 以產業投資為特色的模式：張江高科
4. 以專業服務為特色的模式：億達中國
5. 以金融退出機制為特色的模式：金地商置
片區綜合開發的主要模式
重資產類開發模式
完全地方政府掌控模式
2、國有平臺公司運作模式
3、政企合一開發模式
4、產業新城開發模式
5、產業地產商模式
6、主體企業引導模式
（二）輕資產類開發模式
運營品牌輸出模式
2、資產證券化模式
3、搭建產業服務平臺模式
4、投資孵化模式

第二講：片區開發的投融資模式
貸款模式
發行債券模式
信托融資模式
產業基金及母基金模式
股權投資基金模式
項目融資模式
BT
BOT
PPP
ABO
EPC+F模式
6）XOD系列模式
七、融資租賃模式
八、資產證券化
總結分享！

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