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城市綜合開發建設培訓課

課程背景：
城市綜合開發模式是近年來新型的城市開發建設里面，其主要含義是整合規劃設計、建設施工、多渠道融資、運營管理、資本運作等綜合運作資源，以概念創意、咨詢規劃為先導，發揮融資-投資-運營-資本運作產業鏈競爭優勢，通過產業導入，提供“投資+建設+運營+服務”的投資產品，為城市產業、企業和消費者服務，打造*的城市綜合服務。
近些年來中(zhong)(zhong)國建(jian)筑、中(zhong)(zhong)國中(zhong)(zhong)鐵、中(zhong)(zhong)交集團、中(zhong)(zhong)國電建(jian)、碧桂(gui)園、融創、保利、恒大(da)等(deng)大(da)型(xing)房企蓄(xu)勢發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)力(li)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)運營，但是(shi)(shi)大(da)部分企業目前對(dui)于(yu)(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)運營的(de)認識(shi)程度(du)不(bu)足，大(da)家對(dui)于(yu)(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)的(de)理論、戰(zhan)略選擇(ze)(ze)、產(chan)業規(gui)劃與(yu)定位、產(chan)業導入以及(ji)產(chan)業運營與(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)結合(he)的(de)理論、模式、方法、工具、測算、模型(xing)都(dou)處(chu)于(yu)(yu)模糊狀態。鑒(jian)于(yu)(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)投資大(da)、周期長、獲利高、風(feng)險大(da)的(de)特點，企業急需(xu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)的(de)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)展模式與(yu)手段建(jian)議(yi)。國內(nei)進(jin)入城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)（大(da)都(dou)是(shi)(shi)以特色小鎮、片區開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)項目開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)為載體(ti)）的(de)相(xiang)關企業規(gui)模、數量(liang)、類型(xing)逐步(bu)增(zeng)加，類似(si)關于(yu)(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)戰(zhan)略選擇(ze)(ze)、流(liu)程操作、政策解讀與(yu)應用、開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)模式選擇(ze)(ze)與(yu)制定、操作工具解析(xi)與(yu)使(shi)用、協議(yi)保障體(ti)系(xi)解析(xi)的(de)訴求逐步(bu)強烈(lie)。

什么是城市綜合開發開發？城市綜合開發開發的內涵與實質是什么？城市綜合開發開發為什么會成為中國2019年之后中國地方政府與房地產企業的主導趨勢和方向？金融機構在此輪投資標的與資金投入標的發生質的變化之后如何進行應對？什么是城市綜合開發開發的產業研究？如何以城市綜合開發開發解決中國經濟出現的種種問題？如果用產業規劃解決這些存在的、即將發生的的問題和危機？產業規劃與如何進行城市綜合開發布局？城市綜合開發與創新驅動、轉型升級、互聯網+、一帶一路究竟有些深層次的聯系？地方政府如何借助城市綜合開發進行進行轉型升級？
新型城鎮化與城市綜合開發開發有哪些聯系？城市綜合開發應該選擇哪些模式？如何用科學、財務、計量、經濟學論進行城市綜合開發合理開發保障企業盈利與發展？城市綜合開發盈利模式有哪些？PPP模式如何在城市綜合開發開發中進行應用城市綜合開發開發資政證券化解析。
那么(me)本課(ke)程《城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)建設全流(liu)程操作模式與(yu)(yu)案(an)例解(jie)析(xi)》將從(cong)全方(fang)位(wei)從(cong)中(zhong)國經(jing)濟的宏觀(guan)形勢(shi)、困難、挑戰，城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)模式、城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)產業(ye)(ye)導入(ru)、招商引資、地(di)方(fang)政府融(rong)資平(ping)臺公司(si)轉型、產業(ye)(ye)經(jing)濟計量、城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)ABS運作，城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)項(xiang)目(mu)可行(xing)性研究邏(luo)輯與(yu)(yu)結構、城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)協(xie)議(yi)體系(xi)、城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)交(jiao)易結構、城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)開(kai)(kai)(kai)(kai)贏(ying)利點(dian)構建進行(xing)科學解(jie)析(xi)，并(bing)落實到(dao)項(xiang)目(mu)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)每一(yi)個環(huan)節的風險與(yu)(yu)敏感因(yin)素解(jie)析(xi)，助(zhu)力和保障地(di)方(fang)政府經(jing)濟發(fa)(fa)展(zhan)與(yu)(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)企業(ye)(ye)的發(fa)(fa)展(zhan)與(yu)(yu)盈利。

課程收益：
.掌握城市綜合開發綜合開發科學的邏輯體系
.掌握城市綜合開發綜合開發財務測算模式邏輯
.掌握城市綜合開發綜合開發產業規劃模型方法與切體系構建
.掌握城市綜合開發產業運營方法
.掌握城市綜合開發開發產業集群打造規律
.掌握產業導入方法
.掌握中國新型城鎮化的實質內涵
.掌握城市綜合開發開發PPP模式與交易結構設計
.城市綜合開發開發典型案例解析
.城市綜合開發開發經濟學理論講解
.掌握如何進行產業招商為政府帶來招商項目落地
.掌握城市綜合開發開發的融資模式
.掌握城市綜合開發開發ABS基本架構
.掌握華夏幸福基業城市綜合開發開發運營模式和投融資的手段和方法
課程對象：政府、金融機構、投資公司、產業企業、房地產企業、城市綜合開發開發企業
課程方式：實戰講(jiang)授(shou)+案例(li)分析+調研問卷+模式解析

課程大綱
引言：
一、城市綜合開發核心能力體系解析
1. 投資決策
2. 產品策劃
3. 項目施工
4. 運營經營
二、城市綜合開發開發全流程解析
1. 發現價值
2. 創造價值
3. 實現價值
4. 價值增值
5. 傳遞價值

第一講：城市綜合開發開發基本邏輯與前期項目定位
一、城市綜合開發開發理論基礎邏輯與定義
1. 新型城鎮化理論
2. 產業轉移理論
3. 產業集聚理論
4. 產業關聯理論
二、城市綜合開發開發目的及最終狀態分析
1. 產業發展
2. 政府發展
3. 客戶發展
三、城市綜合開發開發可行性分析
1. 城市綜合開發開發前期調研
2. 城市綜合開發開發財務測算
3. 城市綜合開發開發產業投入產出分析
 四、五礦粵東(dong)物(wu)流(liu)總部新城前期開發籌備資料(liao)清(qing)單(dan)與項(xiang)目可研解析

第二講：華夏幸福基業城市綜合開發開發業務全流程解析
一、華夏幸福基業基本概況
1. 固安項目
2. 大廠項目
二、華夏幸福基業的委托運營模式及業務特點解析
1. 委托運營
2. 一二級聯動開發
3. 產業發展服務模式
三、城市綜合開發開發七大業務與贏利點解析
1. 物業經營
2. 城市綜合開發物業增值
3. 住宅與商業地產
4. 產業類投資
5. 公共服務收入
6. 一級開發與PPP
7. 稅收與政府補貼
四、城市綜合開發開發運營模式解析
1. 委托運營
2. 特許經營
3. 政企合一
五、華夏幸福基業開發模式全流程與業務核心能力解析
1. 華夏幸福的模式
2. 華夏幸福的業務
3. 華夏幸福盈利點分析
4. 華夏幸福業務布局
5. 華夏幸福模式的1.0版本到6.0版本（華夏幸福基業的升級）
6. 華夏幸福PPP協議解析
六、華夏幸福基業城市綜合開發開發21種融資模式與實際應用案例解析
1. 銷售輸血法
2. 信托借款
3. 公司債
4. 夾層融資
5. 售后回族融資租賃
6. 債務重組法
7. 債券轉讓
8. 資產支持證券（ABS）
9. 特定收益權轉讓
10. 戰略引資
11. 關聯方借款
12. 特殊信托計劃
13. 夾層資管計劃
14. 定向增發
15. 委托貸款
16. 銀團貸款
17. 銀行承兌
18. 短期融資券
19. 股票質(zhi)押(ya)和對(dui)外擔保

第三講：張江高科的開發模式解析
一、張江高科介紹
1. 簡單土地開發批租
2. 投資為主房產為輔
3. 房地產為主投資為輔
4. 開發運營商、服務集成商、產業投資商三商合一
二、張江高科園區布局
1. 區位布局
2. 園區布局
三、張江高科產業規劃與定位
1. 集成電路創新集群
2. 生物醫藥創新集群
3. 軟件創集群
4. 文創集群
5. 金融服務創新集群
四、張江高科創新戰略模式
1. 客戶價值的二次開發
2. 直接投資模式
3. 委托投資模式
五、張江高科產品與服務
1. 科技地產項目租售
1）廠房
2）辦公樓
3）研發樓
4）公寓和商業
2. 基金操盤股權投資
3. 產業投資
4. 平臺建設

第四講：五礦粵東物流總部新城開發建設實施全流程及策劃解析
1. 五礦粵東物流總部新城緣起
2. 五礦粵東物流總部新城政府匯報流程
3. 五礦粵東物流總部新城產業規劃與定位
4. 五礦粵東物流總部新城可行性研究
5. 五礦粵東物流總部新城城市調研與定位
6. 五礦粵東物流總部行新城產業產出測算
7. 五礦粵東物流總部新城開發策略制定
8. 五礦粵東物流總部新城一二級聯動模式
9. 2018年五礦粵東物流總部(bu)新(xin)城與綠城合作開發盈利模式

第五講：城市綜合開發開發選址模型與應用
一、城市選址及定位模型工具應用（選址五有模型）
1. 城市定位模型
2. 城市發展條件
3. 周邊城市調研分析模型
二、城市綜合開發開發土地分等定級模型及應用
1. 土地分等定級模型與產業關聯布局模型的應用
三、城市綜合開發開發產業關聯模型與土地布局模型及應用
1. 里昂惕夫產業關聯模型解析
2. 里昂(ang)惕夫產(chan)業關聯模型在粵(yue)東(dong)物流小鎮規(gui)劃(hua)中的(de)應用

第六講：城市綜合開發開發產業規劃理論模型與實際應用
一、產業升級方法論與實踐
1. 產業升級模型及產業升級五大路徑解析
二、產業轉移方法論與實踐
1. 產業轉移模型構建
2. 產業轉移動力系統分析
3. 產業集群打造模式與方法
三、城市綜合開發開發產業定位方法
1. 調研分析
2. 招商掃樓
3. 客戶開發
4. 產業篩選與定位
四、中國城市綜合開發開發產業定位實例分析
1. 北京大興總部小鎮產業規劃與定位
2. 粵東物流小鎮產業規劃與定位
五、城市綜合開發開發產業布局理論模型與實際應用
1. 里昂惕夫產業關聯模型構建
2. 里昂惕夫產業關聯模型在用地規劃布局中的應用
3. 里昂惕夫產業關聯模型與用地性質分配
4. 里昂惕夫產業關聯模型模擬園區動態運(yun)營

第七講：城市綜合開發產業規劃機產業經濟產出測算
一、城市綜合開發產業產出計算建模與經濟指標測算
1. 城市綜合開發開發產業定位后的經濟產出模型構建
2. 城市綜合開發開發產業定位后的經濟產出測算
3. 城市綜合開發開發產(chan)業經濟產(chan)出測算之稅(shui)收(shou)、就業、人(ren)口、GDP結果導出

第八講：城市綜合開發融資渠道及模式困境解析
一、城市綜合開發項目開發投入產出經濟測算
1. 城市綜合開發綜合開發財務建模基本要素搭建與設計
2. 城市綜合開發綜合開發交易結構設計
3. 城市綜合開發綜合開發資金籌措、還本付息、成本費用、稅金、利潤、股東分紅、財務報表結構設計與計算
4. 城市綜合開發綜合開發靜態與動態財務指標評價體系構建
二、城市綜合開發綜合開發融資渠道與融資可行構建
1. 商業銀行
2. 保險資管計劃
3. 資產證券化
4. 信托
5. 基金
6. 債券
7. 城市綜合開發綜合開發各融資渠道審核要點
三、城市綜合開發開發信托基金REITs、資產證券化ABS在城市綜合開發中的應用模式
1. 資產證券化解析
四、城市綜合開發綜合開發融資配比分析與設計
1. 項目無擔保的融資特性及方式
2. 項目融資操作流程圖（股權融資、債權融資）
3. 項目融資之股權與債權、直接與間接、私募與公募
五、城市綜合開發綜合開發產業招商運營與產業招商方法模式
1. 城市綜合開發開發產業導入的關鍵點解析
2. 城市綜合開發開發產業導入渠道分析
3. 城市綜合開發開發產業導入之產品設計
4. 城市綜合開發開發產業導入小工具介紹
5. 城市綜合開發開發產業導入模式解析
6. 產業招商實務
六、城市綜合開發綜合開發協議保障體系邏輯與案例解析
1. 城市綜合開發開發協議設計結構
2. 城市綜合開發開發委托運營協議
3. 城市綜合開發開發股東協議
4. 城市綜合開發開發公司章程
5. 城市綜合開發開發組織架構設計
6. 城市綜合開發開發合作協議要點
七、城市綜合開發綜合開發模式選擇與交易結構設計
1. PPP模式
2. 一二級聯動模式
3. 政府購買服務模式
4. 棚改與城市更新模式
附：華夏行幸福基業案例解析可替換為：
上海張江高科開發模式
招商局集團城市綜合開發開發模式
聯東U谷城市綜合開發開發模式
五礦集團(tuan)城市綜合開發開發模式

城市綜合開發建設培訓課