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“新時代”后宏觀政策培訓

課程背景：
1如何看待十九大之后傳遞的經濟信號，尤其是未來五年的中國經濟變化？十九大無疑使中國政治經濟進入新階段，不僅國內關注，國際也十分關注，當中國成為世界經濟第二，其政治變化也牽動全球市場。
從中國歷史而言，每次重要會議的公告最為重要的是定調功能。從十九大公告來看，強調中國社會主要矛盾是“人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾”，這意味著未來五年經濟建設仍舊是中國政經改革的重點，也是對于改革開放以來以經濟建設為中心的政策基調的延續。
*主席在19大報告中指出，完善促進消費的體制機制，增強消費對經濟發展的基礎性作用，這一表述意味著我國經濟增長模式進入“新時期”，“房子用來住”這個論調如何理解？
2眾多聲音中，*財經領導小組辦公室副主任楊偉民解讀頗有信息量。他指出十九大后推動經濟發展的基本思路可能要進一步進行完善，強調三點：
第一，要推動高質量發展，
第二，是要著力攻克發展方式、經濟結構、增長動力三大關口，
第三，是要加快建設現代化的經濟體系，強調質量第一、效率優先。
不可否認，中國社會目前存在很多問題，但是隨著主要矛盾界定，這意味著未來經濟問題仍將是高層關注核心，對于政治走勢的一些擔憂或許也有望暫時得到緩和。
雖然未來政策細節沒有確定，但是十九大傳遞的信號明顯表示了延續性。正如中國央行行長周小川的最近警告，中國經濟可能面臨危機爆發的“明斯基時刻”，但經濟問題多數可以依靠市場邏輯來解決，不過，個人看法：行政色彩才是中國特色。
值得注意(yi)的(de)是，十九大(da)公告(gao)顯然(ran)比以前(qian)更(geng)加重(zhong)視再(zai)分配的(de)作用(yong)。在強(qiang)調堅決打贏脫(tuo)貧(pin)(pin)攻(gong)堅戰時，提出確保(bao)到(dao)二(er)(er)〇二(er)(er)〇年(nian)中國(guo)農(nong)村貧(pin)(pin)困(kun)人口(kou)實(shi)現脫(tuo)貧(pin)(pin)。這顯然(ran)是一個分量極大(da)的(de)承諾，其實(shi)現難度(du)并不比經濟增(zeng)長更(geng)為(wei)簡(jian)單，其意(yi)義(yi)對于中國(guo)也更(geng)為(wei)重(zhong)大(da)。中國(guo)的(de)貧(pin)(pin)困(kun)問(wen)(wen)題無(wu)疑是“不平(ping)衡”問(wen)(wen)題的(de)重(zhong)要(yao)體(ti)現，若能在二(er)(er)〇二(er)(er)〇年(nian)實(shi)現農(nong)村完全脫(tuo)貧(pin)(pin)，毫無(wu)疑問(wen)(wen)將是解決“不平(ping)衡”問(wen)(wen)題的(de)重(zhong)大(da)勝利，也將寫入(ru)世界脫(tuo)貧(pin)(pin)歷史的(de)最光輝篇(pian)章。

主要內容：
第1天
第一章“新時代”宏觀政策政策導1、“大會”后的政策導向
1、新時代的內涵
2、解決不平等，必然引發再分配的問題，重新劃分蛋糕往往比起做大蛋糕更引發陣痛。
3、中國不再強調長期增長目標
本章案例分析
核心要點1：社會主要矛盾轉變
核心要點2：新時代
核心要點3：目標的變化
一、“十九大”三大投資主題：
1、穩定
2、.國企改革
3、貨幣政策
二、十九大后的中國：社會主要矛盾改變的五重含義
1、從總量向結構的轉變
2、財富分配的重要性上升
3、從硬需求向軟需求轉變
4、從增長到發展
5、不平衡(heng)、不協調(diao)之余，也要(yao)看到中國仍(reng)然有很強的發(fa)展潛力

三、中國經濟熱點話題討論
1、中國經濟崩潰論：
2、中國經濟高速論：
3、中國經濟減速論
4、過去的經濟高速增長取得的成就的原因：海外市場、國際經濟發展、國內經濟制度改革等因素的綜合。
（1）經濟制度改革紅利
（2）入世紅利
（3）人口紅利
（4）國際經濟發展大環境利好
（5）國際政治穩定利好
（6）中國與國際關系的不斷優化與改善一帶一路、亞洲投資銀行等
（7）勞動力與勞動群眾一定程度由于生產保護不足的犧牲變相的“貢獻”、自然環境保護不到位的“污染貢獻”
5、“一帶一路”倡議、
6、經濟全球化進入階段調整
7、高速增長所付出的高昂代價
8、不(bu)重視知(zhi)識產(chan)權(quan)保護，過去(qu)由(you)于(yu)知(zhi)識產(chan)權(quan)都(dou)是(shi)海(hai)外的，所以冒犯了海(hai)外利(li)益得到國內發(fa)展，未來這種(zhong)模式的變(bian)化與埋下的搬石(shi)頭(tou)打(da)自己的情況會不(bu)會惡化？

四、當前中國經濟面臨的困局
1、產能過剩、結構性失衡
2、資產泡沫，尤其是金融債券業的野蠻生長
3、地方政府與企業潛在的債務風險
4、金融領域的“系統性”風險
五、十八屆之后的系列政策改革紅利
1、刺激消費紅利
2、人民拼爹，群眾“拼”教育的紅利
3、城鎮化紅利
六、一帶一路與亞洲投資銀行
“一帶一路”（65個國家與地區）是中國與絲路沿途國家分享優質產能，它是共商項目投資、共建基礎設施、共享合作成果，內容包括道路聯通、貿易暢通、貨幣流通、政策溝通、人心相通等“五通”，比馬歇爾計劃內涵豐富得多，肩負著三大使命：
1.探尋經濟增長之道
2.實現全球化再平衡
3.開創地區新型合作

第2天
第二章房地產市場回顧與未來
【一】縱論：
【二】全國房地產市場中長期趨勢：
1、市場未來需求種類、服務、運營方式：新型物業管理趨向物業運營
2、新型城鎮化制造的住房需求：人口結構改變、消費模式改變、集約化+樞紐化
3、國內核心區域城市房地產市場趨勢概要：進一步增加資源性優勢
4、教育培訓、醫療養老、文化藝術公益、金融服務、配套性公共服務等面臨突如其來的高度集中的“非住宅”的功能性、延展性需求，這個需求目前是給市場嚴重低估的。
【三】商業地產發展趨勢與租賃產權化的未來關系
1、商業地產的金融化
2、商業地產的結構性產品機會向綜合性、多功能化、可變化的趨勢發展
3、在商業地產精細化的時代，新型的社區購物中心興起，同時在同質化下尋找差異性將成為重頭戲
4、市場集中度將提高，開發商走細分化、專業化道路
5、開發和運營更注重人文關懷、融合更多消費心理學因素
6、各地區新的經濟增長點（尤其自貿區）給(gei)商業地產帶來巨大機遇(yu)

【四】長租公寓與商業地產未來發展趨勢與資金解決
REITS
國內外的模式解讀
設計模型與案例的分析
（核心內容，知識產權保護）
【五】康養旅居與租賃產權化的未來關系
第一章：康養旅居產業的新時代內涵：
（1）社會發展階段賦予的內涵
（2）中國特色賦予的內涵
（3）*的新時代賦予的內涵
（4）國際上目前通用的內涵
第二章：康養旅居產業目前的形態，未來的發展形態
（1）國際上康養旅居產業的發展歷程
（2）國內的發展回顧
（3）未來的發(fa)展方向

第三章：康養旅居產業的發展、開發、持有、運營
（1）發展、開發、規劃設計、布局
（2）持有----新金融的結合
（3）運營
（4）新醫療概念
（5）老少產業的交融整合互補
第四章：在康養旅居產業中如何避免同質化、如何突圍而出
（1）運營概念的更新
（2）發展模式的更新
（3）國際化視野與中國建國后社會發展研究，得出目前超前、具有利益增長點、排他性的新業務接入----幸福陪伴（知識產權問題）
【六】目前*政策的分析、租購同權等的解讀
政策與市場分析
1.當前租賃住房政策，租售同權政策解析；
2租賃住房發展現狀和存在問題；
3.租賃住房開發運營模式分析
4.當前租賃住房政策，租售同權政策解析；
5.租賃住房發展現狀和存在問題
財務(wu)管理與金(jin)融支(zhi)持(chi)（國內外案例）

第三章旅游地產開發
1、旅游地產開發要求與傳統住宅、商業地產不同
2、旅游地產高回報也較為高風險
3、旅游地產充滿機遇與挑戰
第四章互聯網商業、金融與傳統商業、金融關系的變化，探討未來房地產的發展
第五章金融熱點
第六章房地產市場數據分析方法
第七章房地產并購
第八章反腐(fu)敗常態化對未(wei)來經濟與房(fang)地產(chan)市場影響

“新時代”后宏觀政策培訓