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房地產工程質量系統管理公開課

課程簡介：
在房地產市場競爭日益激烈的環境下，只有堅持把客戶需求置于最優先，堅持以質量至上，做優良產品，贏得顧客信賴，為顧客和社會提供具有信賴感、安心感和滿足感的企業，才能不斷成長狀大！當提到質量管理的時候，大家難免都流于形式和表面。
一種是因為我們在處理問(wen)題和解決(jue)問(wen)題的時候往(wang)往(wang)只(zhi)看(kan)到了問(wen)題本身，而(er)沒有去尋(xun)找問(wen)題的根源，只(zhi)是治標(biao)而(er)沒有治本。這(zhe)樣，就會導致同(tong)類型的問(wen)題不斷(duan)出(chu)現，或者(zhe)同(tong)樣性質(zhi)的問(wen)題沒法從(cong)根本上避免，給項(xiang)目管(guan)理造成很大困難(nan)，形成項(xiang)目管(guan)理人(ren)員都(dou)是救火(huo)隊員的局面。

另一種是因為很多房地產管理人員都是從最初的施工單位或從其它房地產企業流轉過來，從慣性思維的角度混淆了房地產質量與施工質量管理的概念，工程管理沒有系統概念，特別是成長性房企沒有建立起工程質量系統管理模式。
1.梳理影響房地產工程質量管理的問題、標準和方法
2.提供工程質量管理的系統管理理念、管理工作指引
3.梳理工程質量產生問題的源頭及解決問題的方法
4.工(gong)程(cheng)質量的把(ba)控、驗收

授課對象：

1、地產公司的決策層管理人員（董事長、總經理、副總等
2、地產公司設計總、工程總、項目總、總工程師、工程經理、項目經理、招采負責人等管理人員
3、項目質量管理是一項系統工程，建議企業組團學習，使項目相關人員形成思想和方法上的共識！

課程大綱：

一、房地產工程質量和施工現場管理概述
.房地產開發的本質
.房地產項目運營管理解析
.工程質量＼工程品質＼客戶滿意度
.房地(di)產項目開發四(si)級計劃管理體(ti)系

二、房地產質量管理的源頭把控之二：項目設計質量敏感點管理
. 公共部分
. 戶內部分

三、房地產項目全過程質量管理
.項目管理策劃
.方案及施工圖管理
.招標階段的前置管理
.施工前期準備工作
.材料設備進場驗收
.樣板點評
.方案論證及審核
.設計變更與工程簽證管理
.關鍵工序驗收
.停止點檢查
.質量評估
.工地開放日
.驗收與交付管理
.項目后評估

四、房地產項目精細化管控重點：防滲漏管理
.防水防滲漏管理 
.地下室防水防滲漏
.衛生間、廚房、有水陽臺、洗衣間防水防滲漏
.外墻外門窗防水防滲漏
.屋面(mian)露臺(tai)防(fang)水防(fang)滲漏

五、工程質量疑難雜癥剖析與對策
1.土方及基坑支護工程的難點及應對
1）設計方案與施工施工方案協同
.安全質量事故不斷，到底是為什么？
.案例解析   
針對性（工況）、針對性（技術方案）、還是針對性（場地布置）----管控地下施工的關鍵
2）地下結構工程（樁基工程及地下室結構工程施工質量通病案例解析
a混凝土(tu)通病防治案例b滲漏(lou)點的關注與防治案例c防水施工要點把控(kong)案例

2.主體施工案例解析
1）鋼筋工程通病案例
2）模板工程通病及應對案例
3）陽露臺滲漏難點及應對節點案例解析
4）屋面滲(shen)漏(lou)疑難點(dian)案例解析

3.砌筑抹灰工程質量通病分析及管理應對措施
1）砌筑工程
2）抹灰工程

4.立面及屋面工程管理通病預防措施
1）立面構造體系的安全性分析：
a干掛石材、濕貼石材、面磚工程構造體系案例
b干掛石材、濕貼石材、面磚工程質量通病與難點案例
2）屋面工程疑難點分析
.屋面(mian)瓦工程、屋面(mian)防(fang)水(shui)、保溫(wen)工程案例(li)解析

5.景觀工程核心要點管理
1）鋪裝排版圖---精品工程的利器
.如何實現對縫、通縫的案例解析
2）縫隙施工的控制要點-----精品工程落地的保障
.控制縫隙質量的施工要點案例
3）鋪裝及外立面的質量癌癥---泛堿問題的徹底解決
.防泛堿的控制要點案例分析
4）軟景植載控制技巧案例分析
.層次搭配的現場調整案例解析
.色相變化的現場調整案例
.苗木質量控制及確保成活率(lv)的措(cuo)施

房地產工程質量系統管理公開課