房開企業土地增值稅清算與風險應對策略暨納稅籌劃
講師：許愿 瀏(liu)覽次數：2554
課程(cheng)描述(shu)INTRODUCTION
土地增值稅清算(suan)課程(cheng)
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排(pai)SCHEDULE
課(ke)程(cheng)大綱Syllabus
土地增值稅清算課程
【課程收(shou)益】：
土(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)是(shi)高難的一個(ge)稅(shui)(shui)種(zhong)(zhong)(zhong)，房開(kai)企(qi)業進行清(qing)算時都需(xu)要(yao)關注哪些問題？本課(ke)程(cheng)詳細解(jie)(jie)析(xi)房地(di)(di)(di)產開(kai)發企(qi)業土(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)清(qing)算的流程(cheng)，解(jie)(jie)讀總局*的相(xiang)關政策(ce)，從扣除項目金(jin)額(e)以及(ji)收入的各(ge)個(ge)方(fang)面講解(jie)(jie)清(qing)算中的重點及(ji)難點，厘清(qing)需(xu)要(yao)準備清(qing)算的必(bi)要(yao)資料，并以案(an)例解(jie)(jie)析(xi)的方(fang)式填表計算土(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)實務，指(zhi)導企(qi)業財務人員準確進行會計核算，解(jie)(jie)決企(qi)業財務人員在土(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)清(qing)算過程(cheng)中的種(zhong)(zhong)(zhong)種(zhong)(zhong)(zhong)困惑。另外本課(ke)程(cheng)向你展現多種(zhong)(zhong)(zhong)土(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)納稅(shui)(shui)籌劃方(fang)法，掌(zhang)握土(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)納稅(shui)(shui)籌劃的奧秘(mi)，為企(qi)業換回(hui)巨額(e)的真(zhen)金(jin)白銀(yin)，帶來少則百萬、多者至億的經濟效益。
【培(pei)訓對象】：
房企(qi)高管、項目負責人、財(cai)(cai)務(wu)總(zong)監、稅(shui)務(wu)總(zong)監、財(cai)(cai)務(wu)經理、財(cai)(cai)會人員和企(qi)業納稅(shui)經辦人員
【培訓時間】：
1天（上午(wu)9：00-12：00，下午(wu)2：00-5：00 ）
【課程大(da)綱】：
引子（全課程穿插55個(ge)爭議(yi)問題及(ji)解決方(fang)案）
第一節(jie) 稅(shui)務新政(zheng)策對土地增值稅(shui)影響與稅(shui)局前期管理
一、稅(shui)(shui)務新政策對土地增值稅(shui)(shui)清算影響要點與解析
二(er)、稅(shui)務新政策(ce)后(hou)土(tu)地增值(zhi)稅(shui)與(yu)企業會計制(zhi)度異同(tong)要(yao)點解析
三、主管稅(shui)務機關如(ru)何(he)對房(fang)地產開發項(xiang)目實施跟蹤監控(kong)
四、如何(he)充分運用土地增值稅的減免政策
第二節(jie) 房地(di)產(chan)開發企業土地(di)增值稅清(qing)算流程與案例解析
一(yi)、土地增值(zhi)稅清算時點(dian)如何確定
二、房地產(chan)開發項目是如何進行分(fen)期(qi)
三、開發(fa)產品(pin)的類(lei)型與兩分法OR三分法
四、收到《清算通知(zhi)書》后(hou)企業如何提(ti)供相關資料
五、稅(shui)務機關清算審理(li)過程及稅(shui)企(qi)溝通技巧
六、收(shou)到《清算結果(guo)通知書(shu)》后(hou)需要注意的問題
第三節 土地增值稅清算(suan)對企業收入審核(he)與難點解析
一、土地增值稅的征收范圍(wei)及問題解析
二、土(tu)地(di)增值(zhi)稅在清(qing)算時的收入是如何確認
三、土地增(zeng)值稅(shui)(shui)在清算時代收(shou)稅(shui)(shui)費是否計(ji)入收(shou)入
四、銷售面積與可售面積的數(shu)據關聯性是如(ru)何審核的
五、非直接銷售(shou)和自(zi)用房地(di)產的收入是(shi)如何確定的
六、低(di)價售房(fang)給職工&親戚等(deng)是否調整企業(ye)的(de)收入
七、車位&車庫&地(di)下室的收入歸屬(shu)問題如何解決(jue)
八、公共(gong)配(pei)套(tao)設施的(de)實際用途對收入與成本扣除的(de)影響
九(jiu)、 開發產品非貨幣銷售行為(wei)的銷售價格如何確定
十、房地產轉(zhuan)為企業自用或用于出租(zu)等商業用途是否征收
十一、未開(kai)具發票或未全額(e)開(kai)具發票但簽訂銷(xiao)售(shou)合(he)同的收入如何確定
十(shi)二、未(wei)開具(ju)發票未(wei)簽(qian)訂銷售合同(tong)但實(shi)際已投入(ru)使(shi)用的收入(ru)如(ru)何確定
十三、未(wei)開具(ju)發(fa)票未(wei)簽(qian)訂銷售合同但實際未(wei)投入使用的(de)收入如何確定
第四(si)節(jie) 營改增后房開項目扣除項目金額與案(an)例解析
一、土地(di)增值稅清(qing)算(suan)扣除項目的確認要點與解析(xi)
二(er)、實際支付開(kai)發成(cheng)本費用的截止時(shi)間要點解析(xi)
三、土地增(zeng)值稅(shui)清算扣(kou)除項目時對面積審核的注意要點
四、土地增值稅清(qing)算扣除項目(mu)金額是(shi)如(ru)何計(ji)算與(yu)分攤(tan)
五、取得土(tu)地使用權所支(zhi)付的(de)金額與審核要點解析
六(liu)、房地產(chan)土地增值稅(shui)清算(suan)時開(kai)發成本與審(shen)核(he)要點(dian)解析
1、土地(di)征(zheng)用及拆(chai)遷(qian)補償費(fei)
2、前期(qi)工程費審(shen)核(he)要點
3、建安工程費(fei)審核要(yao)點(dian)
4、基礎設施費(fei)審核(he)要點難點與(yu)案例解(jie)析(xi)
5、公(gong)共配套設施費的審(shen)核要(yao)點與難點解析
6、開(kai)發間接費(fei)用審核要點(dian)與難(nan)點(dian)解析
7、房地產開發(fa)費(fei)用的審核要(yao)點與(yu)難(nan)點解析
8、土地使用權金額和開發成本之和的加計扣(kou)除要點與難(nan)點解析(xi)
9、“九項費用”在(zai)土地(di)增值稅清算中的具體處(chu)理
第五(wu)節 特(te)殊事項土地增值稅處理(li)實務及審核難點解(jie)析
一、清算后再轉(zhuan)讓房地產如何確認扣除成本(ben)
二、房企開發產品(pin)用于拆遷補(bu)償時(shi)如(ru)何清(qing)算與扣除
三(san)、合作建房和企業合并如何清算與扣除
四、不動產投資如何清算與扣除
五、股權轉讓特(te)殊情況如何(he)清(qing)算(suan)與扣除
六、利(li)用閑置專(zhuan)項借款對外(wai)投資取(qu)得(de)收(shou)益是(shi)否沖減利(li)息支出
七、質量保證金的扣除(chu)問(wen)題如何解決
八(ba)、土地閑置費(fei)不得扣除問(wen)題如何解決
九、評估費用(yong)可否在計算增值額時(shi)扣除的問題如何解決
十、土地增值稅清算后(hou)應補繳的(de)土地增值稅加收滯納金(jin)問題
十一、出售舊房應納土地增(zeng)值稅稅額的計(ji)算問題
十二(er)、特(te)殊售房方(fang)(fang)式(shi)應(ying)納土地增值稅稅額的計算方(fang)(fang)法是什么
十(shi)三、地(di)方政府要(yao)求(qiu)房(fang)地(di)產開發企業代收的費用如何(he)計征土地(di)增值稅
十四、商鋪住宅聯體樓的土地(di)增(zeng)值稅的計算(suan)問題
第六(liu)節 房(fang)開企業(ye)土地增(zeng)值稅清算15種籌劃奇招揭秘
一、房開企業項目收入分散(san)籌劃法
二(er)、房開項目利息支出方式選擇籌劃法?
三(san)、企業代收政府費用并入房價籌劃法
四、房開企業開發費(fei)用事前轉移籌(chou)劃法
五、房開企業(ye)項目成本費(fei)用(yong)分攤籌劃(hua)法
六、項目投資增加扣除項目金額籌劃法
七、房開(kai)項(xiang)目增(zeng)值額“臨界點(dian)”籌劃法?
八、房開項(xiang)目成本(ben)核(he)算對象分(fen)開或合(he)并籌劃法(fa)?
九、房(fang)(fang)開項目建房(fang)(fang)方式(shi)籌(chou)劃(hua)法
十、企業“資產轉讓(rang)”轉“股權(quan)轉讓(rang)”籌(chou)劃法????
十一業主簽訂(ding)精裝房的備(bei)案毛坯房合(he)同+簽訂(ding)補充協議
十二(er)、業主簽訂精裝房(fang)的備(bei)案毛坯房(fang)合同(tong) +?約定精裝修(xiu)部(bu)分為贈送
十(shi)三(san)、業(ye)主簽訂(ding)精裝房的備案毛坯房合同+訂(ding)精裝修合同
十(shi)四、業主簽訂精(jing)(jing)裝房(fang)的備案毛坯房(fang)合(he)同(tong)+指定精(jing)(jing)裝修合(he)同(tong)
十五(wu)、業主簽訂精裝房(fang)的備案毛坯(pi)房(fang)合同+非指(zhi)定精裝修合同
總(zong)結
土地增值稅清算課程
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/231205.html
已開(kai)課時間Have start time
- 許愿
[僅限會員]
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