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稅負測算和籌劃應對

課程背景
7月24日，中共*政治局常委、*副總理韓正主持召開房地產工作座談會，會議再次強調牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產調控這根弦，防止資金違規流入房地產市場，……確保房地產市場平穩健康發展。
當前，房地產企業因為宏觀調控、疊加疫情影響，房地產開發遇到了空前的困境，“拿地難、融資難、銷售難；成本高、稅負高；經營風險大”，連昔日的住宅龍頭老大萬科都喊出去“活下去”的口號，房企必須精細化管理。項目能否盈利、是否值得出手拿地，企業完全可以通過*的稅負測算提前知道，然后結合全程籌劃、有的放矢等。否則企業可能陷入熱熱鬧鬧白忙活、竹籃打水一場空的結局。
牛老師從事房地產財稅(shui)咨詢實戰14年(nian)，本次課程(cheng)通過(guo)現場演示，傳授企業(ye)(ye)如(ru)何建立(li)稅(shui)負(fu)測算模型幫(bang)助企業(ye)(ye)宏觀決策(ce)，通過(guo)大量(liang)的實戰案例、分享價值百萬(wan)的稅(shui)收籌劃(hua)實戰經驗，告訴企業(ye)(ye)如(ru)何稅(shui)收籌劃(hua)應對(dui)，課程(cheng)實用(yong)性(xing)強(qiang)，學會即用(yong)、效(xiao)果立(li)竿見影。

課程大綱
一、當前國內經濟形勢和房企稅務困境 
1.當前國內經濟形勢  
2.當前房企面臨的主要調控政策和影響  
3.房企(qi)當前(qian)的稅務困境(jing)

二、稅負測算模型的設立和運用
1.綜合經濟指標數據的意義
2.稅負測算需要哪些數據
3.稅負測算需要做哪些表
4.稅負測算模型如何運用
5.敏感性分析的運用(yong)

三、稅負測算各個環節風險應對與稅籌
1.稅負測算下常見拿地模式的風險和影響
2.稅負測算中如何選擇成本分攤方式
（1）土地成本如何分攤
（2）地下是否應該分攤成本 
（3）開發成本如何選擇分攤方式 
（4）特殊分攤方式的運用
3.稅負測算中特殊問題的處理
（1）利息的處理
（2）精裝修的運用  
（3）銷項稅額抵減中土增稅的處理
（4）銷項稅額抵減中增值稅的處理 
……

四、稅負測算中常見疑點、難點、焦點問題的籌劃與應對
1.紅線外配套設施的處理
2.房地產甲供的處理
3.精裝修的處理
4.關聯公司的運用
5.房地產企業限價的應對……
五、實戰案例剖析與分享
六、現場答疑互(hu)動

講師簡介
牛老師：
知名房地產財稅咨詢專家；
清華大學房地產總裁班講師；
曾在某稅收籌劃事務所擔任籌劃部經理、副所長多年；
在某新三板財稅咨詢公司擔任咨詢部總經理兩年；
長期活躍在房地產財稅咨詢一線，擅長房地產風險檢查、全程稅收籌劃、土地增值稅模擬清算，目前已指導130多個房企成功實施了稅收籌劃，方案落地性強，代表企業有萬科、首開置業、國華置業、四川藍光發展、奧倫達特色小鎮、魯商置業、河南建業、河南昌建集團、深圳益田置業集團、江蘇新能源置業集團等。服務的項目業態涵蓋住宅、商業、城市綜合體、旅游地產、養老地產等。
獨立編著出版有《土地增值稅實戰與案例精解》、《房地產九大稅種操作實務》，參與編著出版有《房地產企業全程會計核算與稅務處理》等多部房地產財稅著作。
課程引(yin)經據典、實戰性強、信息量大、案例(li)豐富，公開(kai)課和企業內訓學(xue)員遍布全國，深(shen)受(shou)客戶和學(xue)員一致(zhi)好評。

稅負測算和籌劃應對