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第一模塊 房地產企業營改增后如何納稅？該關注哪些問題？
1.建筑業、房地產業營改增納稅模式和現行營業稅政策有哪些不同？還會差額納稅嗎？
2.營改增對建筑業、房地產業財務指標及凈利潤有何影響？如何評價稅負變化？
3.營改增對建筑業、房地產業經營預算工作有何影響？現行預算體系會如何變化？
4.營改增后房地產納稅義務發生時間有無變化？對于工程款結算有無影響？營改增對房地產建筑業資金管理提出了什么要求？
5.房地產企業支付的土地出讓金是否有機會抵扣進項稅？
6.房地產企業支付的為同獲得土地相關的各種費用是否有機會抵扣進項稅？
7.房地產企業哪些紅線外支出可以在增值稅環節抵扣？
8.房地產企業股權轉讓取得的土地怎么抵扣？
9.房地產營改增后業主退房、折扣如何開具發票？
10.營改增后，一級開發商是否仍然可以按凈額繳納增值稅？
11.在拆遷補償安排下，回遷房產視同銷售并繳納增值稅？現金拆遷補償部分的增值稅處理？支付的土地出讓金是否有機會抵扣進項稅？
12.項目公司尚未成立，以總公司的名義拿地，合同的簽字方，發票抬頭都是總公司，不是項目公司。在項目公司成立后，取得土地的相關支出是否能作為項目公司的成本？項目公司是否可以進行增值稅抵扣？
13.預計房地產銷售、出租、建筑業稅率？征稅率？
14.房地產企業預收賬款的處理及后期征稅處理？
15.在進行房地產預售，收齊款項并繳納增值稅后，適用稅率？房產所發生的后續進項稅如何抵扣（在沒有后續銷項稅的情況下）？
16.是否收到預售款時即產生銷項稅？收到意向金、定金是否產生納稅義務？
17.對于銷售和出租新舊房產是否采用不同的增值稅政策？
18.賣房贈冰箱、空調算不算混業經營？
19.銷售/出租給公司和銷售/出租給個人，是否有不同的增值稅處理？
20.賣方逾期交付商品房，支付利息、退款、違約金，增值稅如何處理？
21.買方逾期付款，向其收取的利息或違約金，增值稅如何處理？
22.轉讓在建工程增值稅如何處理？
23.項目公司將開發產品轉作投資性物業，屬于視同銷售行為？進項稅如何抵扣？如果隨后又進行出售，銷項稅和進項稅又如何處理？
24.將房產免費提供給酒店使用，營改增后是否有影響？
25.房地產企業營改增后哪里是納稅地點？
26.存量房產在營改增開始后出售或者出租，增值稅如何處理？
27.營改增啟動時已開盤項目如何處理？同一開盤項目下的房產是否繳納不同類型的流轉稅？在工程建設期間營改增啟動，改革之前取得的進項稅有可能不再被允許抵扣，如何解決？
28.營改增開始前，開發商與各服務方已經簽訂的長期合同（如與總承包商簽訂的建筑合同）在合同有效的項目期內增值稅如何處理？
29.房地產企業應該辦理一般納稅人嗎？ 假如有增值稅業務是再設公司還是分賬核算？
30.沒有營改增就不涉及視同銷售繳納增值稅業務嗎？ 營改增后無處躲藏的現有贈送業務。
31.房地產營改增后發生正常損耗、非正常損失如何處理？
32.營改增后銷售舊設備、新設備該如何納稅？有無分別？
33.營改增后銷售舊房、新房、在建房該如何納稅？
34.營改增后自行出租開發產品該如何納稅？
第二模塊 房地產企業涉稅新政及所得稅匯算清繳操作技巧
1.企業所得稅匯算清繳和土地增值稅清算的區別？
2.新折舊政策給企業稅收管理帶來哪些好處？如何納稅處理？
3.年度納稅申報開發產品成本對象專項報告該怎么寫？有無納稅風險？
4.企業信息公示制度改革對多套報表的影響
5.修訂后的新所得稅申報表對2014年匯算有哪些影響？有哪些特點？
6.房地產所得稅收入主要問題界定及疑難事項處理
7.視同銷售僅僅是調整收入額嗎？視同銷售如何年度納稅申報？如何計算業務招待費、廣告宣傳費計算基數？
8.拿地附加條件下還會帶來其他什么問題？
9.年終開發產品、汽車抵頂工程款如何匯算清繳？
10.年終如何結賬？如何計提營業稅、土地增值稅？計提的稅金屬于欠繳稅款嗎？可否稅前扣除？
11.項目清算如何清算所得稅？
12.不同拿地方式下能扣除的土地計稅基礎是多少？
13.“買一贈一”式的組合銷售的所得稅的處理？“買一贈一”增值稅的應用？
14.開發產品不同階段如何匯算清繳？完工前和完工后所得稅匯算處理有哪些不同？
15.年終匯算如何處理好預提成本？預提成本能夠稅前扣除多少？
16.白條、收據稅前扣除要掌握什么原則？
17.開發商對外支付無法取得發票的若干情形有哪些？
18.利息稅前扣除有哪些稅務爭議？
19.職工福利費操作與調整應對
20.職工教育經費操作與調整應對
21.工會經費操作與調整應對
22.虛開發票的善意和惡意劃分
23.票流與“合同流、資金流和貨流” 四流統一和風險管控
24.集團管理費年終匯算存在哪些風險？
第三模塊 現場交流
【課程受眾】
. 房地產企業領航人
. 房地產企業財稅總監，經理
. 房地產服(fu)務提供者