国产极品粉嫩福利姬萌白酱_伊人WWW22综合色_久久精品a一国产成人免费网站_法国啄木乌AV片在线播放

稅務風險控制

【課程背景】
目前，房地產企業在經營全程中，不斷要發生并購重組，但是，在并購重組擴張中如果瘋狂拿地、瘋狂并購又遇到房地產銷售低迷期，房地產企業一般會采取什么策略提升凈資產與凈利潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務風險？房地產企業收購破產企業的土地需要注意什么問題，承擔的稅費到底能不能稅前扣除？房地產企業在并購重組過程中，如何把各種資本運作手段運用得收放*、隨心所欲？ 
面對(dui)著(zhu)市場上融資利率(lv)趨勢性下(xia)降，不少房企(qi)(qi)使出各(ge)種(zhong)手段進行債務(wu)騰(teng)挪(nuo)以降低整體財務(wu)成本。水來了，風(feng)起了，利率(lv)下(xia)降后房企(qi)(qi)將迎利潤拐點？有(you)的(de)(de)(de)房企(qi)(qi)順勢而為(wei)，有(you)的(de)(de)(de)房企(qi)(qi)“耍流氓(mang)”，有(you)的(de)(de)(de)房企(qi)(qi)能做(zuo)的(de)(de)(de)卻不多。在(zai)新的(de)(de)(de)形勢下(xia)，房企(qi)(qi)應該如何(he)利用ABS、CMBS、CMBN、REITs等各(ge)種(zhong)眼花繚亂(luan)的(de)(de)(de)融資工(gong)具，在(zai)利用這些(xie)融資工(gong)具的(de)(de)(de)過程中，如何(he)進行稅務(wu)風(feng)險控制，本次課(ke)程一一為(wei)你分享。

【課程收益】
1、熟悉房地產企業經營全程的稅務風險
2、熟悉(xi)房地(di)產企業投融(rong)資的稅務風險

【課程大綱】
第一部分：房地產公司設立的稅務風險控制
一、間接股權架構與直接股權架構互換的稅務技巧
二、先不合理增資再進行股權轉讓的稅務技巧
三、項目公司的跟投公司設立的稅務技巧
1、項目公司的跟投公司應該在哪里設立？
2、是設立有限責任公司還是設立成為合伙企業？
四、SPV公司在境外設置個人股東被追稅個人海外收益的案例與*的個人所得稅法分析
五(wu)、個人所(suo)得稅(shui)納稅(shui)盲點(dian)識別與稽查風(feng)險防范

第二部分：房地產公司拿地的稅務風險
一、資產收購的的稅務風險
特別講解：在建工程收購的稅務風險控制
二、股權收購的的稅務風險
特別講解：股權溢價收購的稅務風險控制，股權溢價收購時有一個安身立命的手段你知道嗎？
三、土地房產出資+股權轉讓的稅務風險
四、公司分立+股權轉讓的的稅務風險
五、股權劃轉+股權轉讓的的稅務風險
六、特別講解：某房地產企業股權劃轉+股權轉讓的稅務稽查案例精講
七、某房地產企業收購破產企業的稅務稽查案例精講
八、招拍掛拿(na)地的(de)稅務風險

第三部分：房地產資產新型融資策略的稅務風險控制
一、購房尾款ABS的稅務風險控制
1、購房尾款ABS的交易結構圖分析
2、購房尾款ABS的稅務風險點分析
二、供應鏈ABS的稅務風險控制
1、供應鏈ABS的交易結構圖與交易流程分析
2、供應鏈ABS的稅務風險點分析
三、ABS融資中母公司的差額補足如何簽合同才能確保在稅前扣除？
四、CMBS融資的稅務風險控制
1、CMBS的交易結構圖分析
2、CMBS的稅務風險點分析
五、REITs的稅務風險控制
1、REITs的交易結構圖分析
2、REITs的設立環節(jie)、持有環節(jie)和退出(chu)環節(jie)的稅務風險(xian)點分析

第四部分：開發建設環節的的稅務風險
一、不小心接收了增值稅異常憑證的應對策略
二、建筑業總分包差額征稅業務的財稅處理
三、如何合理的劃分成本對象才能減少稽查風險？
四、為什么公共設施配套的(de)權屬是稅務檢查的(de)重點

第五部分：銷售與出租環節的的稅務風險
一、銷售環節的業財融合稅收政策精講
（一）房地產企業收入與成本的稅會差異分析
（二）為什么說交樓必須要深度業財融合？為什么交樓時間必須要工程部、銷售部、財務部三方共同研究確定？
二、出租環節的業財融合稅收政策精講
（一）長租公寓的出租的增值稅稅務風險控制
（二）項目公司銷售不理想，房地產企業一般會采取什么策略提升凈資產與凈利潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務風險？
三、銷售與出租環節的業財融合稅收政策精講
（一）融資租賃的的業財融合稅收政策精講
分(fen)紅要(yao)交(jiao)個(ge)人(ren)所得稅，借款超過一年要(yao)交(jiao)個(ge)人(ren)所得稅，房(fang)地產公司(si)(si)老(lao)板怎么樣才能從公司(si)(si)拿(na)錢(qian)回來(lai)？一個(ge)讓企業合理增加(jia)費用，又讓老(lao)板安心(xin)拿(na)錢(qian)的雙(shuang)重融資租賃稅收籌(chou)劃分(fen)析。

第六部分：借殼上市的殼資產的完美退出方案精講

第七部分：土地增值稅清算常見的稅企爭議
一、為什么做土地增值稅清算時，必須要把以前多繳的企業所得稅退回來？你知道怎么申請退企業所得稅嗎？
二、土地成本的分攤方法為什么不能為所欲為？
三(san)、土地增(zeng)值(zhi)稅利(li)息不能據實扣(kou)除的(de)原因到底在哪(na)里？

【主講嘉賓】
    鐘老師(shi)，全國(guo)主流稅(shui)(shui)務(wu)(wu)培訓(xun)講(jiang)師(shi)，省級稅(shui)(shui)務(wu)(wu)干部學院(yuan)教師(shi)，注冊會計師(shi)協會教育培訓(xun)委員會委員，具有豐(feng)富(fu)的(de)稅(shui)(shui)務(wu)(wu)稽查經驗。曾任(ren)各地方(fang)國(guo)稅(shui)(shui)局(ju)(ju)及稅(shui)(shui)校的(de)特約培訓(xun)講(jiang)師(shi)，并參與過國(guo)家稅(shui)(shui)務(wu)(wu)總局(ju)(ju)教育中心標(biao)準化課程編寫。授課內容(rong)精彩，實(shi)戰經驗豐(feng)富(fu)，實(shi)操性(xing)強，信息(xi)量大，受到各方(fang)好評

稅務風險控制