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房地產走勢培訓

課程背景：
這么貴的環境下，房地產還能投資嗎？
現在已經買不起了，以后房價還會漲嗎？
你是否對房地產行業前景感覺到迷茫？
你是否無法號準政府房地產經濟政策的脈搏？
你是否擁有大把資金卻不知如何投放？
你的企業是否想要發展，卻苦苦找不到合適的項目？
如何搭上政府經濟發展房地產戰略的順風車？
如何規避房地產投資的風險？
--我們*研發的課程為您解決以上所有難題，幫您輕松了解當前經濟環境，理解我國的經濟發展戰略，把握投資動向，提升自己的競爭力，讓您在變幻莫測的商海中所向披靡。
學員收益：
樹立戰略意識，理解當前投資環境，深刻理解國家經濟政策；把握房地產投資動向。深刻理解當前的經濟熱點事件并用于指導投資；
培訓對象：企業中層與高層管理者，投資者
授課方式：
1、主題講授，2、分組PK，3、現場演練，4、案例研討，5、視頻欣賞
課程特色
原則方法，體系制勝；大量案例，熔煉辦法；
深入淺出(chu)，通俗(su)易懂；實務探(tan)討，領會(hui)技術。

授課內容：
第一模塊 看風云詭譎--解析外部經濟
一、大霧迷城：世界經濟的平庸十年
1.俄國一次強勢擴張：大宗商品價格急跌
2.英國兩次戲劇公投：歐盟弱勢已成趨勢
3.中國遭遇各國抗議：亞太博弈越演越烈
4.經濟分析：各國經濟數據
5.  投資方向分析：海外投資機會與外幣資產前景
二、一帶一路：中國戰略突圍戰
1.  亞投行成立：半年眾籌，引發站隊
2.十面埋伏勢：中國周邊地緣政治分析
3.屋漏偏逢雨：中國外貿連續六年下行
4.經濟分析：中國外貿數據趨勢
5.  投資方(fang)向分析(xi)：房(fang)企出海潮(chao)與海外房(fang)地(di)產投資

第二模塊 看自身硬功--解析中國經濟
一、中國宏觀經濟
1.區域分布：全國各省區，冷暖幾重天
2.輝煌陣痛：三十五年輝煌與痛楚
3.未來挑戰：政治經濟新常態
4.投資機會分析：新商業模式與新常態
二、瞞天過海--房地產與金融問題
1.鬼城狂建之惑：房地產庫存問題
2.綁架經濟之殤：房地產融資問題
3.侵蝕實體之弊：房地產對制造業的擠壓
4.危如累卵之痛：銀行天量壞賬問題
5.債務危機之鑒：中國地方債觸及底線
6.影之銀行之危：壞賬統計的漏網之魚
7.投資機會分析：房地產庫存全景掃描與各地新城投資機會
三、供給側結構性改革
1.去產能：壓縮過剩重化產能
2.去庫存：消化重頭房地產庫存
3.去杠桿：防范金融風險
4.降成本：降低企業稅負、利息等成本
5.補短板：制度、服務(wu)業等短板

第三模塊  眾說紛紜--房地產行業的歷史與走勢
一、怎么啦：幾個房地產標桿案例
1.天涯海角的哭泣：海南房地產泡沫
2.中國制造的悲哀：溫州房地產泡沫
3.風吹草低見樓房：鄂爾多斯房地產泡沫
4.芳魂永駐的無望：河北唐山曹妃甸泡沫
5.共和國長子之殤：東北經濟下行引發房產頹勢
6.巋然不動安如山：重慶房地產平穩之謎
7.讓你失去二十年：日本房地產泡沫破裂慘劇
二、是什么：中國房地產行業的前世今生
1.危機開市：1998取消福利分房
2.大漲調控：2003~2007從經濟適用房到“國六條”
3.危機救市：2008保八托底
4.放水調控：2009銀行的措手不及
5.悄然放松：2012~2015溫和上漲
6.亂去庫存：2016上半年新一輪暴漲
7.最嚴國慶：2016年10月：國慶黃金周最嚴調控政策
8.春天限購：2017年春季：限購升級與雄安新區規劃
9.房產小結：中國宏觀經濟的晴雨表，幾家歡樂幾家愁
三、為什么：房產價格影響因素邏輯
1.貨幣發行：歷年中國M2走勢圖
2.房產供需：供求關系與價格的市場聯動
3.人口流動：關注城鎮化與圈層化，人口老齡化
4.政府驅動：土地供應、土地財政與地區產業
5.實體經濟：工業品需求與工程量需求
6.虛擬經濟：金融信貸與資產增值
7.討論：你所在的區域，以上因素影響如何
四、怎么走：未來中國房產趨勢分析
1.宏觀經濟：供給側改革下的拉動因素
2.房產供需：各大城市出現分化
3.貨幣環境：人民幣從升值到貶值；
4.價格環境：中國房價*值已經處在高位
5.杠桿環境：土地市場的杠桿、房地產的杠桿
6.房地產基本面：住房告別短缺，包括大城市
7.經濟基本面：轉型能否成功是個問號
8.結論：你所在的區域，房地產走勢與投資價值
五、怎么管：未來中國房地產市場的住房制度體系
1.信貸體系：不同階層不同住房體系
2.稅收體系：房產稅為主體的稅收體系
3.保障體系：相關部門、相關法律、相關資金到位
4.土地制度：打破土地一級壟斷
5.參考制度：*的“兩房”制度

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