課程描(miao)述INTRODUCTION
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
舊改項(xiang)目策劃與實施課程(cheng)
課程對象:
房地(di)產及(ji)建工企業(ye)市場人員、項(xiang)(xiang)目(mu)人員、投資經營人員、財(cai)務人員、中高(gao)層管理者(zhe),以及(ji)政府(fu)平臺(tai)項(xiang)(xiang)目(mu)相關人員、項(xiang)(xiang)目(mu)第三方相關人員
課程亮點:
實(shi)戰(zhan)派(pai)風格,追求“落(luo)地”文(wen)化(hua)(hua),針對性(xing)(xing)強,診(zhen)斷式(shi)、咨(zi)詢式(shi)培訓解決(jue)企(qi)業痛點,生動幽(you)默(mo),通(tong)過(guo)(guo)視頻、分組討(tao)論(lun)、點評(ping)、角色帶入等教(jiao)學(xue)手段,調(diao)動學(xue)員的參與性(xing)(xing)和(he)積極性(xing)(xing),通(tong)過(guo)(guo)分享落(luo)地EXCEL、WORD、PDF等實(shi)戰(zhan)模板,減少學(xue)員實(shi)際(ji)工作量,直接轉化(hua)(hua)為工作成果。課后提供結業測試題及答案。
課程大綱
第一單元 城市更新戰略背景下的城中村改造和舊改項目機會
1.我國新時代宏觀經濟轉型與發展的趨勢
2.7月24日****會議
3.我國城市更新戰略
4.城市更新戰略意義
5.城市更新主要方式
6.城(鎮)市更新三種模式
7.中國城中村改造建設市場規模及未來發展趨勢
8.城中村改造和舊改項目:片區開發(區域綜合開發)模式
9.經濟圈∕城市群發展戰略中的片區開發機會
10.城(鎮)市群中的片區開發機會
第二單元 城中村改造和舊改項目涉及的片區開發項目政策及基礎知識
1.城中村改造和舊改項目涉及的片區開發主要政策匯總
2.2.7月24日《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》
3.房地產信貸新規
4.發改辦投資〔2022〕233號文
5.** *關于深化投融資體制改革的意見〔2016〕18號文
6.基建項目投融資模式演變
7.新監管形勢下投融資轉型的重要新方向
8.政府投資項目分類、分類管理制度
9.城中村改造和舊改項目審批流程
10.政府投資項目管理的主體
11.發改委2023《可研大綱》解讀(2023投資新政)
12.政府投(tou)資項目(mu)和企業投(tou)資項目(mu)可研報(bao)告編寫(xie)上的異同分析(xi)
第三單元 城中村改造和舊改項目的實踐
1.城中村改造和舊改項目信息獲取
2.城中村改造和舊改項目推動方式
3.城中村改造和舊改項目盈利模式
4.城中村改造和舊改項目設計要點
5.城中村改造和舊改項目開發節奏
6.城中村改造和舊改項目(mu)特殊工藝
第四單元 城中村改造和舊改項目必須關注的政府隱債問題
1.政府隱性債務的定義及特征
2.政府隱性債務的由來
3.政府隱形債務的主要形式
4.政府隱形債務的主要形式
5.政府隱性債務的解決辦法及還款來源
6.如何穿透識別政府隱性債務:舉例
7.2022年(nian)財政部通報案例【案例分析】
第五單元 城中村改造和舊改項目**新投資開發模式及實踐案例分析片區開發投融資模式的合規性分析
1.ABO模式(運作方式、回報機制、投融資、關注風險、案例)
2.“F+EPC”模式(運作方式、回報機制、投融資、關注風險、案例)
3.PPP模式(運作方式、回報機制、投融資、關注風險、案例)
4.特許經營 聯合開發模式(運作方式、回報機制、投融資、關注風險、案例)
5.EPC PPP模式(運作方式、回報機制、投融資、關注風險、案例)
6.EPC O模式(運作方式、回報機制、投融資、關注風險、案例)
7.城中村改造和舊改項目PPP包裝
8.城中村改造(zao)和舊改的自平衡項目策劃
第六單元 城中村改造和舊改項目投融資與財務方案設計
1.投資估算與盈利能力分析
2.內部收益率計算
3.融資方案和債務清償能力分析
4.財務可持續性分析
5.融資方案設計要點
6.申請財政預算資金
7.股權融資、債務融資(案例)
8.企業債、公司債、PPN、中票、短融、基金、信托、融租(條件、流程、案例)
9.基礎設施投資信托基金REITs(運作方式、發行條件、流程、案例)
10.資產證券化ABS(運作方式、發行條件、流程、案例)
11.EOD模式(政策、合規要點、負面清單、資金來源及路徑)
12.銀行開發性金融、環保貸款關注重點
13.謀劃城中村改造和舊改項目平衡資金來源
14.典型案例:武漢東湖EOD項目
15.典型案例(li)2:南通海門城中村改造工程
第七單元 城中村改造和舊改項目的合規性、風險及規避
1.項目實施風險
2.去除土地一級開發的項目屬性
3.轉化預期土地出讓的收入屬性
4.績效考核中加入招商引資元素
5.案例:回遷房采購項目
6.案例:搬遷貸款
7.舊改項目投融資落地典型案例:沈陽汽車城產城融合示范區建設工程
8.施工企業給業主解決資金問題的風險及規避
9.工程業務風險管控要求
10.關聯企業借款案例分析
11.2022.7.29財政部通報違法違規融資典型案例
12.其他變相借款墊資的合規性風險及規避
【課(ke)后交流提問】、【分組討(tao)論】
舊改項(xiang)目策劃(hua)與實施課程
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