宏觀經濟形勢、政策變化與建筑行業（企業）的應對
講師(shi)：王(wang)傳(chuan)寶 瀏覽次數：2674
課程描述INTRODUCTION
宏觀經濟形勢、政策變化(hua)課程
培訓講師：王(wang)傳寶(bao)
課程價格：￥元(yuan)/人
培訓天數：1天(tian)
日程安排SCHEDULE
課程大綱(gang)Syllabus
宏觀經濟形勢、政策變化課程
講座(zuo)提綱(gang)
一、新周期(qi)：世(shi)界經濟(ji)新周期(qi)是中國建筑行業(ye)和房地產市(shi)場的大環(huan)境
1、世(shi)界隨時可能發生的新金(jin)融危機
2、世(shi)界經濟周期(qi)與(yu)新工業革命
——康(kang)德拉(la)季耶(ye)夫周期與科技革命
——人(ren)生發財靠康波
3、*加息攪動世界經濟局(ju)勢，提高建筑企業、房地(di)產企業資金成本
4、美聯儲縮表：全球資金回流*，影響建筑企業(ye)、房(fang)地產企業(ye)融(rong)資
5、特朗(lang)普沖貿易(yi)戰，影響基建投(tou)資、房地產投(tou)資
6、“灰(hui)犀(xi)牛”與全(quan)球(qiu)大變局
二、新常(chang)態(tai)：中國經濟新常(chang)態(tai)表(biao)明中國基建行業、房地產市場(chang)進入新常(chang)態(tai)
1、經濟新常態表明舊動(dong)能增長乏力
2、如何判斷(duan)經濟(ji)態勢
——跟著領袖(xiu)看態勢
——根本在于素養和(he)態度
——我國古(gu)典(dian)四大(da)文學名著中的(de)管理密碼
3、實體經濟步履維艱
——經濟L型走勢(shi)：1978年(nian)-2017年(nian)中(zhong)國(guo)GDP增長(chang)速度
——中國工業增(zeng)長速度下滑
——資金脫實向(xiang)虛：實體經濟(ji)步(bu)履維艱
——外(wai)資出逃(tao)
——外儲減少
——當前企業面臨六大問(wen)題
——當前企業面臨的五大危機
——企業倒閉(bi)潮的(de)四種推動力量
4、企(qi)業在(zai)經濟(ji)轉型期生存發展策(ce)略
——緊緊抓住(zhu)自己的特色優勢不(bu)放松，避(bi)免盲目多元化
——重大投資謹慎決策，待探(tan)底后進行大投資
——竭力降低(di)各種成(cheng)本
——重視內外部合作(zuo)，抱團求生存，分(fen)工協(xie)作(zuo)求發(fa)展
——未雨綢(chou)繆，尋(xun)求新(xin)的(de)增長(chang)點
三(san)、新背(bei)景(jing)：中國經濟長(chang)期(qi)發展(zhan)趨勢下(xia)中國基建和房地產發展(zhan)的新宏觀(guan)背(bei)景(jing)
1、宏觀經(jing)濟分析的基本框(kuang)架：總(zong)需(xu)求與總(zong)供給
2、需求三架馬車分析
（1）消費(fei)
——消(xiao)費結構升級
——經濟增(zeng)長與消費結構升(sheng)級的(de)機制
——發展階段與消費需(xu)求結構
——進一步刺(ci)激內需不(bu)易
（2）投資(zi)：民間投資(zi)告急
（3）出口：進出口增速回(hui)落
3、供給側(ce)分(fen)析
（1）人(ren)口問題：未富先老
（2）資(zi)源(yuan)環(huan)境(jing)問題(ti)
（3）科技(ji)創新問題
4、城(cheng)鎮化沒有完成(cheng)，粵港澳(ao)大灣區(qu)(qu)建設等(deng)區(qu)(qu)域一體(ti)化加速，基建和房(fang)地產市場需求大量存在，基建投資和房(fang)地產投資將繼續發揮作用
5、中西部地區(qu)的后發優(you)勢，中西部基建和房地產(chan)市場前(qian)景廣闊
6、消(xiao)費結構升級，廣大(da)中產階層(ceng)購房需(xu)求增(zeng)加
7、我國未來經濟持續增長支撐房地產(chan)需求
8、我(wo)國(guo)未來經濟持續增長(chang)需要(yao)基建提(ti)供助(zhu)力(li)
四、新形勢：當前我國宏觀經濟形勢
1、客觀判斷經濟發展趨勢
2、當前宏觀經濟形勢
——克強指數(shu)看經濟(ji)冷暖
——*不容樂觀
——從PPI、CPI看(kan)通(tong)脹/通(tong)縮(suo)隱憂
——資產荒(huang)轉為資金(jin)荒(huang)剛開始
3、中共*政治(zhi)局會議(yi)(yi)和*經濟(ji)工(gong)作會議(yi)(yi)對經濟(ji)形勢(shi)的(de)判(pan)斷
4、增長率、消(xiao)費、投資、進(jin)出(chu)口、就(jiu)業、赤字、基建、房地產、資本市場等(deng)總體判斷
5、謹(jin)防(fang)發(fa)生系統(tong)性金融風險
6、2019年中國經濟需要(yao)警惕六(liu)大風險點
第五部分，客戶推介會，不講(jiang)。地產公司培(pei)訓，可(ke)講(jiang)
五、新風險：金融新周期與金融風險將影(ying)響建筑(zhu)行(xing)業和房地(di)產市(shi)場健康發展
1、十九大報(bao)告(gao)指出，要“健全金融監管體系，守住不(bu)發生系統性金融風險的(de)底(di)線(xian)”
2、金融(rong)新周(zhou)期
3、全(quan)球(qiu)債務飆升
4、警惕區域性金融風險蔓延
5、地(di)方政府債務(wu)風險(xian)
6、企業債務風險(xian)
——案例：遼寧(ning)、山(shan)東企業(ye)債務危機
——案例：浙(zhe)江慈溪(xi)建行不良率飆升的(de)教訓
——案例：無(wu)錫銀行(xing)：農(nong)商行(xing)盲目上市擴張的失敗樣本
7、部分中小銀行面臨破產清算威(wei)脅
8、資本管制：詭譎的人民幣匯率(lv)
9、生病的股市：個人理(li)性與集體非(fei)理(li)性
10、投資理財的困惑(huo)：錢往何處去？
11、百(bai)姓發現：只(zhi)有(you)房地產(chan)投資最(zui)穩妥
12、建筑(zhu)企業(ye)和房地產企業(ye)資金成本提(ti)升，融(rong)資越(yue)來越(yue)難
六、新預測(ce)：19大后中國經濟走向預示建筑行業和房地產(chan)市場平穩發展
1、ZONGSHUJI：中國(guo)經濟長(chang)期向(xiang)好的前(qian)景(jing)是(shi)光(guang)明的
2、19大后中國經濟走向
3、*經濟工(gong)作會議精神
4、我(wo)國長期向好支(zhi)撐基建和房地產(chan)需(xu)求(qiu)
5、基建(jian)和房地產市場健(jian)康發展是(shi)政府、百(bai)姓(xing)的共同愿望(wang)
——基(ji)礎設施(shi)建設是經濟(ji)發展的支撐條件(jian)
——朱镕基：房地(di)產(chan)拉(la)動(dong)了一百多個產(chan)業發展(zhan)
——地方財政壓力
——百(bai)姓財(cai)富保值
七、新預(yu)測：我國建筑(zhu)行(xing)業(ye)和(he)房地產市場未來發展
1、城鎮化沒有完(wan)成，粵港澳(ao)大灣區(qu)建設等區(qu)域一體化加速，基(ji)建和房(fang)地產市場(chang)需求(qiu)大量存在，基(ji)建投資和房(fang)地產投資將繼續發揮作用
2、中西(xi)部地區(qu)的后發優勢，中西(xi)部基建和房地產市場(chang)前景廣闊
3、消(xiao)費結構(gou)升(sheng)級，廣(guang)大中產階層(ceng)購(gou)房需求增加
4、我國(guo)未來經濟持續(xu)增長支(zhi)撐基(ji)建和房地產需(xu)求
5、十九大(da)提(ti)出，用(yong)“三大(da)變(bian)革”推動中(zhong)國經(jing)濟“高質量發展(zhan)”
——質量(liang)變革。未來是城(cheng)市競(jing)爭(zheng)，房(fang)子質量(liang)競(jing)爭(zheng)
——2013年(nian)城市家(jia)庭戶(hu)均1套(tao)房，中國房地產市場出現拐點
——每次限購，房地產企業都會受到影響(xiang)
——十九大(da)提出，“高速增長(chang)要(yao)轉向(xiang)高品質增長(chang)”。提高住房品質是全(quan)國消費者的心聲，要(yao)引(yin)起房地產企業的高度重視
6、十九(jiu)大(da)報告提出，房(fang)子是用(yong)來住(zhu)的，不(bu)是用(yong)來炒的。預示房(fang)地產市場將(jiang)平穩發展。不(bu)會(hui)大(da)起大(da)落
7、房價會漲還(huan)是跌？
——2017.5.12，人民日報(bao)發文：房價(jia)上漲(zhang)是(shi)必然趨勢
——論經濟體量(liang)，中(zhong)(zhong)國和*最為(wei)相像；論土地制度(du)，中(zhong)(zhong)國又是香港式的；論人口結構，中(zhong)(zhong)國向日本靠攏。再加上(shang)調控，所以房價(jia)的問題很復雜
——房地產周期(qi)：長(chang)期(qi)看(kan)人口、中期(qi)看(kan)土地、短期(qi)看(kan)金融
8、人口老(lao)齡化加速影響房地產(chan)
——從(cong)人口結構上(shang)看，大概率上(shang)2030年是房地產和房價的(de)轉折點
9、土地制度政(zheng)策變化影響房地產
——政(zheng)府土地供(gong)給(gei)是(shi)放松(song)還是(shi)收緊(jin)？
——政(zheng)府(fu)將不再是居住(zhu)用(yong)地*供應者(zhe)、農村宅基地“三權分置”
——全國(guo)國(guo)土資源(yuan)工作會議釋放兩大(da)信號，呼應的(de)是(shi)推動建立多(duo)(duo)主(zhu)體供應、多(duo)(duo)渠道保障、租購并(bing)舉的(de)住房制度
10、短期金融(rong)收緊，影響百姓購買力
——貨(huo)幣增速放(fang)緩，國(guo)家實(shi)行宏觀審慎貨(huo)幣政策(ce)
——加息(xi)、限貸(dai)等一(yi)系(xi)列手段，金融收緊
——居(ju)民(min)負債大幅(fu)激增，但負債*值遠低于(yu)*、日本
——房地產企業借外(wai)債的大(da)門被關
八(ba)、新政策：我國基建政策和(he)房地產政策的變化和(he)影響
1、基建政策變化和影響
——2018年10月(yue)31日(ri)，*辦公(gong)廳下發國辦發〔2018〕101號文《關(guan)于保持基礎設(she)施領域(yu)補短板力(li)度的指導意見》，提出由于2018年以來基礎設(she)施投資增速回落較多，亟需聚焦(jiao)基礎設(she)施領域(yu)突出短板。
——主要(yao)精神：加大(da)基建補短板力(li)度，融資平臺(tai)、PPP、專項(xiang)債、貸(dai)款保駕護航。
——2008年(nian)10月的基建托底(di)，典型特(te)征是(shi)“力度大(da)”（4萬(wan)億(yi)資金注入）、“落地快”（在10月的常務(wu)會議上，就核(he)準一(yi)批建設項目）。
2、房地產政策(ce)變化(hua)和影響
——自2016年四季度以來，全國超(chao)(chao)55個城市已(yi)發布各(ge)種相關房地產調控政策累計超(chao)(chao)160次(ci)，包括限購、限貸、限價、限售、限商，中國樓市進入“五限時代”
——2018年(nian)12月以后(hou)，部分地區放(fang)松限購
九(jiu)、新(xin)應對：新(xin)政(zheng)策下(xia)建筑(zhu)企(qi)業和房地(di)產企(qi)業的應對
1、建(jian)筑(zhu)領域(yu)新資質標準的出(chu)臺將使建(jian)筑(zhu)業面(mian)臨重新洗牌(pai)，建(jian)筑(zhu)企業的發展趨勢是“大而(er)全(quan)”、“專而(er)精”。
2、建筑(zhu)(zhu)企業應緊緊抓(zhua)住(zhu)PPP的(de)發(fa)展機遇，提(ti)早(zao)介(jie)入綜合管廊、海(hai)綿城市、特色小鎮等新(xin)興(xing)領域，大力發(fa)展裝配式(shi)建筑(zhu)(zhu)，注重BIM技術(shu)（建筑(zhu)(zhu)信息化(hua)模(mo)型）的(de)應用，全方位(wei)提(ti)升內部管理水平。
3、緊緊圍繞產業政策導向(xiang)
4、新形(xing)勢下(xia)建筑(zhu)企業如何融資
——建筑企業融資方(fang)法九大招
——新(xin)(xin)形勢下建筑(zhu)企(qi)業新(xin)(xin)融資模(mo)式
——發行綠(lv)色債券
5、房地產企業的應(ying)對(dui)
——做好自己的事情
——做好(hao)產(chan)品，造好(hao)房(fang)子
——未雨(yu)綢(chou)繆(mou)。系好安全帶
——新形勢下房地(di)產企業如何融資
宏觀經濟形勢、政策變化課程
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/65631.html
已開課時間Have start time
- 王傳寶
[僅限會員]
戰略規劃內訓
- 技術變革移動互聯網發展分析 賈春濤(tao)
- 戰略規劃與驅動變革 吳(wu)銘潔
- 數字化轉型——業務流程數字 葛雷
- 數字化轉型與實現路徑 武建偉
- 推動數字化轉型落地研修班
- 企業愿景與經營策略規劃 吳洪(hong)剛(gang)
- 華為數字化轉型之道-對標華
- 數字化轉型——信息化戰略規 葛雷
- 《數字化學習轉型實操》 文熠(yi)
- 《創新引領下的戰略與執行》 喻(yu)國慶
- 戰略經營與突破創新 吳洪剛
- 《精睿行長?商業銀行精細化 馬藝