課程描(miao)述(shu)INTRODUCTION
營改增培訓
日程(cheng)安(an)排(pai)SCHEDULE
課程大綱Syllabus
營改增培訓
課程大綱:
第一部分:房地產建筑企業營改增應對與稅務規劃
一.房地產建筑業營改增政策設計
1.增值稅的特征
2.營改增后混合銷售的變化
3.營業稅與增值稅計算應納稅額的方法不同
4.增值稅的一般計稅方法和簡易計稅方法
二.營改增對房地產業、建筑行業影響與稅負變化分析
1.應對稅負增加的對策
2.過渡期的籌劃思路
3.營改增后為個人配車策略
4.營改增后建筑業掛靠與分包
5.營改增后房地產業涉稅風險控制
6.面對營改增,房地產和建筑企業應關注什么?
7.一般納稅人與小規模納稅人有哪些納稅不同?有利還是不利?
8.營改增可抵扣的增值稅進項稅額有哪些?有無特別要求?
9.不可抵扣增值稅進項稅額有哪些?不可抵扣該怎么辦?
10.房地產開發各階段能取哪些專用發票,哪些能抵扣?
11.房地產營改增后發生非正常損失如何處理?
12.固定資產進項稅額該不該抵扣?
13.房地產營改增后業主退房、折扣如何開具發票?
14.營改增后銷售固定資產該如何納稅?
三.進項稅額抵扣及增值稅專用發票管理
1.抵扣憑證要求
2.增值稅專用發票管理與虛開發票的法律風險
3.專用發票使用中的疑難問題與風險控制
四.會計核算與納稅申報
1.科目設置
2.預收款納稅義務發生時間與地點
五.營改增中的涉稅風險控制
1.營改增對建筑業的影響
⑴ 掛靠經營模式下,建筑業的實際稅負是增加還是下降?
⑵ 建筑企業哪些支出可以抵扣進項稅額
2.甲供材處理的變化對建筑業稅負的影響
3.建筑業營改增后涉稅風險控制
⑴ 建筑安裝發票中的涉稅風險控制
⑵ 施工企業現場自制混凝土用于本企業承建工程的涉稅風險控制
⑶ 跨年度發票的涉稅風險控制
4.建筑業營改增建設工程計價規則調整
5.房地產業營改增后涉稅風險控制
⑴ 售后返租的稅收風險控制
⑵ 代收費用的稅收風險
⑶ 促銷中禮品贈送的稅收風險控制
⑷ 營改增前后甲供與甲定
6.甲供材料的風險自查補救
⑴ 如何簽訂合同
① 合同內甲供——大包,實際甲控
② 合同外甲供——清包工
⑵ 結算票據如何開具與核算
⑶ 建筑業計稅依據與代扣義務
⑷ 稅務檢查的關注點
⑸ 材料是否需換開工程發票
⑹ 如何處理甲方承擔建筑業稅款?
第二部分:營改增新形勢下房地產建筑企業入賬票據審核及風險控制
一.當前稅收征管環境與當前稽查形勢
二.合法票據如何把握
1.合法憑證包括哪些種類
2.如何確定是否應取得發票及開票地點、開票時間
3.未按規定取得合法憑證如何補救
4.取得跨期票據如何處理
5.企業日常工作如何審核發票,避免虛開、假票?
6.稽查查處假票如何規避風險?
7.營改增后增值稅抵扣憑證風險控制
三.設計勞務與入賬票據
1.設計費發票開具地點
2.支付境內設計費
3.支付境外咨詢費、設計費的代扣義務
四.征地業務中的稅收事項
1.征地合同紅線外支出
2.政府返還土地出讓金應如何處理?
3.土地使用稅開始與減除納稅義務時點
五.拆遷補償與票據結算
1.貨幣補償結算票據
⑴ 支付個人拆遷補償是否需代扣個人所得稅?
⑵ 支付個人拆遷補償,通過第三方支付,應取得何種憑證?
⑶ 營改增后,拆遷補償款如何抵扣?
2.實物安置如何處理
六.施工階段票據結算
1.混合銷售行為如何開具發票
⑴ 銷售自產貨物并施工
⑵ 商貿公司銷售外購貨物并施工
⑶ 建筑公司銷售外購貨物并施工
⑷ 甲定:合同價包含材料
⑸ 甲供設備乙方安裝
⑹ 甲供材料乙方裝飾
⑺ 甲供材料,乙方建筑施工(裝飾以外勞務)
七.預售與完工階段票據處理
1.銷售與裝修分離如何操作
2.促銷方式中的稅收(代墊首付、返稅、折扣、贈送、積分、定金返息、
老帶新獎勵)
3.代收款項(住房專項基金、契稅、印花稅)
4.地下室、車位/庫、車位轉讓
5.代理銷售合同、銷售策劃/廣告宣傳合同、傭金
6.訂金、誠意金、VIP會員費涉稅條款風險提示
7.售后回租涉稅處理
8.銷售房屋免物業管理費如何處理
9.開發項目完工后續支出如何在稅前扣除
八.融資業務稅務風險防范
1.統借統還是否需開具發票
2.向金融企業借款、個人借款、關聯企業借款
3.企業無息借貸的稅收風險
4.無息借貸的變通方法
5.利息支出稅前扣除爭議應對
九.租賃業務稅務風險防范與稅收籌劃
1.租金收入會計核算
2.租金收入營業稅、房產稅、企業所得稅處理
3.轉租業務——售后回租
4.非常規租賃條款涉稅風險分析
十.違約金專題
1.違約金涉稅處理關鍵點
十一.專家現場互動交流與疑難問題解答
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