債券融資模式—金融租賃融資
一、基(ji)本概念
融資租(zu)賃(lin)(lin)指實(shi)質上(shang)轉移(yi)與資產所有權(quan)有關的(de)全(quan)部或絕(jue)大部分風險和報(bao)酬的(de)租(zu)賃(lin)(lin)。資產的(de)所有權(quan)最終(zhong)可(ke)以轉移(yi)，也可(ke)以不轉移(yi)。融資租(zu)賃(lin)(lin)和傳(chuan)統(tong)租(zu)賃(lin)(lin)一個本質的(de)區別就是：傳(chuan)統(tong)租(zu)賃(lin)(lin)以承(cheng)租(zu)人(ren)租(zu)賃(lin)(lin)使(shi)用(yong)物件的(de)時間計算租(zu)金(jin)，而融資租(zu)賃(lin)(lin)以承(cheng)租(zu)人(ren)占(zhan)用(yong)融資成本的(de)時間來計算租(zu)金(jin)。
二、主要特點(dian)
融資租(zu)(zu)(zu)賃(lin)的(de)(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)特(te)(te)點是：由(you)于(yu)(yu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物件的(de)(de)(de)(de)所(suo)有權(quan)只(zhi)是出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)為了控制承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)償還租(zu)(zu)(zu)金(jin)的(de)(de)(de)(de)風險而采取(qu)的(de)(de)(de)(de)一種形(xing)式所(suo)有權(quan)，在合(he)同結(jie)束(shu)時(shi)最終有可能(neng)轉(zhuan)移給承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)，因(yin)此租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物件的(de)(de)(de)(de)購買由(you)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)選(xuan)擇，維修保(bao)養(yang)也(ye)由(you)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)負責，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)只(zhi)提(ti)供金(jin)融服務(wu)。租(zu)(zu)(zu)金(jin)的(de)(de)(de)(de)計算原(yuan)則是：出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)以(yi)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物件的(de)(de)(de)(de)購買價格為基礎，按(an)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)占(zhan)用出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)資金(jin)的(de)(de)(de)(de)時(shi)間為計算依(yi)據(ju)，根(gen)據(ju)雙(shuang)方商定的(de)(de)(de)(de)利(li)率計算租(zu)(zu)(zu)金(jin)。它(ta)(ta)實質是依(yi)附于(yu)(yu)傳統租(zu)(zu)(zu)賃(lin)上的(de)(de)(de)(de)金(jin)融交(jiao)(jiao)易，是一種特(te)(te)殊(shu)的(de)(de)(de)(de)金(jin)融工具。它(ta)(ta)和貿易結(jie)合(he)起(qi)來(lai)，因(yin)此必須是兩個(ge)(ge)合(he)同三方當事人(ren)(ren)(ren)才能(neng)完成整個(ge)(ge)交(jiao)(jiao)易。這也(ye)是融資租(zu)(zu)(zu)賃(lin)不同于(yu)(yu)分期(qi)付款和舉債信用（只(zhi)涉及(ji)一般性雙(shuang)方關系）的(de)(de)(de)(de)一個(ge)(ge)重要(yao)區別。
融(rong)(rong)(rong)資(zi)租賃是市場經(jing)濟(ji)發展到一(yi)定(ding)階(jie)段而產(chan)生的一(yi)種(zhong)適應(ying)性較(jiao)強的融(rong)(rong)(rong)資(zi)方式(shi)(shi)，是集(ji)融(rong)(rong)(rong)資(zi)與融(rong)(rong)(rong)物、貿易與技術(shu)更(geng)新于一(yi)體的新型金融(rong)(rong)(rong)產(chan)業(ye)。設備落后，技術(shu)水平低(di)下(xia)是中小(xiao)企業(ye)存(cun)在(zai)的普遍現象。面(mian)對日益激(ji)烈的市場競爭，對其進行(xing)更(geng)新和改造刻不容(rong)緩。這(zhe)無(wu)疑需要(yao)大筆資(zi)金，以中小(xiao)企業(ye)目前的經(jing)濟(ji)地位，完全(quan)依靠銀行(xing)信貸或上市融(rong)(rong)(rong)資(zi)，既不可能，也不現實。在(zai)這(zhe)種(zhong)情形下(xia)，簡便快捷、信用要(yao)求(qiu)較(jiao)低(di)的融(rong)(rong)(rong)資(zi)租賃不失為解(jie)決這(zhe)一(yi)難題的有(you)效補充(chong)方式(shi)(shi)。
三、實(shi)務運作
（一）辦理(li)融(rong)資租賃業(ye)務的(de)程序
1.中小企業決定采(cai)用(yong)租(zu)賃(lin)(lin)方(fang)式籌取(qu)某項設(she)備時，首(shou)先需取(qu)得(de)租(zu)賃(lin)(lin)公司的融資(zi)條件和租(zu)賃(lin)(lin)費等(deng)資(zi)料，并加(jia)以比較，從而擇優選定。
2.辦理租賃(lin)委托和(he)資信審查
企業(ye)選定租賃(lin)公司后，便可向其提(ti)出(chu)申請，辦理委托。
3.選擇設備
選擇設備的方法有：由(you)企(qi)業委托租(zu)賃公司(si)選擇設備，商(shang)(shang)(shang)定價(jia)格；由(you)企(qi)業先(xian)同設備供應(ying)商(shang)(shang)(shang)簽訂購買(mai)合(he)同，然后將合(he)同轉給(gei)租(zu)賃公司(si)，由(you)租(zu)賃公司(si)付(fu)(fu)款；經(jing)租(zu)賃公司(si)指定，由(you)企(qi)業代其訂購設備，代其付(fu)(fu)款，并由(you)租(zu)賃公司(si)償付(fu)(fu)貸款；由(you)租(zu)賃公司(si)和(he)承租(zu)企(qi)業協商(shang)(shang)(shang)洽購設備等。
4.簽(qian)訂購貨協議
購貨合同(tong)應(ying)由承租(zu)人(ren)(ren)、出租(zu)人(ren)(ren)和供應(ying)商三者(zhe)參加簽訂(ding)。委托(tuo)租(zu)賃(lin)的情況下(xia)，由租(zu)賃(lin)公司向制造廠商訂(ding)購，并簽訂(ding)訂(ding)貨合同(tong)，同(tong)時由承租(zu)人(ren)(ren)副簽。
5.簽訂租賃(lin)合同
租賃(lin)合(he)同由承租企業與租賃(lin)公(gong)司簽訂(ding)，是租賃(lin)業務的重(zhong)要(yao)法律文件。融資租賃(lin)合(he)同的內容(rong)可(ke)分(fen)為一般(ban)條款和特殊條款兩部分(fen)。
6.申辦融資租賃合同公證
融(rong)資租(zu)(zu)賃可申(shen)辦融(rong)資租(zu)(zu)賃合(he)同公證(zheng)(zheng)。融(rong)資租(zu)(zu)賃合(he)同公證(zheng)(zheng)由當事人約定地(di)或合(he)同簽訂地(di)的公證(zheng)(zheng)處管轄(xia)。當事人申(shen)辦融(rong)資租(zu)(zu)賃合(he)同公證(zheng)(zheng)應當填寫公證(zheng)(zheng)申(shen)請表(biao)，并提(ti)交相關材料。
7.租賃物(wu)件交(jiao)貨
制造廠(chang)商將租(zu)賃公司訂購(gou)的設備到(dao)期直(zhi)接撥(bo)交(jiao)給(gei)承(cheng)租(zu)人，并同時通知租(zu)賃公司。
8.辦理(li)驗貨與(yu)投保
承租人收到制造廠(chang)商交來的設(she)(she)備后(hou)，即進行安裝并(bing)運(yun)轉試驗。租賃(lin)公司(si)根據驗收情況向廠(chang)商支付(fu)設(she)(she)備價(jia)款(kuan)，并(bing)開始(shi)計(ji)算租賃(lin)日期，計(ji)收租賃(lin)費用。同時租賃(lin)公司(si)根據租賃(lin)物件的價(jia)值向保險公司(si)投保，簽(qian)訂保險合同，并(bing)支付(fu)保險費。
9.支付租金
承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)企業按合同(tong)規(gui)定的租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)數額(e)、支(zhi)付(fu)方式(shi)，向(xiang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃公(gong)司分(fen)期交納租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)。租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)根據租(zu)(zu)(zu)(zu)賃對象的不(bu)同(tong)以(yi)及雙方承(cheng)擔(dan)的義務和費(fei)用情況(kuang)來確定。
10.維(wei)修保養
承(cheng)租(zu)人(ren)可與(yu)供(gong)應租(zu)賃物件的制造(zao)廠商(shang)或其他有(you)關(guan)(guan)供(gong)貨人(ren)簽訂(ding)維(wei)修(xiu)保養合同，并支付有(you)關(guan)(guan)費用。
11.稅金繳納
租(zu)賃公司與承租(zu)人根(gen)據租(zu)賃合同的規定，各(ge)自向稅務機(ji)構繳納應負擔(dan)的稅收。
12.租(zu)賃期滿處理設備
融(rong)資租(zu)(zu)(zu)賃合同期滿時，承租(zu)(zu)(zu)企(qi)(qi)業(ye)應(ying)按(an)照租(zu)(zu)(zu)賃合同的規定，實行退(tui)租(zu)(zu)(zu)、續租(zu)(zu)(zu)或(huo)留(liu)購。在融(rong)資租(zu)(zu)(zu)賃中，租(zu)(zu)(zu)賃期滿的設備一般以象征(zheng)價格（一般是殘值價）賣給(gei)承租(zu)(zu)(zu)企(qi)(qi)業(ye)或(huo)無償轉給(gei)承租(zu)(zu)(zu)企(qi)(qi)業(ye)，也可以以低廉(lian)租(zu)(zu)(zu)金(jin)續租(zu)(zu)(zu)。
（二）融(rong)資(zi)租(zu)賃中的(de)項目(mu)評估(gu)
融資租賃如(ru)同投資一樣，需要考慮效率和(he)(he)風險(xian)。為了(le)取得利益，降(jiang)低風險(xian)可能(neng)帶來的損失，出租人(ren)和(he)(he)承租人(ren)都要對項(xiang)目整(zheng)體的現狀和(he)(he)未來進行全方位(wei)、多層次、多變量(liang)的科(ke)學評估。
1.項目(mu)評估(gu)的主要步驟(zou)
（1）雙向選擇的合作伙(huo)伴
在租賃項目(mu)立項初期，企(qi)業應與(yu)多家租賃公司(si)聯系，了解租賃條件和費(fei)用(yong)，選擇(ze)成本低(di)、服務好、資(zi)信可靠(kao)的公司(si)做(zuo)合作(zuo)伙伴(ban)。租賃公司(si)則(ze)應選擇(ze)經濟實(shi)力(li)強經濟實(shi)力(li)強、資(zi)信好、債務負擔輕(qing)、有營(ying)銷(xiao)能力(li)和還款能力(li)企(qi)業做(zuo)合作(zuo)伙伴(ban)。
（2）項目初評
租(zu)賃公(gong)司(si)根據(ju)企業提供的(de)立項(xiang)(xiang)報告、項(xiang)(xiang)目(mu)建議(yi)書及(ji)其他(ta)相關資料，通過當面洽談，摸清項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)基本情況(kuang)，將調查數(shu)據(ju)與同(tong)類項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)經驗數(shu)據(ju)比較，進行(xing)簡便的(de)估算，結合(he)一般的(de)感性(xing)(xing)認識對項(xiang)(xiang)目(mu)進行(xing)初評。若租(zu)賃公(gong)司(si)認為項(xiang)(xiang)目(mu)可行(xing)，企業可以進一步編制可行(xing)性(xing)(xing)報告，辦理項(xiang)(xiang)目(mu)審批手(shou)續。
（3）實地考察
租賃項目通過(guo)初評(ping)后，租賃公司必須深入企(qi)業(ye)進行實地考(kao)察，全(quan)面了解企(qi)業(ye)的(de)經營能力和(he)(he)生產能力及其(qi)相應的(de)技(ji)術(shu)水平和(he)(he)管理(li)水平以(yi)及市場發(fa)展動態信(xin)息、了解項目所在地的(de)工(gong)作環(huan)境和(he)(he)社會(hui)環(huan)境，財(cai)務狀況、重要(yao)情況必須取得(de)第(di)一手(shou)資料(liao)。企(qi)業(ye)為了項目能獲得(de)通過(guo)后的(de)順利運轉(zhuan)，應給予真實的(de)材料(liao)和(he)(he)積極的(de)配合。
（4）項目審批
租(zu)賃(lin)公司的(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)審查部門(men)對企(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)實地考察報告(gao)，結合企(qi)(qi)業(ye)(ye)立項(xiang)(xiang)的(de)(de)可行(xing)性報告(gao)，從動態和靜態、定性和定量、經濟和非經濟等多方面(mian)(mian)因素進行(xing)綜(zong)合分析，全(quan)面(mian)(mian)評(ping)價項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)風(feng)險(xian)和可行(xing)性，決定項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)取舍，并確(que)定企(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)風(feng)險(xian)利差(cha)。如果項(xiang)(xiang)目(mu)可行(xing)，風(feng)險(xian)在合理(li)可控的(de)(de)范圍內，即可編制項(xiang)(xiang)目(mu)評(ping)估報告(gao)，辦(ban)理(li)內部立項(xiang)(xiang)審批手續。
（5）合同簽約
項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)被批準后(hou)，租(zu)賃公司接受企業的(de)(de)租(zu)賃項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)委托，即可辦理租(zu)賃物件(jian)購置(zhi)(zhi)手續(xu)，簽訂購置(zhi)(zhi)合同(tong)和租(zu)賃合同(tong)。簽約(yue)后(hou)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)評估(gu)的(de)(de)結論可為項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)優化管理提供科學(xue)依據，
（6）項(xiang)目后管理(li)
項目的(de)(de)(de)后管理對(dui)于確保(bao)租(zu)(zu)(zu)金(jin)安全(quan)回收(shou)起到(dao)重要作用。在租(zu)(zu)(zu)賃項目執行(xing)過程中，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)應經(jing)常將(jiang)實際經(jing)營(ying)狀況(kuang)與(yu)可行(xing)性報(bao)告進行(xing)比(bi)較(jiao)，隨時挑戰經(jing)營(ying)策略，力求達到(dao)預期的(de)(de)(de)經(jing)營(ying)目標(biao)。出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)則(ze)應經(jing)常將(jiang)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)(de)(de)經(jing)營(ying)狀況(kuang)與(yu)評估報(bao)告的(de)(de)(de)主要內容(rong)進行(xing)比(bi)較(jiao)，發現問(wen)題(ti)及(ji)時采取措施(shi)，保(bao)證租(zu)(zu)(zu)金(jin)回收(shou)的(de)(de)(de)安全(quan)運作。
2.項目(mu)評估(gu)的主要內容
由于企業的(de)財務(wu)分析(xi)和國民經濟(ji)分析(xi)的(de)可行性報(bao)告中已說明(ming)，因(yin)此項目評(ping)估的(de)主(zhu)要內容應是(shi)：評(ping)定風(feng)險、核實(shi)數據來源(yuan)、落實(shi)未(wei)確定因(yin)素和判定企業信用等級。
（1）評定風險
租(zu)(zu)賃回收的(de)(de)好壞主(zhu)要是(shi)看企(qi)業(ye)的(de)(de)償(chang)還(huan)(huan)能(neng)力(li)，對于(yu)出租(zu)(zu)人來(lai)說，最大的(de)(de)風險(xian)(xian)(xian)就是(shi)企(qi)業(ye)沒能(neng)力(li)償(chang)還(huan)(huan)租(zu)(zu)金。影響(xiang)租(zu)(zu)金回收的(de)(de)風險(xian)(xian)(xian)很多，除(chu)了償(chang)還(huan)(huan)能(neng)力(li)風險(xian)(xian)(xian)外，還(huan)(huan)有(you)債務(wu)風險(xian)(xian)(xian)、利率和匯率風險(xian)(xian)(xian)、經營(ying)風險(xian)(xian)(xian)，市(shi)場變化、環境污染。政策(ce)調整(zheng)、產業(ye)結構匹配以(yi)及其他不可預測等因素都會增加項目的(de)(de)風險(xian)(xian)(xian)，應在(zai)調查(cha)研究(jiu)的(de)(de)基礎上綜(zong)合分析。
（2）經濟擔保
承租企(qi)業的風(feng)險等級和經濟擔保(bao)(bao)能力是密切(qie)相(xiang)關的。一般認為，按照風(feng)險程度進行排列，出租人所能接(jie)受的擔保(bao)(bao)種類有銀行擔保(bao)(bao)、房地產抵押擔保(bao)(bao)、有價證券抵押擔保(bao)(bao)、大型企(qi)業擔保(bao)(bao)。
（3）核實數(shu)據(ju)
各種經(jing)濟(ji)數據(ju)(ju)是項目(mu)評估的基礎和(he)依據(ju)(ju)，因(yin)此核實數據(ju)(ju)來(lai)源的可靠(kao)性和(he)權(quan)威性是項目(mu)評估的重(zhong)要(yao)環(huan)節，要(yao)著重(zhong)核算租賃項目(mu)占投資(zi)總額的比例、企業資(zi)信能力(li)等數據(ju)(ju)。
（4）查(cha)找、轉(zhuan)換(huan)不確定因素
在尚未成(cheng)熟的市場環境中，許多不(bu)(bu)確(que)定(ding)因(yin)素增加了項目(mu)評估的難度和(he)工作量。項目(mu)調研時，要充分(fen)尋找這些(xie)不(bu)(bu)確(que)定(ding)因(yin)素，采取一些(xie)措施(shi)找出不(bu)(bu)確(que)定(ding)因(yin)素的規律(lv)和(he)變化趨(qu)勢；對一些(xie)不(bu)(bu)落實或口頭答應的事，以(yi)簽(qian)訂(ding)承(cheng)諾(nuo)書、意(yi)向書以(yi)及其他方式將部分(fen)不(bu)(bu)確(que)定(ding)因(yin)素轉化為確(que)定(ding)因(yin)素。
（5）判定信用等級
對企(qi)(qi)業信用(yong)施行等級(ji)制度(du)是整個融資租(zu)賃(lin)業務(wu)活動的分界點。租(zu)賃(lin)公(gong)司對企(qi)(qi)業的信用(yong)判(pan)定，就是對項目風(feng)險的判(pan)定。通過項目評估，判(pan)定出企(qi)(qi)業信用(yong)等級(ji)，根(gen)據等級(ji)的高(gao)低，決定項目的取舍(she)和租(zu)賃(lin)利差的幅度(du)。
目前我國(guo)的(de)(de)(de)各(ge)種市(shi)場發育很不(bu)成熟(shu)，市(shi)場機(ji)制尚未(wei)健全，項(xiang)目的(de)(de)(de)不(bu)確定因(yin)(yin)素(su)(su)多(duo)，評(ping)(ping)估(gu)分(fen)(fen)析(xi)重(zhong)(zhong)點應(ying)(ying)(ying)(ying)放在(zai)定性(xing)分(fen)(fen)析(xi)上。分(fen)(fen)析(xi)的(de)(de)(de)主要(yao)內(nei)容應(ying)(ying)(ying)(ying)結(jie)合我國(guo)的(de)(de)(de)主要(yao)特點，了(le)解當地投(tou)資(zi)軟硬(ying)件環境，查(cha)(cha)看(kan)項(xiang)目是(shi)否屬于(yu)國(guo)家(jia)(jia)鼓勵的(de)(de)(de)重(zhong)(zhong)點發展領(ling)域(yu)；產(chan)業(ye)(ye)結(jie)構(gou)的(de)(de)(de)區域(yu)性(xing)特點；企業(ye)(ye)現(xian)有人(ren)員對(dui)新上項(xiang)目產(chan)品的(de)(de)(de)了(le)解程度和(he)技術水平(ping)；租(zu)(zu)賃(lin)(lin)項(xiang)目不(bu)能脫(tuo)離企業(ye)(ye)經營本行(xing)；租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同的(de)(de)(de)擔保(bao)、配套資(zi)金的(de)(de)(de)貸款狀(zhuang)況、能源(yuan)的(de)(de)(de)增(zeng)容，原材料供應(ying)(ying)(ying)(ying)和(he)產(chan)品銷售市(shi)場的(de)(de)(de)可靠程度；大(da)的(de)(de)(de)項(xiang)目因(yin)(yin)涉及面廣，應(ying)(ying)(ying)(ying)得到政府(fu)的(de)(de)(de)支持(chi)；若(ruo)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物件供貨商由(you)企業(ye)(ye)指定，租(zu)(zu)賃(lin)(lin)公司(si)還(huan)應(ying)(ying)(ying)(ying)對(dui)供貨商的(de)(de)(de)資(zi)信進行(xing)調(diao)查(cha)(cha)。融資(zi)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)的(de)(de)(de)項(xiang)目評(ping)(ping)估(gu)，涉及許多(duo)專業(ye)(ye)領(ling)域(yu)、學科和(he)部門(men)，因(yin)(yin)此審查(cha)(cha)部門(men)的(de)(de)(de)人(ren)員結(jie)構(gou)應(ying)(ying)(ying)(ying)適應(ying)(ying)(ying)(ying)科學評(ping)(ping)估(gu)的(de)(de)(de)需(xu)(xu)要(yao)。有些(xie)技術問題(ti)需(xu)(xu)向(xiang)有關部門(men)專家(jia)(jia)進行(xing)咨(zi)詢(xun)(xun)；某些(xie)經濟問題(ti)需(xu)(xu)要(yao)求助咨(zi)詢(xun)(xun)公司(si)了(le)解；大(da)型繁雜(za)數據處(chu)理需(xu)(xu)要(yao)借助計算機(ji)幫助計算，輔(fu)助分(fen)(fen)析(xi)。實行(xing)專家(jia)(jia)咨(zi)詢(xun)(xun)、技術論證與公司(si)的(de)(de)(de)科學管理相結(jie)合，使項(xiang)目在(zai)不(bu)受人(ren)為因(yin)(yin)素(su)(su)的(de)(de)(de)干擾(rao)下(xia)，客(ke)觀地進行(xing)，以保(bao)證評(ping)(ping)估(gu)結(jie)果的(de)(de)(de)科學性(xing)。
點評：
融(rong)資(zi)(zi)租(zu)賃(lin)(lin)在西方(fang)發達國家已經是(shi)僅次于銀(yin)行信(xin)(xin)(xin)(xin)貸的(de)金融(rong)工具，目前全球將(jiang)近1/3的(de)投資(zi)(zi)通過這種方(fang)式完成。融(rong)資(zi)(zi)租(zu)賃(lin)(lin)作為(wei)“大(da)金融(rong)”五大(da)支柱之(zhi)一，把(ba)商業(ye)(ye)信(xin)(xin)(xin)(xin)用(yong)與銀(yin)行信(xin)(xin)(xin)(xin)用(yong)緊密(mi)結(jie)(jie)合，融(rong)資(zi)(zi)和(he)融(rong)物(wu)緊密(mi)結(jie)(jie)合，在現代金融(rong)產業(ye)(ye)中，租(zu)賃(lin)(lin)占據著與銀(yin)行、保險、信(xin)(xin)(xin)(xin)托、證券同樣重要的(de)地(di)位，并有(you)凌駕于這四者(zhe)之(zhi)上(shang)的(de)趨勢。以資(zi)(zi)金為(wei)紐(niu)帶、以物(wu)為(wei)載(zai)體(ti)的(de)融(rong)資(zi)(zi)租(zu)賃(lin)(lin)是(shi)金融(rong)業(ye)(ye)高(gao)度(du)發達，金融(rong)資(zi)(zi)本和(he)產業(ye)(ye)資(zi)(zi)本、商業(ye)(ye)資(zi)(zi)本、知識資(zi)(zi)本在市場(chang)上(shang)相互滲透和(he)結(jie)(jie)合的(de)產物(wu)。融(rong)資(zi)(zi)租(zu)賃(lin)(lin)把(ba)金融(rong)、貿易(yi)、生產三者(zhe)緊密(mi)結(jie)(jie)合，將(jiang)銀(yin)行信(xin)(xin)(xin)(xin)用(yong)、商業(ye)(ye)信(xin)(xin)(xin)(xin)用(yong)、消費信(xin)(xin)(xin)(xin)用(yong)有(you)效疊加(jia)，是(shi)實現資(zi)(zi)源優化(hua)配置的(de)重要方(fang)式。
融(rong)資(zi)(zi)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃是資(zi)(zi)產(chan)的(de)(de)(de)所(suo)(suo)有者（出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人）與資(zi)(zi)產(chan)的(de)(de)(de)使(shi)用者（承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人）就資(zi)(zi)產(chan)的(de)(de)(de)使(shi)用所(suo)(suo)簽訂的(de)(de)(de)不(bu)(bu)可(ke)撤銷的(de)(de)(de)合同約(yue)定(ding)，它定(ding)義了所(suo)(suo)有相關的(de)(de)(de)條款，包括(kuo)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金額、租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)期(qi)和(he)付(fu)款周期(qi)等，這是多數租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃公司的(de)(de)(de)一(yi)項基本業務(wu)，從概念上可(ke)以(yi)被視為集(ji)融(rong)資(zi)(zi)與融(rong)物(wu)(wu)、貿(mao)易與技術更新(xin)于(yu)一(yi)體的(de)(de)(de)新(xin)型(xing)融(rong)資(zi)(zi)方(fang)式(shi)。一(yi)般租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃交易是一(yi)種(zhong)價(jia)值和(he)使(shi)用價(jia)值分(fen)別實現，所(suo)(suo)有權(quan)(quan)和(he)使(shi)用權(quan)(quan)分(fen)離的(de)(de)(de)交易方(fang)式(shi)。對(dui)(dui)(dui)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人來說(shuo)，通過(guo)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人出(chu)(chu)資(zi)(zi)購買租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃物(wu)(wu)，自己承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)使(shi)用，是一(yi)種(zhong)以(yi)物(wu)(wu)為載體的(de)(de)(de)融(rong)資(zi)(zi)方(fang)式(shi)；對(dui)(dui)(dui)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人來說(shuo)，則是通過(guo)物(wu)(wu)權(quan)(quan)主張債(zhai)權(quan)(quan)，獲得貨幣(bi)(bi)的(de)(de)(de)增值；對(dui)(dui)(dui)供(gong)貨商來說(shuo)，通過(guo)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人進行融(rong)資(zi)(zi)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃交易，是一(yi)種(zhong)營銷方(fang)式(shi)，加(jia)強(qiang)了產(chan)品的(de)(de)(de)流通和(he)貨幣(bi)(bi)的(de)(de)(de)回籠(long)，比自己開(kai)展分(fen)期(qi)付(fu)款要有利得多。而這種(zhong)債(zhai)權(quan)(quan)物(wu)(wu)權(quan)(quan)化的(de)(de)(de)特征，一(yi)方(fang)面不(bu)(bu)僅使(shi)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人因擁有租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃物(wu)(wu)的(de)(de)(de)所(suo)(suo)有權(quan)(quan)可(ke)以(yi)收取租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金，而且在承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人破產(chan)時(shi)，可(ke)以(yi)對(dui)(dui)(dui)抗(kang)第三(san)人；另一(yi)方(fang)面，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人在租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限內(nei)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人將所(suo)(suo)有權(quan)(quan)轉讓時(shi)也不(bu)(bu)得影響承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人對(dui)(dui)(dui)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃物(wu)(wu)的(de)(de)(de)占有和(he)使(shi)用，原租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃關系對(dui)(dui)(dui)新(xin)所(suo)(suo)有人仍然(ran)有效。
經過五十多年的發展，融資租賃已有多種形式。從最基本的直接購買融資租賃（Direct financial lease），可以誘導出多種創新，如轉融資租賃（Sub-lease）、售后租回融資租賃（Sale and leasebank lease）、杠桿融資租賃（Leveraged lease）、委托融資租賃（Entrusted lease）、項目融資租賃（Project lease）、銷售式租賃（Firmlease）、抽成融資租賃（Share lease）、風險融資租賃（Venture lease）、結構式參與融資租賃（Structured participation lease）、捆綁式融資租賃（Bundle lease）、綜合性租賃（Coprehensive lease）和主租賃（Master lease）等
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