房地產形勢與稅收新常態方案攻略
講(jiang)師：樊劍英 瀏覽(lan)次數：2609
課程描(miao)述(shu)INTRODUCTION
武漢稅收新常態培訓大綱
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培訓天數：日(ri)程安排(pai)SCHEDULE
課程大綱Syllabus
武漢稅收新常態培訓大綱
課程(cheng)大(da)綱：
第(di)一(yi)模塊 房地產稅收形(xing)勢與營改增政策瞻(zhan)望
一、2015年(nian)稅收形勢面臨哪些挑戰？存(cun)在(zai)哪些風(feng)險？
二、2015年各地(di)土(tu)地(di)增值稅政策有(you)哪些(xie)變化？
三、合并和分立政策納(na)稅安排(pai)要注意哪(na)些關鍵問題？
四、營改增(zeng)后如果確定(ding)土地增(zeng)值(zhi)稅定(ding)價臨界點？
五、增值稅的基本(ben)原理(li)何在？
六、營(ying)改增(zeng)對于財(cai)務核算和(he)財(cai)務分析有哪(na)些(xie)影響？
七、營(ying)改(gai)增(zeng)后如何計提增(zeng)值稅(shui)銷(xiao)項稅(shui)額？僅僅是銷(xiao)售不動產嗎(ma)？買(mai)房送(song)汽車(che)、買(mai)房免物業費、買(mai)房返利(li)、買(mai)房墊首(shou)付、售后回租(zu)(zu)、免租(zu)(zu)期、無償租(zu)(zu)賃、無償借(jie)款、不動產投資、包銷(xiao)和(he)代銷(xiao)、三方抵賬、材料抵頂工(gong)程(cheng)款、收(shou)取施工(gong)方水電費……親(qin)，這些您(nin)有嗎(ma)？
八、營改增后先有(you)成本(ben)(ben)后有(you)收入(ru)或(huo)者先有(you)收入(ru)后有(you)成本(ben)(ben)如何(he)計稅？
九、營(ying)改(gai)增對于房地(di)產招(zhao)投標預算(suan)造價營(ying)改(gai)增后如何改(gai)變？
十(shi)、營改增后房地(di)產企業(ye)如(ru)何(he)面(mian)對甲供材稅負測(ce)算和(he)建立定價(jia)機制？
第(di)二模塊 房地(di)產成本核算與土(tu)地(di)增值稅
一(yi)、企業(ye)內(nei)部管(guan)理、企業(ye)所得稅和土地增(zeng)值稅三者之間成本核算要求有無區別？
二、成本核算對象與(yu)企業內部項目輔助(zhu)核算之間有(you)無聯系？
三、共同成本、費用(yong)如(ru)何分攤？有哪些原則(ze)？
四、企(qi)業所得稅(shui)和土地增值稅(shui)共(gong)同成本分攤(tan)原則一致嗎？
五、商業層高系數能否(fou)用到企(qi)(qi)業內部管理？能否(fou)用到企(qi)(qi)業所得稅？
六、車庫(ku)、車位要不要分攤土地成本？
七(qi)、成(cheng)本(ben)分攤方法(fa)有多少種？不同成(cheng)本(ben)對象采取不同的成(cheng)本(ben)分攤方法(fa)如何結合？對企業整(zheng)體稅負(fu)的影響(xiang)是什么
八(ba)、合作開發(fa)有幾種形式？先拿地再加名和共同拿地對(dui)于清算和成(cheng)本確定有何影響？
九、不同期(qi)間(jian)共(gong)同成(cheng)本(ben)一定可(ke)以分攤嗎？
十、如(ru)何讓合同管理起到成本核(he)算的作用？
第(di)三模塊 房(fang)地產土地增值(zhi)稅稅收風險管控
一(yi)、如何(he)確定房地產開(kai)發項目投資主(zhu)體？
二(er)、土地增值(zhi)稅清算(suan)產品類型二(er)分(fen)三分(fen)還是四(si)分(fen)？可(ke)否合并清算(suan)？
三、地下車庫歸屬于住宅(zhai)還是非住宅(zhai)？是銷(xiao)售還是出(chu)租(zu)？
四、政府返還款(kuan)可有納稅籌(chou)劃空間？
五、土地作為扣除項目成(cheng)本如何確定？包括哪些(xie)內(nei)容？
六、拆遷補(bu)償費屬于(yu)取得(de)土地使(shi)用權(quan)所支(zhi)付的(de)金額(e)嗎？
七、以土(tu)地投資(zi)如(ru)何會計(ji)和稅務處理？
八、房地產股(gu)權轉讓該(gai)不該(gai)征收土地增值稅？
九、項目(mu)規劃外所承建支出可否在土地增值稅清算時進(jin)行扣(kou)除？
十(shi)、房地產開發都可以加計扣除(chu)嗎？轉讓已經進入施工階段的在(zai)建工程，可否差額納稅？
十一(yi)、清算開始后(hou)憑證(zheng)的截止時間是(shi)如何規定？清算后(hou)發生(sheng)的后(hou)續成本是(shi)否可以“二次(ci)清算”？
十二、清算后(hou)再銷(xiao)售房(fang)產稅率如(ru)何確定(ding)？
十三、土(tu)地增值(zhi)稅清算(suan)后的后續(xu)支出(chu)是否(fou)可以追補(bu)確認土(tu)地增值(zhi)稅扣除項目(mu)？
十四(si)、耕(geng)地(di)占用稅(shui)可否作(zuo)為土(tu)地(di)成本？城鎮土(tu)地(di)使用稅(shui)呢？
十五、房地產企業土地使用稅納(na)稅義務(wu)發生時間如何把握？
第四模塊 現場交流
武漢稅收新常態培訓大綱
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/16465.html
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