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 課程介紹
2016年，地產銷售不暢與融資困難的雙重壓力下，國家不僅未在稅收上予以松綁，反加大了土地增值稅清算和稅務稽查的力度。
怎么辦？
經營了這么多年，地產商稅務管理基本兩招：
一靠虛開發票虛增成本（導致單方成本過高，過假，實質還是偷稅）；
二靠人脈搞掂稅局（維系成本越來越大，風險越來越大，稅局卻越來越膽小）。
賺到錢后的房地產老板和財務總監也應該反問一下自己，如何“稅得香”？如何“合法少交稅”，如何無風險降低過重的房地產稅負？
學習收益
掌握*稅收政策；了解籌劃方法，規避涉稅風險，減少納稅成本；
學習交流，聯誼人脈，拓展企業和個人專業發展的人際網絡；
帶著問題，課間請教，探索解決問題的思路和獲得個性化專項指導。
課程大綱
一、房地產企業為什么要重視稅務？
1、潛在偷稅風險使很多老板和財務總監睡不香
2、稅收成本越來越重，稽查力度越來越大
3、粗放型的財稅管理已帶來了很多問題與隱患
4、管理粗放，稅收籌劃空間很大，省下的就是“真金白銀”
5、“營改增”實行后房地產贏利模式和經營應作何調整？
二、房地產企業如何加強稅務管理？
1、老板自身必須要不斷加強稅務籌劃知識的學習與補充
2、在公司各部門進行稅收普及宣傳
3、增設稅務部，尋募一優秀的稅務主管
三、房地產企業稅務規劃與統籌之道
1、公司戰略管理層面上的稅務統籌與規劃
2、公司經營管理層面上的稅務統籌與規劃
3、公司財稅管理層面上的稅務統籌與規劃
四、房地產不同開發階段稅收應對策略
1、房地產開發企業注冊階段稅務籌劃要點
1）法人股東與自然人股東稅收差異
2）公司股權架構與層次的稅務分析
3）不同業態應注冊多少間公司運作
4）注冊資本與出資形式對稅務的影響
2、房地產企業拿地階段稅務籌劃要點
1）從稅務角度談與政府的合作模式和優惠要求
2）從稅收角度談資金方與土地方合作模式稅務差異
3）融資業務中的稅務籌劃分析
4）股權收購中的土地成本溢價如何入帳
5）企業以土地使用權投資合算嗎？
3、房地產土建階段的稅務籌劃要點
1）房產報建形式不同稅收結果會不同
2）改自建銷售業務為代建行為可節稅
3）材料采購合同的節稅效益
4）工程項目分包的節稅方案
5）如何合理增加開發成本節稅
4、房地產銷售階段稅務籌劃要點
1）分解商品房銷售價格節稅
2）促銷方案要考慮稅收成本
3）銷售定價有學問，暗藏巨大稅收籌劃空間
4）房地產開發是否會走入全面帶裝修時代
五、其它常見實務問題解析與現場學員互動交流
售后返租、還本銷售、委托代建、售后回購、無票成本、高利貸利息、
以房抵債、折價銷售、在建項目轉讓、私車公用、集資建房、合作建房、
房屋包(bao)銷(xiao)、長期持有(you)物業稅(shui)務等(deng)問題點(dian)評(ping)及互動交流