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物業催費技巧與經營績效提升

【課程背景】
在日常物管費繳納過程中，業主常常會因為工作繁忙、人在外地、返修整改、久未出租……等各種原因遲交、甚至拒繳物管費。為了維持物業的正常運作，保障公司的合法權益，“催費”便成為必不可少的工作。
本次課程我們提到的“十招制敵”方法，招與招之間可單獨使用，亦可根據不同業主、不同情況據實搭配使用。選擇招數時應按先必做后自選、先個人后全體、先私人后正式的原則來進行。
 本次所言“催(cui)費”一定是基(ji)于所有物業服(fu)務(wu)均達標的前(qian)提下(xia)進行的，切不可只“催(cui)費”無(wu)“服(fu)務(wu)”。

【講師介紹】
因講(jiang)師(shi)目前為全國Top10物業服務集(ji)團在(zai)職高管，詳細(xi)信息請來電(dian)咨詢

【課程設置】
第一部分：物業收繳的重要性和意義
1.物業收費對應的服務責任
2.物業費的構成
3.業主拖欠物業費的危害
4.物業公司與業主收費相關法律關系
5.物業收費與滿意度的錯誤認識
6.催費過程中常見的心理障礙
7.正確(que)積極(ji)的催費心態

第二部分：欠費分析與催收方案
1.行業欠費情況調查數據
2.業主的欠費理由
3.物業收費難的原因
4.催費方案的制定
5.催費任務的分工與全員參與策略
案例(li)分析：如(ru)何破(po)解群訴客(ke)戶的催費

第三部分：常用的催費舉措和技巧
第一招：適時提醒
第二招：斷其后路
第三招：博取同情
第四招：旁敲側擊
第五招：統一戰線
第六招：融冰化雪
第七招：精準打擊
第八招：曲線救國
第九招：極限施壓
第十招：敲山震虎(hu)

第四部分：15種欠費場景案例解析
1.房屋質量問題案例分析與催收技巧
2.空置房問題案例分析與催收技巧
3.物業合同效力問題案例分析與催收技巧
4.配套設施管理不當的問題案例分析與催收技巧
5.公共環境管理不當問題案例分析與催收技巧
6.治安消防管理不到位的案例分析與催收技巧
7.相鄰關系問題的案例分析與催收技巧
8.物業管理行為違規問題的案例分析與催收技巧
9.非物業實際使用人繳費的案例分析與催收技巧
10.物業公司服務態度問題的案例分析與催收技巧
11.業主不認可物業收費標準的案例分析與催收技巧
12.未能阻止違章搭建問題的案例分析與催收技巧
13.人身財產在小區受到侵害的案例分析與催收技巧
14.開發商承諾減免物業費的案例分析與催收技巧
15.業(ye)主對(dui)物(wu)業(ye)公司(si)主觀感(gan)受不好的案例分析與催收技巧

第五部分：訴訟催收相關資料與合同條款

第六部分：其他催費解決方案
1.委托第三方催討物業費
2.物業(ye)服(fu)務(wu)費(fei)債(zhai)權轉讓

第七部分：互動答疑

【課程費用】：800元
費用包含：講師費、場地費、茶歇費、中餐費、教材費、稅金等，住宿可代訂，食宿費用自理。 
溫馨提示：因課程采取分組討論、課堂練習、學員競賽、成果點評等授課方式，建議企業團隊報名。
特別申明(ming)：因工作(zuo)坊(fang)系(xi)列課(ke)程是通過課(ke)程眾籌(chou)的(de)形式，為(wei)企(qi)業降(jiang)低培訓成本，課(ke)程價格僅為(wei)同行報價的(de)60%，如課(ke)程總人(ren)數(shu)人(ren)員不足50人(ren)，我(wo)們將另議上(shang)課(ke)時間，給您帶來不便，我(wo)們深表歉(qian)意！

【增值服務】
課程結(jie)束后企業(ye)（學(xue)員(yuan)）可(ke)自愿辦理：企業(ye)誠信3A證(zheng)(zheng)書（7證(zheng)(zheng)1牌(pai)，投(tou)標(biao)必備加分神器）、高級(ji)物(wu)業(ye)管理師(shi)、全國物(wu)業(ye)項目經(jing)理證(zheng)(zheng)、全國物(wu)業(ye)企業(ye)經(jing)理證(zheng)(zheng)（網上(shang)可(ke)查，全國通用）

物業催費技巧與經營績效提升