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產城融合新思維培訓

課程大綱
第一節 產業與城市發展的關系
一、如何理解產業與城市之間的關系？
1、沒有產業的城市終將衰落；
2、*底特律因為汽車業的蕭條而人去樓空；
3、中國東北也因為產業轉移而衰落。
二、“一企一村”的深刻內涵
1、即將興起的企業下鄉新運動；
2、國外的發展經驗；
3、賓(bin)川(chuan)縣(xian)的朱苦拉咖啡村，因中國第一顆咖啡樹而聞名。

三、“創”是什么意思？
1、創業與創新；
2、工匠精神與創新精神；
3、創業投資與新興產業投資；
4、教育與雙創的關系；
5、雙創與產業發展的關系。
四、關于特色小鎮
1、浙江紹興諸暨大唐襪業小鎮；
2、吉林白山市撫松縣萬良鎮因人參而有名；
3、杭(hang)州的云(yun)棲小(xiao)(xiao)鎮(zhen)、山(shan)南(nan)基金小(xiao)(xiao)鎮(zhen)、良渚夢(meng)想(xiang)小(xiao)(xiao)鎮(zhen)。

第二節 產業發展與人居需求的改變
一、高新技術創新型企業發展
1、*硅谷；
2、中關村；
3、深圳前海；
4、深圳坪山區。
二、大企業對城市的影響
1、西雅圖的發展；
2、招商局對深圳；
3、華為對東莞松山湖。
三、消費城市的特征
1、北京；
2、三亞；
3、廣西北海；
4、云南大理。

四、城市更新
1、舊廠房的創意空間，如北京798；
2、商場倒閉后的改造；
3、寫字樓變酒店。
五、如何看待新興城市？
1、深圳坪山；
2、鄂爾多斯；
3、雄安。
六、城市群與城市分工
1、京津冀；
2、長株潭；
3、成渝；
4、長江中下游經濟帶；
5、關中平原。

第三節 不同產業分析
一、農業的困局與改變
1、山東省濰坊市壽光市的蔬菜產業化；
2、福建寧德的大黃魚；
3、四川遂寧船山區的農產品物流；
4、吉林省扶余縣的雜糧市場；
5、大連海參；
6、山東濟南平陰縣的玫瑰產業；
7、河南洛陽的牡丹產業等。
二、制造業
1、傳統制造業的去留；
2、軍民融合產業；
3、5G時代；
4、開啟人工智能時代；
5、互聯網改變生活方式；
6、海陸空大交通；
7、生(sheng)物醫藥產業。

三、服務業
1、消費城市如北京、三亞等地的服務業：體驗式消費的興起、高端服務等；
2、文化旅游產業：歡樂谷、迪斯尼、環球影城等的興起，體育產業的興起等；
3、教育產業的興起；
4、大健康、養老產業等；
5、消費國際化：出國服務、簽證、境外置業等。
四、從投資熱點看產業發展
1、氫能源產業；
2、人工智能產業；
3、5G產業；
4、下一代互聯網；
5、創業投資與基礎設施投資。

第四節 產城創的模式
一、華夏幸福基業的模式
1、環繞大城市就是環繞大市場；
2、用產業進行低成本勾地模式；
3、企業招商，政府給政策；
4、大地產＋大金融。
二、太平洋建設模式
1、與政府合作PPP；
2、一級開發的回報；
3、政府賣地回款；
4、金融機構緊隨其后(hou)。

三、北科建模式
1、電子市場的迭代發展；
2、中關村的開發建設；
3、國資企業得到銀行的追捧；
4、持有物業才是硬道理。
四、萬達模式的死與生
1、資產增值是內核；
2、萬達建在哪里哪就是城市中心；
3、2住宅＋1商業；
4、輕資產只是夢想。
五、總部基地模式
1、商業地產的驕子：產業地產；
2、總部基地是什么？
3、招商與產業地產；
4、逆向思(si)維成(cheng)就產業地產。

第五節 關于海爾地產的建議
一、文旅產業如何做？
1、文旅產業項目的策劃定位與規劃設計；
2、康養與養老產業的做法；
3、校園地產開發模式研究；
4、震撼世界的文旅項目如何做？
二、未來科學城
1、硅谷與中關村軟件園、北京未來科學城；
2、未來文化園是什么？
3、孵化器與產業地產；
4、未來科學城的房地產開發。
三、特色小鎮
1、產業支撐是關鍵；
2、文化旅游是底色；
3、特色小鎮才是未來生活的追求；
4、特色小鎮與房地產之間的關系。
四、課程總結與現場提問
1、課程總結
2、現場(chang)提問(wen)環節

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