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商業地產輕資產

【課程背景】
近年來商業地產發展迅猛，導致商業地產對長期資金的需求加大，過去單一地靠間接融資，即靠銀行貸款來支持商業房地產開發的金融模式不可持續。邁入存量時代，商業地產的資產證券化需求大幅急增。從萬科、綠地試水REITs到新城投放資產管理計劃，房企紛紛瞄準了資產證券化。
對于房企而言，REITs從目前我國商業地產的資產證券化已嘗試的途徑來看，大致可歸結為標準REITs、準REITs及專項資產管理計劃，但房企們更偏愛REITs。
REITs具備收入穩定、分紅高、流動性高、成長性高的優勢，不僅能夠帶來穩定的外部資金來源，更有利于加速商業項目變現，實現房企輕資產轉型。
【課程收益】
當資產證券化的浪潮襲來時，給陳舊的商業地產帶來了脫胎換骨的蛻變時機，雖然目前商業的REITs化仍面臨很多問題，但隨著資產數據化的推進，商業資產價值回歸，必將帶動實體商業邁入以「質」取勝的新階段。
本課程通過對商業(ye)地(di)產與金融地(di)產（資產管理(li)、資本管理(li)與資產證券化(hua)）的學習，助力企業(ye)提前(qian)做好準備，抓住機遇(yu)，迎接(jie)新(xin)的發展階(jie)段。

【課程內容】
一. 商業地產輕資產的背景、內容和發展趨勢
1. 商業地產輕資產發展的背景
2. 商業地產企業做輕資產模式要具備的最重要條件
3. 商業地產開發和持有階段的輕資產模式
4. 股權和債權不同結構的輕資產模式
5. 商業地產輕資產與資產證券化(hua)的(de)結合及發展趨勢

二. 商業地產輕資產運營模式設計和方法
1. 凱德置地商業地產輕資產案例分析
2. 萬達、紅星美凱龍、水游城等商業地產輕資產案例分析
3. 商業地產企業做輕資產模式的十大問題
 4. 商業地產(chan)輕資產(chan)運(yun)營(ying)模式(shi)設(she)計和方法(fa)

三. 商業地產資產證券化的內容和分類及海外的發展
1. 我國商業地產的現狀前景
2. 我國商業地產與資產證券化
3. 房地產資產證券化的內容
4. 房地產資產證券化的分類
5. 房地產投資信托基金的產品和典型結構
6. *的房地產投資信托基金
7. 香港和其它地區的房地產投資信托基金
8. 海(hai)外上市的中(zhong)國房地產投資信(xin)托基金(REITs)案例分析（含廣州越秀等(deng)）

四. 我國商業地產資產證券化的運作方式、流程和風險控制
1. 基礎資產的品質、租金和價格是關鍵
2. 商業地產資產證券化的主要結構說明
3. 商業地產資產證券化的主要信用增級措施
4. 商業地產資產證券化的兩個評估指標
5. 商業地產資產證券化的操作流程
6. 商業地產資產證券化的審批流程
7. 房地產資產證券化的突破阻力
8. 房地產資產證券化的突破方向
9. 房地產(chan)投資信托(tuo)基(ji)金的主(zhu)要風(feng)險和(he)控制

五. 我國商業地產ABS及案例分析
1. 我國*房地產ABS的相關政策和案例
2. 世茂全國首單物業費資產證券化
3. 碧桂園購房尾款證券化
4. 華夏幸福(fu)應收賬(zhang)款資產證券化

六. 我國商業地產CMBS及案例分析
1. 我國*商業地產CMBS的相關政策和案例
2. 紅星美凱龍商業地產CMBS案例分析
3. 銀泰商業地產CMBS案例(li)分(fen)析

七. 我國商業地產REITs及案例分析
1. 我國*商業地產REITs的相關政策和案例
2. 中信啟航辦公樓類REITs案例分析
3. 紅星美凱龍商業地產類REITs案例分析
問答交流環節

【主講專家】
張健老師
資深房地產投融資和戰略專家、全國房地產投資基金聯盟副會長、國家發改委最早一批備案的股權基金管理人、盛世神州基金合伙人、瑞軾基金總裁，近年參與管理投資項目18個（包括萬科、麥格理等）、資金量超過100億（包括東方資產和信達資產及信托資金等）；熟悉民企、國企和外資房地產投融資方式和各類機構運作。曾任職于全球*的房地產開發和投資集團之一的聯實集團（Lend Lease）、澳大利亞*的投資銀行麥格理銀行（Macquaire Bank）和盛世神州基金，長期擔任房地產和金融企業高級管理職位。在房地產投資拓展、管理、市場和研究、開發、金融和戰略方面有20多年經驗。
為碧桂園、萬(wan)科(ke)集團(tuan)(tuan)、萬(wan)達(da)集團(tuan)(tuan)、保(bao)利(li)地(di)(di)(di)(di)(di)產、華潤置業、世茂房地(di)(di)(di)(di)(di)產、華僑城(cheng)(cheng)、華夏幸福(fu)、金地(di)(di)(di)(di)(di)集團(tuan)(tuan)、招商(shang)(shang)蛇口、新城(cheng)(cheng)地(di)(di)(di)(di)(di)產、紅(hong)星(xing)美凱龍、水游城(cheng)(cheng)、蘇(su)寧置業、中(zhong)南置地(di)(di)(di)(di)(di)、金融(rong)街(jie)、藍光(guang)發展、遠洋地(di)(di)(di)(di)(di)產、雅居樂、陸家嘴集團(tuan)(tuan)、中(zhong)冶置業、電建地(di)(di)(di)(di)(di)產、中(zhong)梁地(di)(di)(di)(di)(di)產、中(zhong)國(guo)建筑、中(zhong)國(guo)鐵建、中(zhong)國(guo)銀(yin)(yin)行、中(zhong)國(guo)建設(she)銀(yin)(yin)行、交(jiao)通銀(yin)(yin)行、招商(shang)(shang)銀(yin)(yin)行、中(zhong)信銀(yin)(yin)行、天(tian)津(jin)銀(yin)(yin)行、陽光(guang)保(bao)險、麥格里銀(yin)(yin)行、上海(hai)市委(wei)組織部(bu)、北京大(da)(da)學(xue)、清華大(da)(da)學(xue)、浙江(jiang)大(da)(da)學(xue)、同濟大(da)(da)學(xue)、上海(hai)交(jiao)通大(da)(da)學(xue)等培訓和授課。畢業于上海(hai)同濟大(da)(da)學(xue)和澳(ao)大(da)(da)利(li)亞西悉尼大(da)(da)學(xue)，專(zhuan)著有《房地(di)(di)(di)(di)(di)產投資(zi)》《房地(di)(di)(di)(di)(di)產投資(zi)策略分析》和《房地(di)(di)(di)(di)(di)產企業融(rong)資(zi)》等七部(bu)，合(he)著《領(ling)導干(gan)部(bu)學(xue)金融(rong)》

商業地產輕資產