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PPP模式培訓

課程收益：
.特色小鎮開發理論-新型城鎮化
.特色小鎮開發戰略選擇模型
.特色小鎮選址模型
.特色小鎮產業規劃模型、定位模型
.特色小鎮開發測算模型
.掌握特色小鎮產業規劃方法與切入點
.掌握特色小鎮運營方法
.熟悉產業發展規律
.掌握目前國家及省市特色小鎮相關政策
.掌握特色小鎮與新型城鎮化的關系
.掌握特色小鎮PPP模式詳細操作流程
.掌握特色小鎮PPP模式融資方式
.特色小鎮開發協議解析
.特色小鎮典型案例解析
.特色小鎮相關理論創新講解
.掌握特色小鎮核心理念
.掌握特色小鎮產業定位方法
.懂(dong)得利用新型(xing)城(cheng)鎮化模型(xing)進行特(te)色小(xiao)鎮特(te)色小(xiao)鎮GDP財務測算(suan)與稅收測算(suan)

課程時間：1天，6小時/天
課程對象：政府、開發區管委會、特色小鎮開發企業
課程方式：實戰講(jiang)授(shou)+案(an)例分析(xi)+調(diao)研問(wen)卷+模式(shi)解析(xi)

課程大綱
引言：
一、特色小鎮（城市綜合開發）核心能力體系解析
1. 投資決策
2. 產品策劃
3. 項目施工
4. 運營經營
二、特色小鎮（城市綜合開發）開發全流程解析
1. 發現價值
2. 創造價值
3. 實現價值
4. 價值增值
5. 傳遞價值

第一講：中國宏觀經濟形勢與特色小鎮理論基礎邏輯
一、2008年-2018年中國宏觀經濟回顧與2018-2020中國經濟形勢分析
1. 十年里的三次水
2. 中國的產業轉型升級
二、2018年中國經濟的困境與趨勢分析
1. 系統性金融風險
2. 地方政府債務
3. 中國的房地產
4. 美金加息
5. *貿易戰
三、凱恩斯主義的失效
1. 古典經濟學
2. 凱恩斯經濟學
3. 供給學派

四、地方政府融資平臺發展與回顧
1. 地方政府融資平臺定義
2. 地方政府融資平臺融資方式
五、地方政府融資平臺轉型升級
1. PPP模式
2. 片區開發公司
3. 產業運營公司
六、2017年中國特色小鎮發展回顧
1. 2017年中國特色小鎮知名企業
2. 2017年傳統房地產企業轉型特色小鎮開發商
七、特色小鎮理論基礎邏輯與定義
1. 新型城鎮化理論
2. 產業轉移理論
3. 產業集聚理論
4. 產業關(guan)聯理論

八、特色小鎮目的及最終狀態分析
1. 產業發展
2. 政府發展
3. 客戶發展
九、特色小鎮開發可行性分析
1. 特色小鎮開發前期調研
2. 特色小鎮開發財務測算
3. 特色(se)小鎮(zhen)開發產業投入產出分析(xi)

第二講：宏觀經濟背景下與經濟學理論下的特色小鎮業務解析
一、中國特色小鎮典型企業解析
1. 傳統房企
2. 產業類企業
3. 傳統特色小鎮商
4. 地方政府主導型
二、中國特色小鎮典型企業分類及業務模式特點解析
1. 華夏幸福
2. 聯東集團
3. 招商蛇口
三、特色小鎮七大業務與贏利點解析
1. 物業經營
2. 特色小鎮物業增值
3. 住宅與商業地產
4. 產業類投資
5. 公共服務收入
6. 一級開發與PPP
7. 稅收與政府補(bu)貼

四、特色小鎮運營模式解析
1. 委托運營
2. 特許經營
3. 政企合一
五、華夏幸福基業開發模式全流程與業務核心能力解析
1. 華夏幸福的模式
2. 華夏幸福的業務
3. 華夏幸福盈利點分析
4. 華夏幸福業務布局
5. 華夏幸福模式的1.0版本到6.0版本（華夏幸福基業的升級）
6. 華夏幸福PPP協議解析
六、聯東集團特色小鎮模式全流程與業務核心能力解析
1. 聯東集團主力產品線確定原則
2. 聯東集團產業招商方法
七、招商蛇口特色小鎮模式全流程與業務核心能力解析
1. 招商蛇口開發模式解析
2. 招商蛇口主要典型項目(mu)介紹

第三講：特色小鎮選址模型與應用
一、城市選址及定位模型工具應用（選址五有模型）
1. 城市定位模型
2. 城市發展條件
3. 周邊城市調研分析模型
二、特色小鎮土地分等定級模型及應用
1. 土地分等定級模型與產業關聯布局模型的應用
三、特色小鎮產業關聯模型與土地布局模型及應用
1. 里昂惕夫產業關聯模型解析
2. 里昂惕(ti)夫(fu)產業關聯模型(xing)在(zai)粵(yue)東(dong)物流小鎮(zhen)規劃中的應用

第四講：特色小鎮產業規劃理論模型與實際應用
一、產業升級方法論與實踐
1. 產業升級模型及產業升級五大路徑解析
二、產業轉移方法論與實踐
1. 產業轉移模型構建
2. 產業轉移動力系統分析
3. 產業集群打造模式與方法
三、特色小鎮綜合開發產業定位方法
1. 調研分析
2. 招商掃樓
3. 客戶開發
4. 產業篩選與定位
四、中國特色小鎮綜合開發產業定位實例分析
1. 北京大興總部小鎮產業規劃與定位
2. 粵東物流小鎮產業規劃與定位
五、特色小鎮產業布局理論模型與實際應用
1. 里昂惕夫產業關聯模型構建
2. 里昂惕夫產業關聯模型在用地規劃布局中的應用
3. 里昂惕夫產業關聯模型與用地性質分配
4. 里昂(ang)惕夫產(chan)業(ye)關聯模(mo)型(xing)模(mo)擬園區動態運(yun)營

第五講：特色小鎮產業規劃經濟產出測算
一、特色小鎮產業產出計算建模與經濟指標測算
1. 城市綜合開發產業定位后的經濟產出模型構建
2. 城市綜合開發產業定位后的經濟產出測算
3. 城市綜合開發產業經濟產出測(ce)算之(zhi)稅收(shou)、就(jiu)業、人(ren)口(kou)、GDP結(jie)果導出

第六講：特色小鎮綜合開發投入產出測算模式與項目可行性建模
一、特色小鎮項目開發投入產出經濟測算
1. 特色小鎮財務建模基本要素搭建與設計
2. 特色小鎮交易結構設計
3. 特色小鎮資金籌措、還本付息、成本費用、稅金、利潤、股東分紅、財務報表結構設計與計算
4. 特色小鎮靜態與動態財務指標評價體系構建
二、特色小鎮融資渠道與融資可行構建
1. 商業銀行
2. 保險資管計劃
3. 資產證券化
4. 信托
5. 基金
6. 債券
7. 特色小鎮各融資渠道審核要點
三、特色小鎮融資配比分析與設計
1. 項目無擔保的融資特性及方式
2. 項目融資操作流程圖（股權融資、債權融資）
3. 項目(mu)融資之股權與(yu)債權、直接與(yu)間(jian)接、私募與(yu)公募

四、特色小鎮產業招商運營與產業招商方法模式
1. 城市綜合開發產業導入的關鍵點解析
2. 城市綜合開發產業導入渠道分析
3. 城市綜合開發產業導入之產品設計
4. 城市綜合開發產業導入小工具介紹
5. 城市綜合開發產業導入模式解析
6. 產業招商實務
五、特色小鎮協議保障體系邏輯與案例解析
1. 特色小鎮協議設計結構
2. 特色小鎮委托運營協議
3. 特色小鎮股東協議
4. 特色小鎮公司章程
5. 特色小鎮組織架構設計
6. 特色小鎮合作協議要點
六、特色小鎮模式選擇與交易結構設計
1. PPP模式
2. 一二級聯動模式
3. 政府購買服務模式
4. 棚改(gai)與城市更新模式

PPP模式培訓