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產業地產開發流程培訓

課程收益：
.掌握產業地產綜合開發科學的邏輯體系
.掌握產業地產綜合開發財務測算模式邏輯
.掌握產業地產綜合開發產業規劃模型方法與切體系構建
.掌握產業地產產業運營方法
.掌握產業地產開發產業集群打造規律
.掌握產業導入方法
.掌握中國新型城鎮化的實質內涵
.掌握產業地產開發模式選擇與交易結構設計
.區域開發典型案例解析
.區域開發經濟學理論講解
.掌握區域開發選址方法與模型
.掌握區域開發產業定位方法
.掌握如何進行產業招商為政府帶來招商項目落地
.懂得利用新型城鎮化模型進行區域GDP財務測算與稅收測算
.掌握區域開(kai)發的(de)融資(zi)模式

課程時間：2天，6小時/天
課程對象：政府、金融機構、投資公司、房地產企業、產業地產開發企業
課程方式：實(shi)戰講(jiang)授+案例分析+調研問(wen)卷+模式解析

課程大綱
引言：
一、產業地產（城市綜合開發）核心能力體系解析
1. 投資決策
2. 產品策劃
3. 項目施工
4. 運營經營
二、產業地產（城市綜合開發）開發全流程解析
1. 發現價值
2. 創造價值
3. 實現價值
4. 價值增值
5. 傳遞價值

第一講：中國宏觀經濟形勢與區域開發理論基礎邏輯
一、2008年-2018年中國宏觀經濟回顧與2018-2020中國經濟形勢研判
1. 十年里的三次水
2. 中國的產業轉型升級
二、2018年中國經濟的困境與趨勢分析
1. 系統性金融風險
2. 地方政府債務
3. 中國的房地產
4. 美金加息
5. *貿易戰
三、凱恩斯主義的失效
1. 古典經濟學
2. 凱恩斯經濟學
3. 供給學派

四、地方政府融資平臺發展與回顧
1. 地方政府融資平臺定義
2. 地方政府融資平臺融資方式
五、地方政府融資平臺轉型升級
1. PPP模式
2. 片區開發公司
3. 產業運營公司
六、2017年中國產業地產發展回顧
1. 2017年中國產業地產知名企業
2. 2017年傳統房地產企業轉型產業地產開發商
七、區域開發理論基礎邏輯與定義
1. 新型城鎮化理論
2. 產業轉移理論
3. 產業集聚理論
4. 產業(ye)關(guan)聯理論(lun)

八、區域開發目的及最終狀態分析
1. 產業發展
2. 政府發展
3. 客戶發展
九、產業地產開發可行性分析
1. 產業地產開發前期調研
2. 產業地產開發財務測算
3. 產業地產開(kai)發產業投入產出分析

第二講：宏觀經濟背景下與經濟學理論下的區域開發業務解析
一、中國區域開發典型企業解析
1. 傳統房企
2. 產業類企業
3. 傳統產業地產商
4. 地方政府主導型
二、中國區域開發典型企業分類及業務模式特點解析
1. 華夏幸福
2. 聯東集團
3. 招商蛇口
三、區域開發七大業務與贏利點解析
1. 物業經營
2. 產業地產物業增值
3. 住宅與商業地產
4. 產業類投資
5. 公共服務收入
6. 一級開發與PPP
7. 稅收(shou)與政(zheng)府補貼

四、區域開發運營模式解析
1.委托運營
2.特許經營
3.政企合一
五、華夏幸福基業開發模式全流程與業務核心能力解析
1. 華夏幸福的模式
2. 華夏幸福的業務
3. 華夏幸福盈利點分析
4. 華夏幸福業務布局
5. 華夏幸福模式的1.0版本到6.0版本（華夏幸福基業的升級）
6. 華夏幸福PPP協議解析
六、聯東集團區域開發模式全流程與業務核心能力解析
1. 聯東集團主力產品線確定原則
2. 聯東集團產業招商方法
七、招商蛇口區域開發模式全流程與業務核心能力解析
1. 招商蛇口開發模式解析
2. 招商蛇(she)口主(zhu)要典型項(xiang)目介紹(shao)

第三講：區域開發選址模型與應用
一、城市選址及定位模型工具應用（選址五有模型）
1. 城市定位模型
2. 城市發展條件
3. 周邊城市調研分析模型
二、區域開發土地分等定級模型及應用
1. 土地分等定級模型與產業關聯布局模型的應用
三、區域開發產業關聯模型與土地布局模型及應用
1. 里昂惕夫產業關聯模型解析
2. 里昂惕夫產(chan)業關聯模型在粵東物流(liu)小(xiao)鎮規劃(hua)中的應用(yong)

第四講：區域開發產業規劃理論模型與實際應用
一、產業升級方法論與實踐
1. 產業升級模型及產業升級五大路徑解析
二、產業轉移方法論與實踐
1. 產業轉移模型構建
2. 產業轉移動力系統分析
3. 產業集群打造模式與方法
三、城市綜合開發產業定位方法
1. 調研分析
2. 招商掃樓
3. 客戶開發
4 產業篩選與定位
四、中國城市綜合開發產業定位實例分析
1. 北京大興總部小鎮產業規劃與定位
2. 粵東物流小鎮產業規劃與定位
五、區域開發產業布局理論模型與實際應用
1. 里昂惕夫產業關聯模型構建
2. 里昂惕夫產業關聯模型在用地規劃布局中的應用
3. 里昂惕夫產業關聯模型與用地性質分配
4. 里昂惕夫產業(ye)關聯(lian)模(mo)型模(mo)擬園(yuan)區(qu)動(dong)態運營

第五講：區域綜合開發產業規劃經濟產出測算
一、產業地產產業產出計算建模與經濟指標測算
1. 城市綜合開發產業定位后的經濟產出模型構建
2. 城市綜合開發產業定位后的經濟產出測算
3. 城市綜合開發產(chan)業經濟產(chan)出測算之(zhi)稅收(shou)、就業、人(ren)口、GDP結果(guo)導出

第六講：產業地產綜合開發投入產出測算模式與項目可行性建模
一、產業地產項目開發投入產出經濟測算
1. 區域綜合開發財務建模基本要素搭建與設計
2. 區域綜合開發交易結構設計
3. 區域綜合開發資金籌措、還本付息、成本費用、稅金、利潤、股東分紅、財務報表結構設計與計算
4. 區域綜合開發靜態與動態財務指標評價體系構建
二、區域綜合開發融資渠道與融資可行構建
1. 商業銀行
2. 保險資管計劃
3. 資產證券化
4. 信托
5. 基金
6. 債券
7. 區(qu)域綜合開發(fa)各融資渠(qu)道審核要點

三、區域綜合開發融資配比分析與設計
1. 項目無擔保的融資特性及方式
2. 項目融資操作流程圖（股權融資、債權融資）
3. 項目融資之股權與債權、直接與間接、私募與公募
四、區域綜合開發產業招商運營與產業招商方法模式
1. 城市綜合開發產業導入的關鍵點解析
2. 城市綜合開發產業導入渠道分析
3. 城市綜合開發產業導入之產品設計
4. 城市綜合開發產業導入小工具介紹
5. 城市綜合開發產業導入模式解析
6. 產(chan)業招商實務

五、區域綜合開發協議保障體系邏輯與案例解析
1. 區域開發協議設計結構
2. 區域開發委托運營協議
3. 區域開發股東協議
4. 區域開發公司章程
5. 區域開發組織架構設計
6. 區域開發合作協議要點
六、區域綜合開發模式選擇與交易結構設計
1. PPP模式
2. 一二級聯動模式
3. 政府購買服務模式
4. 棚改與城市更新模式

產業地產開發流程培訓