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中國企業培訓講師
房地產拿地模式創新與兼并收購及稅務籌劃
 
講師:張志曉 瀏(liu)覽次數(shu):2559

課程描(miao)述INTRODUCTION

房地產土地收購培訓

· 高層管理者

培訓講師:張志曉    課程價格:¥元/人    培訓天數:2天   

日程(cheng)安排SCHEDULE



課(ke)程大綱Syllabus

房地產土地收購培訓

主要內容:
一、房地產土地獲得的方式及風險防范

1、取地方式:劃撥、出讓、收購、變性
2、土地取得中發生的與政府的糾紛:逾期交地、規劃變更,土地性質與規劃不一致,配建無障礙用房,規劃調整等
3、劃撥工業用地能否轉商業用地
4、集體土地(包括不限于建設用地)能否用于“開發”
   集體土地開發模式交易結構圖
5、一二級聯動的方式
6、一級土地開發的成本和收益分配方式
7、軍(jun)用土地(di)出讓流(liu)程(cheng)

二、收購中的盡職調查要點
1、公司股權:是否真實出資、股權轉讓是否真實,股權安排,反收購措施。
2、房地產開發的階段:不同階段關注點不同,項目的風險和債務不同。
3、土地資產瑕疵:土地取得程序的合法性
4、項目公司債權債務問題:股東之間約定項目公司債務承擔的有效性。
5、重大合(he)同:施工、采購、借款(kuan)、銷售等。

三、收購的交易方案
1、一般股權交易,股權交易在法律上的合法性與稅務上的風險
2、收購部分股權
3、收購部分項目
4、收購土地返售房產的交易與稅務問題
5、境外收購涉及的外匯和稅務698號文
6、房地產收購合同要點:項目描述,價格及支付方式,交割,共管賬戶,潛在債務約定和處理。
7、以總包加(jia)包銷方(fang)式(shi)的變更收購方(fang)案(an)。

四、收購中的稅務籌劃:“交易模式決定稅務負擔”
1、資產收購轉股權收購的稅務風險及法律評析。
2、利用企業間利潤分配方式避稅。
3、同一主體之間劃撥方式避稅。
4、償還被并購方債務方式避稅。
5、利用分立后轉讓的方式避稅。
6、出資后轉讓方式避稅。
7、土地出讓(rang)回購變(bian)部分轉讓(rang)方式(shi)避稅。

五、收購國有房地產或資產
1、收購的程序和國有資產監管的要求:清產核資、評估、產權交易所公開轉讓
2、利用代建方式
3、國有股東的決策和股東優先購買權及通知方式問題
4、特色小鎮的“經營”模式及與房地產“開發”模式的區別
   土地(di)成本的避免(mian)和小(xiao)鎮中原物權的承(cheng)受方式

六、并購中的融資問題
1、信托、私募融資結構及要點:價格、退出。
2、股權融資、表決權的分配,及對賭協議
3、房地產資產證券化和REITS:
中信啟航、中信蘇寧的交易結構和核心要點,
前海鵬華萬科的特點及障礙。

七、跨境收購的要點
1、跨境收購返程投資的限制及規避
2、境外股權轉讓及稅務698號文案例:附交易模式圖
3、境(jing)外收購外匯的(de)出(chu)境(jing)及利(li)潤的(de)分配(pei)問題

房地產土地收購培訓


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    參(can)加課程:房地產拿地模式創新與兼并收購及稅務籌劃

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