房地產行業融資模式創新與涉稅風險防范
講(jiang)師(shi)：林佳良 瀏覽次數(shu)：2619
課程描述INTRODUCTION
房地產融資(zi)模(mo)式創新培(pei)訓課(ke)
培訓講師：林佳(jia)良(liang)
課程價格：￥元/人(ren)
培訓天數：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房(fang)地產(chan)融資模式創新(xin)培訓課(ke)
課程大綱：
模塊一：用輕資產模式重構(gou)地產行(xing)業金融(rong)新生態
一、什(shen)么是地產行業的(de)輕(qing)資產模式？
1.1 什么(me)是重資產(chan)模(mo)式
1.2 什么是輕資產模式
1.3 從重資產模式到(dao)輕資產模式
1.4 輕(qing)資產模式的(de)核心：效(xiao)率優(you)勢(shi)的(de)放大(da)和(he)資本(ben)資源的(de)優(you)化配(pei)置
二、地產企業為什么要轉型輕(qing)資產模式？
2.1 行業整體的投(tou)資(zi)回報率(lv)已逼近債務融資(zi)成本
2.2 行業短債(zhai)長(chang)投(tou)的期(qi)限(xian)錯(cuo)配問題(ti)日益嚴重
2.3 資(zi)(zi)產負(fu)債管理的極限與輕資(zi)(zi)產模式
三、地產行業(ye)輕資產模(mo)式(shi)的演(yan)進與金融(rong)創新
3.1 最(zui)簡單的輕資產模式：代工模式案例
3.2 從代工模(mo)式到(dao)投(tou)資管(guan)理模(mo)式的延伸(shen)案例(li)
3.3 金(jin)融創新：REITS里(li)的輕資(zi)(zi)產與(yu)重資(zi)(zi)產
3.4 只(zhi)有(you)REITS還(huan)不夠(gou)，從REITS里衍生(sheng)出的私募(mu)地產基金平臺（案例(li)：全球*物流地產企業普洛斯的模式創新）
3.5 輕資產戰略在新興市(shi)場(chang)的(de)(de)實踐(jian)：PE+REITS的(de)(de)雙平臺模式（案例：新加(jia)坡嘉(jia)德集團(tuan)的(de)(de)輕資產轉型）
四(si)、從資產(chan)的輕化到輕重資產(chan)的完全(quan)分離
4.1 從酒店REITS中(zhong)誕生的酒店管理(li)公(gong)司（案例：馬里(li)奧特）
4.2 從資(zi)產(chan)服務(wu)(wu)到資(zi)產(chan)管理，另一種輕資(zi)產(chan)模式（案例：鐵獅(shi)門公司服務(wu)(wu)于金(jin)融投資(zi)人全產(chan)業鏈(lian)需(xu)求(qiu)的輕資(zi)產(chan)模式）
4.3 嘉德與鐵獅(shi)門的(de)模式比較：地(di)產企業與金融機構(gou)的(de)較力(li)
4.4 小結(jie)：地產金融(rong)的創新路(lu)徑，價(jia)值鏈的分解(jie)
五、重構產業價值鏈，打造地(di)產金(jin)融新生態
5.1 從(cong)養老(lao)地產的(de)金(jin)融生態看輕資(zi)產價值鏈的(de)重構
5.2 價(jia)值鏈(lian)重構(gou)的核心(xin)：風險收(shou)益的再平衡(heng)
六(liu)、輕資產戰(zhan)略的立體組合
6.1 輕資產戰(zhan)略的(de)三個維度(du)
6.2 輕資產(chan)戰略的三個(ge)價值空間
6.3 輕資(zi)產(chan)模式定位：關鍵資(zi)源的(de)識(shi)別
6.4 構建輕資產戰(zhan)略的立體(ti)組合
七、輕資產(chan)模式的增(zeng)量收(shou)益從(cong)哪里來？
7.1 確(que)立投(tou)資物業的估值(zhi)基(ji)準
7.2 計算投資(zi)人要求(qiu)的長(chang)期(qi)回報率
7.3 增量收(shou)益(yi)源的分(fen)解
7.4 價(jia)值空間的挖(wa)掘與收益(yi)再分配
八、輕(qing)資產模式在中(zhong)國，多(duo)元金融(rong)時代提供的轉型機遇
8.1 傳統(tong)的(de)融資結構無(wu)法支持地(di)產行業的(de)轉型
8.2 多(duo)元金(jin)融時(shi)代的輕(qing)資(zi)產新(xin)機遇(yu)
8.3 總結：地(di)(di)產(chan)企(qi)業的輕資產(chan)轉型與金(jin)融戰略重塑模(mo)塊六：“營改增”后預算模(mo)式(shi)的轉變(bian)及土地(di)(di)增值稅的處理變(bian)化
模塊二： 房地產融資工具(ju)創新
一、商業地產轉型PPP,案例分析，華夏幸福地產
二、萬達模式：P2P
三(san)、小米模式(shi)：股權(quan)眾籌
四(si)、Reits模式(shi)
五、影(ying)子銀行模式
六、房地產基(ji)金
七(qi)、理(li)財產品+結構化融資(zi)模式
模塊三：從(cong)監管層角度談(tan)房地產 REITS運作機制與監管
一(yi)、目前(qian)房地(di)產企(qi)業(ye)REITS試點企(qi)業(ye)運作模式介紹
二(er)、監管層政策規范與風險管控
三(san)、房地產企(qi)業申請REITS試點程序及必備的條件
四、基金備案制度改革及創(chuang)新
房地產融資模(mo)式創新培(pei)訓(xun)課(ke)
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/51966.html
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