房地產項目投資財務管理與財務評價暨風險管控
講師：徐(xu)愿 瀏覽次數：2554
課程描述(shu)INTRODUCTION
房地產(chan)項(xiang)目財(cai)務管理培訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課(ke)程大綱Syllabus
房地產項目財務管理培訓
課程大綱：
引(yin)之(穿插大量(liang)的案例及分析評估)
第(di)一章(zhang) 房地產投資項目評估與(yu)分析內容(rong)
一(yi)、投資(zi)項目的市場(chang)分析
二、項(xiang)(xiang)目(mu)投資(zi)的條(tiao)件(jian)與項(xiang)(xiang)目(mu)的選址(zhi)
三、投資項目的技術方案
四(si)、項目的投資估算與資金(jin)籌措
五、投資項(xiang)目(mu)的財務預測與(yu)報(bao)表(biao)分(fen)析
六(liu)、投資項(xiang)目的財(cai)務評價與風險(xian)分析
第二章 房地產投資(zi)項目的(de)總投資(zi)額(e)預測與實務處理
第一節 投資項目的(de)固定(ding)資產構成與(yu)測算實務
一、投資項目的建筑安裝工程費用測算實務
二、投資項(xiang)目的設備購置費用測算實(shi)務(wu)
三(san)、投資項目的其他費用測算實務
四、投資項目的動態費用測算實務
第二節(jie) 投(tou)資項目的固定(ding)資產造價與計價依(yi)據
一、項目投資(zi)的工程建設定額
二、項目投資的工(gong)程施工(gong)定額的編制
三(san)、項目投資的建(jian)筑安裝工程(cheng)預(yu)算定(ding)額
第三節(jie) 投資項目的固定資產(chan)造價計價方(fang)法
一、投資(zi)項目工程計價的基本方法
二、投資(zi)項目(mu)工(gong)程計價的計價模式(shi)
第四節 投資項目(mu)的其(qi)他資產構(gou)成與測算
一、投(tou)資(zi)項目的無形資(zi)產投(tou)資(zi)與測算實務(wu)
二、投資項(xiang)目的遞延資產測算實務
三(san)、投資項目的(de)建(jian)設期借款利息(xi)測算實務
四、投資(zi)項目的營運流動資(zi)金測算實(shi)務
第三章 房地產投資項目(mu)的財務預測與報表分析
第一節 投資(zi)項目的固定(ding)資(zi)產折舊與測算實務
一(yi)、投資(zi)項目的固定資(zi)產(chan)折舊及(ji)其影(ying)響因素
二、投資項(xiang)目的(de)固定資產折舊方法
第(di)二(er)節 投資項目的產品(pin)成(cheng)本構(gou)成(cheng)與測算實(shi)務
一、投資(zi)項目產品成本的構(gou)成內容
二、投資項(xiang)目(mu)產品(pin)成本的測算實務
第(di)三(san)節(jie) 投資項目的銷售收入&稅金&利(li)潤測算
一、投資項目產品銷售收入的測算
二、投(tou)資(zi)項目銷(xiao)售收入的(de)利(li)潤(run)率(lv)定價法
三、投資(zi)項(xiang)目銷售稅金測算實務
四、投(tou)資(zi)項目銷售利潤的測算(suan)
第四節 房地產投資項目的現(xian)金流(liu)量構成與測算(suan)實務
一(yi)、投資項(xiang)目(mu)的現金流量涵義
二、投資項目現(xian)金流量的散布圖
三、投資項(xiang)目現(xian)金流量的直線圖
四、決定投資項目現金流(liu)量的三要素
第四章 房地產投資項目的(de)財務評(ping)價與資產管理
第一節 財務評價在投資項目資產管理中的作用
一(yi)、投資項目的(de)項目計算期
二、投資項目的凈現金流量
三、投資項目財(cai)務分析與評價的目標
四、投資項目財務可行(xing)性分(fen)析指標
第二(er)節 資金的(de)時間價(jia)值與項目管理評價(jia)實務
一、資金的(de)時間價值
二、資金時間(jian)價值(zhi)大小(xiao)的影(ying)響因素
三、資金(jin)的單利(li)和復(fu)利(li)計息方(fang)式
第三節(jie) 項目投資效果的靜態評價與(yu)資產管(guan)理
一、投資(zi)回收(shou)(shou)期(qi)(qi)--靜態回收(shou)(shou)期(qi)(qi)測(ce)算與管(guan)理評價
二、總投資收益率--靜態回收期測算與管理評價
三、項目的償(chang)貸能力測(ce)算與管理評價
四(si)、項目(mu)的*可(ke)能(neng)還款(kuan)能(neng)力測算(suan)與管理評(ping)價
第四(si)節 房地產項目投資(zi)效果的動(dong)態評(ping)價與(yu)資(zi)產管(guan)理
一、凈現值—投(tou)資(zi)項目動(dong)態分析與資(zi)產管(guan)理(li)
二、內部收益率—投資項目動(dong)態(tai)分析與(yu)資產管(guan)理(li)
三(san)、動態投資回收期
第四(si)章(zhang) 房(fang)地(di)產(chan)項目投資報告與不確定性暨風險(xian)管控(kong)
第一(yi)節(jie) 投資項目的(de)產品市場(chang)壽命期與風(feng)險分析
一、投資項(xiang)目的產品市場壽命期(qi)特(te)點
二、投資項目的產品市場壽命期分析原(yuan)理
三、投資項目的產品(pin)普(pu)及率分析法
四、投資項目(mu)的(de)產品(pin)銷售增長率(lv)判斷法
第二(er)節 量本利在投資項(xiang)目風(feng)險管(guan)理中的運用
一、成本(ben)按習性劃分(fen)在量本(ben)利法中的重要性
二、投資項目(mu)的(de)銷售收入與成本及業務量(liang)之間的(de)關系(xi)
三(san)、投資項目的盈虧平衡分析總圖
四(si)、量本利在(zai)投(tou)資項(xiang)目起始風險管理(li)中的運用(yong)實務
五、保本點在(zai)投(tou)資項目起(qi)始風險管(guan)理中的(de)運用實務
六、保利(li)點在(zai)投資項(xiang)目正常運營(ying)風(feng)險管理(li)中的運用實務
七、利潤(run)的(de)敏感(gan)性分(fen)析在項目風(feng)險(xian)管(guan)理中(zhong)的(de)運用(yong)實務
第三(san)節 投資項(xiang)目的其他風險因素與要點簡析
一、信(xin)用風險(xian)因(yin)素與(yu)要點簡析
二、建設和開(kai)發風(feng)險(xian)因素(su)與要點簡析(xi)
三(san)、市場和(he)運營風險因(yin)素與要點簡(jian)析
四、金(jin)融風(feng)險因素與要點簡析
五、政(zheng)治風(feng)險因素與要點簡(jian)析
六、法律風險因素與要(yao)點(dian)簡析
七、環境風險因素(su)與要點簡析
總結(jie)：房地產(chan)項(xiang)目投資可行性分析暨評估報告編(bian)制
房(fang)地(di)產(chan)項目(mu)財務管(guan)理培(pei)訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/52008.html
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