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中國企業培訓講師
房地產項目前期流程、策略、管控和各部門緊密配合模式分析及實戰案例借鑒
 
講師:譙聞東 瀏(liu)覽次數:2570

課(ke)程描述INTRODUCTION

房地產項目前期流程模式分析培訓

· 高層管理者

培訓講師:譙(qiao)聞東    課程價格:¥元/人    培訓天數:2天   

日(ri)程安(an)排SCHEDULE



課程(cheng)大綱Syllabus

房地產項目前期流程模式分析培訓

【課程大綱】
一、房地產企業土地獲取的決策理念和認知

1.投資拿地的幾大關鍵要素
2.標桿房地產的投資拿地管理方式
3.投資拿(na)地的原則

二、典型房地產項目獲取的策略和模式剖析
1.國內地產企業通行的地塊獲取方式
(1)大型居住區開發
(2)一二級聯動土地
(3)現金流項目
(4)城市綜合體模式
(6)軍產模式
(7)公租房、廉租房的投資模式
2.不同企業前期土地談判階段性策略分析
(1)如何勾地及其技巧
案例:工業園區土地勾地技巧
(2)門檻條件的設置
案例:大學城地塊調規策略分析
(3)不同類型的企業的拿地策劃
案例:江邊項目(mu)掛牌(pai)策略及協議條款分解

三、房地產企業對土地價值的判斷和選擇
1.土地本身價值的判斷
(1)土地的原生價值
(2)土地的原創價值
(3)土地的延伸價值
2.從城市及區域發展的角度
3.從兩個規劃的角度
4.從技術經濟指標的角度
5.從政府系統的要求
案例:龍湖在土地選擇的案例
恒大地產(chan)土地選擇的標準

四、標桿房地產企業對土地的跟蹤和反饋
1.土地跟蹤和獲取的六大步驟流程圖
2.土地投資跟蹤階段的策略
3.土地持續跟蹤階段的實戰運用工具
(1)前期市場調查報告
(2)土地項目建議書
(3)土地投資測算靜態和動態模板
(4)項目定位報告
(5)區域土地土地深度和競爭分析報告
(6)投資分析報告書
(7)目標地塊重點跟蹤表
(8)季度區域土地市場分析
案例:濟南地塊投資分析報告
浙江地塊土地價(jia)值的(de)研判報(bao)告

五、前期業務的內外部組織管控和人才配對
1.前期部的組織構建和人才匹配
(1)投資人員的選擇和能力配對
(2)前期部人員的工作流程建議和素質能力
(3)土地信息的最快傳遞和決策途徑
2.前期項目代理策劃公司如何管控
(1)外部策劃代理公司的個性化選擇
(2)外部公司的人才搭建與工作職責
(3)要求外部策劃代理公司提供的各種階段化成果
(4)對外(wai)部機(ji)構的合理化督促(cu)建議

六、項目前期定位決策階段,各部門的緊密配合和職責分解
1.拿地階段和設計階段的考核緯度和指標
(1)財務指標、市場及客戶、內部流程塑造、學習與創新領域
(2)拿地和設計部門的關鍵性考核指標(KPI值)分析
如:拿地部門的土地儲備指標、測算利潤;設計部門有效或無效設計成本等指標的剖析
2.發展部和設計部的工作界面和搭接面分析
案例:發展部與設計部之間的工作界面表
3.在定位決策階段,各部門如何對前期部門形成緊密配合和職責考核
如:設計部對拿地部門的工作支持
成本部對拿地運營成本的策略
銷售部的拿地后銷售的沙盤推演
工程部對項目前期提出的技術要點和進度要求
案例:龍湖地產啟動前的策劃定位案例—大學城項目啟動會
4.快速拿地的保障—內部橫向溝通的重要性
(1)多項目選擇中,如何快速判斷和決策
(2)與投資拿地(di)關聯的(de)上下游部(bu)門的(de)溝通(tong)

七、設計部管控流程及快速啟動策略剖析
1.設計階段主要工作和階段性成果
(1)項目前期設計、方案設計、擴初設計、施工圖設計、設計配合i
案例:龍湖《方案設計任務書》、《景觀設計任務書》、《項目成本目標測算與控制(方案版)》等
2.設計階段流程分析
案例:龍湖的個性化設計外包和恒大的標準化設計庫對比
3.快速啟動和完成總圖設計和單體設計策略
(1)設計前置化
(2)設計創新與標準化設計
(3)對規劃、建委的設計要求尺度的精準把握
案例:天街系(xi)列與名都、綠洲、天下系(xi)列對比(bi)

八、前期工作的總結—心得體會

房地產項目前期流程模式分析培訓


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    參加課程:房地產項目前期流程、策略、管控和各部門緊密配合模式分析及實戰案例借鑒

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